豪宅房价TOP10中，江渝北占了半壁江山，西区只有一个项目上榜俊峰·香格里拉（又名：俊峰·山万里）

（来源：抖音楼侦探）

在重庆北区豪宅产品集中面市“屠杀”的年份，西区有豪宅登顶重庆豪宅TOP10确实难得。因为如今的西区市场真的很卷！很多西区豪宅为了走量都在自降身价，把自己的价格越做越低，而俊峰·山万里守住了价格底线还一路逆势热销。

今年1-9月重庆西区别墅类，俊峰·山万里荣膺【成交金额、成交套数】双冠王（数据来源：重庆房地产交易事务中心），成为当之无愧的“2023西区现象级城芯现房别墅”，重庆别墅进入山万里时代。究竟这个豪宅项目抓住了西区富人的什么心理？为何能够在市场整体疲软的情况下逆市火爆？

原因一：低密度。

在重庆市规划和自然资源局印发的《重庆市中心城区强度高度密度管理办法》通知中，特别需要注意的是通知中明确提到了：

“四山”及重要城中山体 、“两江四岸”地区 、机场净空限制区、人民大礼堂周边等地区对建筑控制高度有特定要求的，按照相关规定从严管控。《重庆市中心城区强度高度密度管理办法》

从这份文件中可以提取到2个重要的关键信息：

1、重庆核心区的建筑密度很高；

2、重庆“四山”是先天的低密高端住区。

俊峰·山万里这个项目坐落于重庆核心区歌乐山麓，综合容积率仅为1.08。是沙坪坝东部城区第一个，也是唯一一个纯别墅社区，填补了当前沙区高端改善市场的空白。它不仅为改变沙区楼市历史而来，还为拯救沙区高端改善人群的居住体验而来。

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据统计，买了俊峰别墅的大概有三类人： 一是沙区本地的终极改善人群，占比约60%。二是主城其他区的高端改善人群，占比约30%。三是来自外地的有钱人，占比约10%。

原因二：高品质

除了低密度，俊峰·山万里的产品力更是吸引终极改善的高净值人群的最大动力。

入园就觉满眼绿意，开阔的照壁水景泉水叮咚，倒影着写意的《长江万里图》，伴随着繁花盛景一路相送。

游历其中，「一街、一带、两轴、两公园」的主题景观线，在暖阳的折射下树影丛丛，现代新中式风格的建筑立面，呈现出独有的建筑层次感和跳跃感，暖色建筑，搭配天然石材等材质，使整个社区的色彩从深绿、浅绿、明黄，层次分明，依次呈现。

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作为改善项目，项目自身配套也是高定标准。社区内打造了约2000㎡开放式森林亲子会所 恒温游泳池、棋艺馆、剑道馆等七大功能，在自然中营造高端圈层领域，臻享生活雅致。

原因三：全配套

对优质资源的占有是别墅实现高端居住体验的基石，或江、或山、或湖、或园。俊峰别墅区背靠歌乐山，千姿百态的珍稀植被，数目繁多的山林动物，是我们亲近自然最为便捷的目的地，空气中飘着的，不仅有满满的负氧离子，更有无法挥散的人文气息。

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紧邻千年古镇磁器口，面朝嘉陵江历史悠久，贵成一脉，拥山绕景，联系了城市与山林。集交通、商圈、教育、人文等优质资源于一体，交通网四通八达，毗邻地铁磁器口站与石井坡站，随时随地去到想去的地方，坐拥重庆强教育、医疗资源，三峡广场+金沙天街+磁器口古镇，全方位商业街，得天独厚。

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这些，汇聚成俊峰·山万里的高定基因：现房是基座也是核心，地段是基础，配套是底色，品质是成色。

当下重庆楼市的风向已经转变，回归核心、改善是楼市发展的主旋律。而俊峰山万里作为今年西区别墅的爆款，以城市核心低密纯别墅社区+高能级配套+双4A级景区人文社区，颠覆了西区改善人居认知。

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