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[摘要] 其实,我们只要了解这样一个事实即可:房子在经过通货膨胀的洗礼后,依然可以恢复到原先的价值,而不会被通货膨胀洗劫。
买房到底能否抵御通胀?
其实,我们只要了解这样一个事实即可:房子在经过通货膨胀的洗礼后,依然可以恢复到原先的价值,而不会被通货膨胀洗劫。其作用与 等工具类似,被用以抵御通货膨胀之用,而工具本身仅仅是一个载体,它载着你原有的财富安然度过了浩劫,这才是 重要的。比如你现在花200万元买了房子,经过一定时期的通货膨胀之后,200万只能当原来的100万来用,而你的房子到时已值200万,那时卖掉房子得200万现金,等于说你的财富并没有缩水,购买力也没有下降。而如果是存银行,或许到时你的200万,就只能当100万用了。
而且相对于 ,房子在通货膨胀周期内,还可以有租金,该可以和生活必须开支保持一个相对稳定的比率,从而保证生活水准基本保持不变。
物业,可抗通胀
回顾2009年波澜起伏的房地产市场,在全球金融危机的大背景下,中国房地产从年初的寒冬到后来的戏剧性 ,令不少人大跌眼镜。“”频出、楼价狂涨、豪宅价格频创新高、成交量连创纪录、 物业一房难求……面对今年以来中国房地产市场 是豪宅市场炙手可热的 热浪,中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示,去年底以来,在通胀预期和人民币 预期的共同作用下,不动产 仍是一个低风险、高回报的项目。在当前货币通胀预期下, 物业 是 的 社区物业,如:写字楼、别墅等已成为富裕家庭的 。
写字楼
据不完全统计,重庆新增注册企业,包括本地企业、外资企业等,2008年达到183608户,2009年的数量目前已超过190000户,新增注册企业2009年呈爆发性增长,且以近10%的速度猛增,另一方面,两江新区的成立,中国 内陆保税港区落子重庆,预计明年这一数额将逾10万。
就目前北京、上海、深圳写字楼价格走势来看,2009年无疑是具有标志性的一年,而在重庆,由于众多国际级企业纷纷抢滩重庆,重庆商务租房市场同样迎来了高价值回报时代。
从2009年4月起,重庆甲级写字楼的需求量明显提升,甲级写字楼的租金与去年相比每平米上涨了10%左右。 性的客户不断涌入商务物业领域,据初步估计 性客户已占整个市场需求的30%左右。其中,江北区、渝中区需求量上升很快。目前观音桥商圈商务用房租金行情一路看涨——出租率达95%以上。
目前,观音桥商圈作为江北区商务发展的核心区,其地段 不可复制,写字楼需求旺盛,当前的未来国际、嘉年华大厦、同聚远景均出现了写字楼一席难求的局面,且在此写字楼需求旺盛的区域已无余地再建,甲级写字楼的稀缺价值彰显无疑。
洋房别墅
从供应市场上来看,洋房应是 稀缺的产品。一方面是开发商不太愿意做这种“既占地又赚钱不多”的买卖。另一方面, 置业客户也对这个产品抱有大量的刚性需求。这样的供求关系让洋房显得有些“供不应求”。供应的稀缺让洋房奇货可居,价值也逐渐凸显。
从 前景、现实价格、重庆的人居环境三大因素来说,别墅 的空间值相当可观,这也是其受到热捧的重要原因。别墅的 幅度少则百万,多则上千万,胜过了传统概念的主力 产品。
无论选择哪种层次的别墅,都要考察别墅房产物业的天然环境,多考察别墅房产物业的市场环境、产品品质以及物业管理服务体系的建设,尤其是一些 别墅房产项目;要注意区域内商圈配套不完善及 市场消费不足而带来的 风险。要考虑 率;要对别墅房产的租金水平及未来走势了然于心;要在考虑短期租金 的同时关注长期租赁。
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