DTZ戴德梁行，UGL的集团成员，近日举行新闻发布会发布《2012年全年年重庆房地产市场回顾及2013年上半年展望》。会上对2012年全年及重庆房地产市场做出回顾总结，并对2013年房地产市场的走向进行了预测。

重庆商品房供需合理，价稳量增

2012年以来，央行两次调低存款准备金率和两次降息，重庆市上调住房公积金贷款额度。受宏观微调政策影响，2012年重庆房地产市场发展稳中有进。1-11月全市房地产开发投资2203.04亿元，同比增长24.1%，开发投资增速趋于平稳。

2012年上半年受商品住宅成交低迷影响，土地市场表现冷清；进入2012年下半年大型房企去库存取得明显成效，扩大土地(小区网论坛)储备的意愿变强烈，同时地方政府加大土地供应力度，使得土地市场开始升温。重庆土地市场全年成交活跃，本地房企和外地房企加快拿地，更在年末出现抢地热潮, 土地购置面积增加，且溢价率出现上升。2012年重庆市土地成交2598.89万平方米，较2011年增加31.46%。

2012年内两次降息降低了购房者的购房成本，并与楼市微调政策产生叠加效应，刺激自住性需求持续放量；房地产开发企业为去库存，加快资金回笼，采取“以价换量”销售策略，定价方面符合市场预期；而购房者对房地产市场后市预期良好，入市积极性有所增加。 以上原因使得2012年重庆主城区一手商品房销售面积出现明显增长，同比增长45.63%，达到2248.34万平方米。其中，11月商品住宅销售面积环比上涨25.82%，推动前11个月总销售面积出现正增长；而重庆一手商品房成交量也在年末走高，12月成交量超过300万平方米，创下全年成交量。

从供应方面看，重庆主城区一手商品房供应量充足，新房成交与批准预售面积比为1.03:1，供需基本持平。其中，为备战“金九银十”传统旺季，开发商在9月份加速推盘，使得该月批准预售面积达到年内高点。大量的商品房进入市场，为购房者提供更多选择，也一定程度上促进年末成交量增加。

2012年重庆房地产市场延续了去年的平稳走势，成交均价在6,000—7,000元之间波动,呈现价稳量增格局。虽然年末市场隐现利好变化，部分楼盘开始酝酿涨价，但是国家一再强调坚持调控政策不动摇，差异性贷款利率政策或难改变，且房产税扩容方案预计会在明年“两会”前后取得实质性进展，所以2013年房价上涨空间有限。