近日，重庆市九龙坡区人民政府拟公开出让中梁山组团I分区一宗居住类用地，土地总面积约162.147亩，总计容建筑面积18.39万方。该地块位于九龙坡区华岩新城板块，西侧临近中梁山山脉，南侧临近中昂别院，北侧临近五福大道，东侧紧邻西田路。

资料显示，该地块是二类居住用地，要求建筑密度不得小于35％，绿地率不得小于30％，容积率需控制在1.6～1.85，建筑限高20米～36米。按照控规条件要求，未来该地块建筑住宅项目应为洋房、小高层产品。

随着本次华岩新城又一低密新地块的推出，进一步推动华岩新城人居环境提档升级的目标。随着2021年10月20日，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》正式对外发布，明确了成渝地区双城经济圈的战略定位，坚定了重庆“西进”的发展目标。作为成渝经济圈的“桥头堡”，华岩新城的建设起到承东启西的关键作用。同时，九龙坡区正深化“华岩、二郎、石桥铺片区”一体化发展，加快建设打造西站高铁临港经济区，位于该片区中心区域的华岩新城，势必也将迎来飞速发展。

（地块位置图）

地块相关详情如下：

地块位置：九龙坡区中梁山组团I分区I03-4-4／04、I02-4-2／04、I03-4-3／04、I01-4-4／05地块

用地性质：二类居住用地

土地面积：108098平方米（162.147亩）

计容建筑面积：183898平方米

住宅计容建筑面积：183898平方米

容积率：1.6～1.85

建筑密度：35％

绿地率：30％

地块控规条件：

1、建筑限高：I03-4-4／04地块、I03-4-3／04地块、I01-4-4／05地块建筑限高20米；I02-4-2／04地块建筑限高36米；

2、海绵城市规划条件：地块的年径流总量控制率不低于75％，年径流污染物去除率不低于50％；

3、公共服务设施：I03-4-3／04地块要求配建一所幼儿园，I01-4-4／05地块要求无偿配建1处社区家园。

区位优势：

1、打通要塞，布局“三横三纵双轻轨一站”

目前，华岩片区已经构建出“三横三纵双轻轨一站”的交通布局。其中，区域内有南北纵向的华福大道、华龙大道、华玉路，东西横向的五福大道、华凤大道，以及龙门阵大道、田福路、田西路等，构建四通八达的路网。同时，华岩立交、华岩隧道、内环快速路，以及轨道交通5号线等交通枢纽的布局，打通华岩新城“向外”的要塞，串联主城各区。

另外，快速干道二纵线预计今年投入使用，凤中路延伸段以及轨道18号线正在建设中。

该地块北侧临近华岩新城主干道五福大道，东侧紧邻西田路，而且距离轨道5号线金建路站1.5公里左右，距离重庆高铁西站7公里。

据悉，地块周边还有多条干道正在规划中，包括南北走向的主干路沿山货运通道，地块东侧、西侧的次干路，以及华凤隧道。

2、天然氧吧，自然生态、人文环境优越

华岩新城坐落在中梁山山脉东侧，依托于天然森林资源，整个城区生态宜人。自2019年，九龙坡区启动中梁山风景区项目的建设以来，有序推进中梁山国际康养城、中梁山地心九龙、临港经济区（站前商务区）、重庆中梁城寨、重庆中温泉、华岩福城、重庆野生动物园、中梁书院、矿业时光城等九大子项目的建设，致力于打造旅游度假区、全球知名旅游目的地、AAAAA级旅游景区。

除此之外，区域内还有国家4A级旅游景区-重庆华岩旅游风景区，占地1200亩，集寺、湖、园、林、山、洞于一体，风景清幽，它不仅是华岩的一张名片，更是重庆的风景名胜，享誉国内外。

同时，九龙区加速云峰山步道建设，目前云峰山新改建的三条步道投入使用，成为中梁云岭森林公园的重要组成部分。

不仅如此，区域内还有民康公园、华龙社区公园、人和公园，以及晋愉绿岛中央公园，为区域居民提供日常休闲娱乐之地。

3、配套升级，引进优质教育、医疗资源

近年，华岩新城在教育、医疗资源方面的配套也在不断完善、升级中，并洽谈引进一批优质医疗机构。

值得一提的是，今年九龙坡区在“十有”民生体系建设任务中，将“幼有所育、学有所教”写入计划。按照规划，华岩将新添一所实验学校。

教育配套方面，地块南侧500米距离有九龙坡和平小学，3公里范围内还有华福小学、锦苑小学、天宝实验学校、人和小学、田坝小学、四十七中学等学校。

医疗配套方面，地块距离九龙坡区第二人民医院田坝分院约2公里，区域内还有东方医院、华健友方医院、友万医院等医院。

4、品质商业构建，购物消费水平提档

整个区域开发时间较早，区域内人居生活氛围浓厚，数十个居民区聚集，商业购物主要以社区底商为主，能够满足居民日常购物需求。

地块周边交通路网密集且四通八达，3公里半径范围内有华宇锦绣广场、叠彩西城幸福广场、华岩陶瓷市场，以及正在建设的九龙奥园城市天地计容面积为4.4万方的商业街区，以全新的“社交商业”升级形态，覆盖生活所需。

同时，TOD购物公园——中冶•仁和时光里正在建设，项目总体量300000平方米，商业总体量80000平方米，拥有嗨购中心、社交天地、亲子基地、城市达人打卡秀场等全业态，全方位满足生活所需，让市民体验多元而时尚的全新生活方式。

除此之外，还可通过轨道交通5号线通往主城各大核心商圈，满足更多消费需求。

5、招商力度加强，优质房企云集

近年，九龙坡区不断加大招商引资的力度，并全力推进华岩新城的开发节奏，已经吸引中冶、绿地、中交、奥园、金融街、雅居乐、东原＋中骏、财信、中昂、荣安、联发、金科、荣盛、保利等大量品牌房企入驻。

目前，华岩新城高品质人居环境蓝图逐渐呈现，成功开发建设了绿地重庆城际空间站、中交西园雅集、奥园悦府、金融街九龙金悦府、雅居乐九龙雅郡、阅璟山、财信新界、中昂别院、荣安林语春风、联发公园里、集美阳光、荣盛城、中冶仁和西里、保利金香槟等一大批优质品质住区，提升区域居住水平。

值得注意的是，随着成渝经济圈建设工作的推进，九龙坡区将加快西站高铁临港经济区城市开发节奏。未来，华岩片区将陆续推出更多优质地块，促进美好城市的建设。