2020年12月29日，香港置地以成交楼面价14142元/㎡拿下观音桥组团75.44亩商住用地。该地块位于观音桥商圈小苑片区，嘉陵公园西侧，与朗晴广场相邻，西临渝澳大道。总计容建筑面积17.4万㎡，容积率3.46，公示的出让起始价为22.6亿元，楼面起拍单价13017元/㎡。

来源于：重庆市公共资源交易网

土地资源稀缺，观音桥步行街无地可拍

回顾近三年重庆楼市成交地图，我们可以发现，城市主城中心板块的土地已经接近无地可拍的局面。像观音桥这样的主城核心，区域内少有新地供应，多为“小苑地块”一样的旧城改造、拆迁安置为主。

过去5年，观音桥商圈周边能查到的公开土地出让中，仅有4块，也就是现在的保利天汇、东原世界时、中海天钻、招商城市主场。但这些都属于“泛观音桥”，只有今天这块地，才叫称得上名副其实的观音桥组团。

2017年，观音桥核心区无供地。2018年，观音桥组团供应1宗地块，位于建新西路东侧，核心区域。2019年，观音桥核心区无供地。观音桥核心区域开发逐渐饱和，类似于观音桥步行街这样的核心区域，很难再有。

我们再来看看近三年观音桥新房成交情况。据其他数据显示，2017年，全年成交3080套房源；2018年，成交2094套房源。到了2019年，观音桥成交面积急剧下降，全年仅成交643套房源。截至2020年5月，观音桥全年成交1.14万方，降幅86%，成交106套房源。

地少、房少，这就是现在观音桥楼市现状。

2017年-2020年5月观音桥板块新房成交量走势图

（LEJUN制图） 数据来源：AIRUIKE

本次观音桥地块，香港置地以14142元/㎡的成交地价打破了重庆的土拍记录，成为重庆新的“地王”。且商业占比36%，额外加变电站，加装配式，加自持商业，实际已经拉开重庆旧地王荣安很远的距离。

一位深谙房地产人士表示，按照楼面价加上建安成本、装修成本，再综合考虑财务成本、营销管理费、税费等费用来核算，未来售价与楼面地价之间大约会相差1万以上。众所周知，观音桥目前正处于一种数量逐渐递减、价值不断攀升的情况之中，它的开发和打造将承载观音桥扩容的步骤，在未来价格上有可能呈现更新的高度。

数据来源：ANJUKE

稀缺资源背后，区域价值凸显

随着观音桥小苑地块的成功拍出，对重庆来说具有十分重大的意义：重庆正处于站稳3-2-1，逐渐向4-3-2的房价前行的整体格局。而且还是由香港置地操盘，未来项目修建出来，卖上4万，则是大概率事件。

新“王”诞生，但观音桥的“王牌“还没有出完。今年预供应的电测村地块还没有拍出，预计明年应该就会上线。“双王格局”的出现，对于观音桥板块的新房和二手房市场，是重大利好，助力一波普涨。现在小苑地块面粉都1.4万了，观音桥二手房均价才1.4万。随着小苑新“地王”的诞生，乃至于明年双地王的格局下，观音桥的楼市前景将是一片光明。

观音桥商圈作为中国最具竞争力的商圈，要知道今年黑天鹅过后，中国商圈经济受到挫折，观音桥商圈恢复非常快。第一季观音桥商圈的热度，在全国排到第三名。足可见观音桥商圈已经成为不可撼动的经济价值中心。这也是观音桥组团地价节节攀升的主要原因。随着道路交通、商业配套及各项基础设施建设的不断完善，观音桥越来越醇熟，区域板块的价值也将越来越凸显。

2019年12月，重庆出台相关政策，**打造观音桥商圈的扩容升级。根据规划，观音桥将扩容至4倍以上，面积也将由现在的1.5平方公里扩展到6.8平方公里，建成500万平方米的商业和新区打造“一心四片”的升级版商圈。

观音桥商圈商业商务面积近200万平方米，拥有大型商业体近20家、国际品牌90余个，已成为重庆最具活力，同时也是集聚能力、扩散能力、辐射能力最强的中心商圈之一。

即使在商贸业受到了疫情的冲击的2020年，观音桥商圈的辐射力和人气依旧旺盛。以国庆期间的数据为例，观音桥商圈据统计，9月30日至10月6日，观音桥商圈逾20家品牌西南地区业绩第一，逾77家品牌业绩重庆第一。国庆黄金周开启的VIVICAT生活实录全国首展，开展当天创下2020年客流新高，吸引14.2万人次、同比增长39%。今年前三季度，会展促销拉动消费近220亿元。

核心之地从来炙手可热，处于观音桥商圈之上的房产，其价值已远远超过了你我的想象。

稀贵观音桥，土地价值即保障

从经济学角度看来，任何商品的价格，都是由价值和稀缺性决定，稀缺决定价值，间接决定价格。对于拍地的开发商们来讲，越靠近观音桥商圈核心，其价值越是稀贵。越是中心的地段，越是未来保证。

观音桥核心区土地资源相对稀缺，近年来，极少在土拍市场上，见到它的身影。而观音桥商圈真正的“烫金之地”——步行街，已多年无供地。甚至于未来很长时间内处于无地可供的地步。而随着重庆时代中心的出现，解了观音桥步行街多功能商业小户的供给之渴，同时也让众多创业者将眼光聚焦于此。

处于观音桥步行街之上的重庆时代中心，在步行街十年未有供地的背景下，土地资产之珍稀，观音桥的价值对比当前的土拍价格。千亿级商圈的核芯地段，成熟的商业氛围和商圈客流量匹配重庆时代中心多功能的户型产品，足以承载多样化的商业形态，各方面条件都具备的情况下，重庆时代中心将是众多创业者选择。

重庆时代中心作为空商革新换代的全新作品，目前在售的建面51-71㎡多功能商业小户，T3清盘在即，T2楼层载誉加推，火热销售中。