最近一段时间，重庆颁布的政策利好非常多。

不管是此前入选首批国际消费中心城市、城市更新试点，还是近期召开的2021中新金融峰会……梳理下来，实则是国家意志的体现。

在重庆市人民政府发布的《第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，对于未来的定位和功能表述相当清晰：

向国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽建设迈出重大步伐，具有影响力的重要经济中心、科技创新中心核心功能基本形成。

（来源：重庆市人民政府官网

http://www.cq.gov.cn/zwgk/zfxxgkml/szfwj/qtgw/202103/t20210301_8953012.html）

国家政策赋能，重庆通过产业创新、优化经济体系、繁荣文化事业、提升国际形象等方面的契机加速转型，未来可期。这个背景之下，大批企业选择重庆，从而激发对商办产品的需求。

重庆写字楼开启城市发展新时代

在仲量联行发布《2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50》报告中，对近10年写字楼市场数据进行了复盘：

2010年时仅有大都会商厦甲级办公楼，发展至今时今日已有58栋（含总部楼宇）甲级办公楼，存量从仅5万㎡，增长至现阶段超300万㎡。 放在华西地区，和西安、成都等城市相比，无论是总需求面积还是平均需求面积，重庆亦明显高于两者。

在重庆，选择甲级写字楼办公的企业有哪些？ 根据仲量联行筛选出的Top50企业，除金融机构、房地产、大型制造企业、央企/国企区域总部外，还有新兴产业，如互联网、科技等，都是城市支柱或者朝阳产业。

截图来源，仲联量行

至于选择甲级写字楼的理由很好理解。 就单纯说【办公】的功能，任何一个写字楼都具备。不过，有一点很重要，写字楼代表公司形象，不仅会影响客户对公司评价，也会影响公司员工工作情绪，从物业服务到配套设施来看，都是有利于办公的。

成渝地区双城经济圈成为经济的“第四极”，重庆向西部金融中心、重要影响力的经济中心迈进。近年来，产业结构调整升级，也大大降低甲级写字楼的空置率。

2015年，重庆甲级办公楼市场的空置率一度超过55%，远超业界普遍认知的行业健康水平。到2021年末，空置率为24.7%，再创历史新低（数据来源：仲量联行）。

新机遇的新需求

重庆写字楼又迎新利好

12月24日，中国人民银行、国家发展改革委、财政部、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局、重庆市人民政府、四川省人民政府发布关于《成渝共建西部金融中心规划》（以下简称《规划》）的通知。

《规划》显示，到2025年，要初步建成西部金融中心。现代金融体系更加健全，金融服务“一带一路”建设格局初步形成。科创金融、普惠金融、绿色金融、消费金融、供应链金融等特色金融服务体系更加完善，基本建成中国（西部）金融科技发展高地。

无论是在业务还是融资等方面，《规划》都给位于重庆本土、特别是聚焦科技创新的持牌消费金融机构带来了重大利好。

在促进重庆金融、科技产业发展的同时，背后的企业将为重庆写字楼带来巨大需求。

据仲量联行《2021年华西甲级办公楼企业客户Top50报告》显示，金融与科技行业“双轮驱动”，已成为西部办公楼市场增量需求的两大支柱。

在仲量联行看来，重庆写字楼市场的发展已由最初的硬件竞争，到前几年项目配套及空置率高企背景下的价格战竞争，逐步转向面向增量市场的探索竞争阶段。

目前，科技互联网及战略新兴产业，小微企业及超大型企业的办公需求成为市场关注的重点，这对开发商在空间、配套、运营及服务能力的打造提出了更高要求。

未来，从企业真实需求出发的经营性思维理念，加之与产业发展相匹配的竞争策略，方能更好地迎接重庆写字楼市场下一篇章中的机遇与挑战。

利好叠加加速重庆发展

写字楼需求激增

城市向好，层层利好BUFF叠加，能预见的是，高品质、高效、快速的商办产品在以后的需求量不会呈现下降趋势。

如今，早已不是闭眼就能买房的时代。面对诺大的商办市场，不是随便一个甲级写字楼就能盲目入手。要锚定产品，具体来说，应该遵循3大原则：

1.选择核心或次核心区域，未来价值拉升动力强的板块；

2.注重配套完善度。比如金融扎推、商业等；

3.产业打底。

道理很简单。核心意味着配齐的水准：交通路网完善、通信发达、文娱配套丰富...对不动产持有者，或者是企业来说，都很重要。

产业将能吸纳企业。商务合作谈判，将宴请饭店和休息酒店安排在一起，双方都能节省时间和精力。对于员工上班，地铁在侧，通勤高效；楼下商业繁华，也不用担心一日三餐吃什么。这些，都是企业CEO要考虑的。

归纳总结可得出，除却资产本身的过硬的质量，资产周边的商业以及政治、经济、交通资源，更能决定写字楼的价值。作为中国的新一线城市，纵观重庆近20年来的城市发展，北区已经逐步成为新兴的发展方向，城市的中心早已转移，新的中心必将孕育出全新的配套资源，而重庆北区嘉州，已有傲居中心之势，而这里的写字楼资产，自然也是炙手可热的。

重庆国际都会

财智之选，占据写字楼价值利好

在地段与交通以及配套方面，重庆国际都会千亿商圈新光天地，周边聚集大量大型企业、金融机构、市人大、市政协、市高院、人民银行等重要政商机构，商业和金融资源极度集中。

坐拥内环快速、双轨道线和新溉大道、民安大道等多条城市动脉，国际机场、高铁车站、水运码头便捷速达，轨道交通三号线驰骋往来，为重庆国际都会带来源源不断的活力。

在产品方面，重庆国际都会配备先进智能新风系统，以4级净化有效过滤室外灰尘、细菌等空气污染物，高效实现清洁度99.9%的新风置换，人均新风量可达40㎡/h，为企业提供清洁舒适具有人文气息的办公环境。

单栋31部日立高速电梯，轻松实现办公空间大化运转，提高企业运转效率。大化利用时间，强化效率。

重庆政芯千亿商圈

5A级企业商务天地

重庆嘉州·一公里

企业家·城市领域

左右时间，方不被时代左右