恒大御龙天峰

北滨路上大气的盘，小气的销售\n\n昨天点评了紫御江山，今天来点评下御龙天峰，在我看来，这两个盘其实从地段上来说差不多。一个划在了金融城红线内，但是却是个死角；一个虽划在了线外，但是交房后，无论开车，地铁也都是相当方便的。所谓的豪宅，未必要在金融城的心脏位置，闹中取静，去哪都方便才是理想的。所以，就地块位置来说，我个人认为御龙的位置不输于紫御，甚至我个人的理解位置还好于紫御。\n\n说完位置说风水，房地产千百年的历史，不管你信不信，它就在那里。而从风水的角度来说，御龙绝佳，相信这也是当初香港开发商选择的原因之一。如果你把御龙的地块想象成一把太师椅，他的左右各有两座跨江大桥，就好比两个扶手，北有山坡作靠背，南有嘉陵江，左青龙有金融城，右后（白虎）有观音桥，对岸还是曾家岩（你懂的），绝对是成功人士的旺财之地。楼盘规划也大气，各种小区配套，也符合豪宅的气质，沿江面宽，视野开阔，正南大宅绝对可以传家。\n\n好了，说了这么多优点，该说缺点了，我不是托，只是一只大乌鸦，没收过封口费，自然也要黑一黑。这个楼盘败在哪？败在了开发商，没有搞错的话，应该是转过一次手了，由港商转给了恒大。恒大你懂的，别看许老板穿戴三清水六的。但他开发的楼盘，基本都是快消货，恒大没有打造豪宅的基因，注定这么好的地块交到他手里，也会掉价。\n\n这楼盘号称1500的装修标准，反正我看过样板房后，除了扇进户门，还有1500的范，其他的配置，基本是在门口的嘉陵江里浸了又浸，水分大的基本可以下雨了。不知道是欺负重庆人没见过世面，还是恒大就想着把房子快点卖掉，继续快销模式？反正，我的感觉是买大宅的人，基本是会把现有的内部装修全部敲掉来一遍的（如果自住的话）。像他这种装修标准，还不如清水交房，把装修费返还来的更实在。\n\n说完了自住房，来说投资房，投资分两类，一类是准备买了以后等升值卖出的，一类是准备出租长期收益的。先说买后屯着准备再卖出，老实说，我个人对重庆楼市看好，绝对是中国的价值洼地，但是低估的未必要马上涨，就算是股市全面启动，也是垃圾股满天飞后，茅台才会涨，御龙即便有茅台之像，但要涨起来，起码猪先要飞上天。所以，现阶段在重庆投资，先想着现金流打平，以租养贷，才是上策。时间可以成就复利，起码你要熬得过周期。\n\n那么，就打持久战来说，御龙怎么样？说实在的，配套蛮好，装修也有了，对投资客来说，也是不错的选择，只是边上有更好的，在投资持久战资产上，性价比就不高了，这也是我终没有下叉的原因。\n\n对了，还有个问题要提下，开发商太小气，装修房注水大家懂，二套房指定银行要求首付4成，1.1倍，和银行的花头我也懂，后这也是我没有下叉的原因。\n\n当然，我是投资，所以不叉，如果是自住，选视野好的，选面积大的，这就是人生！