2008年，房地产开发商的日子没那么滋润了。对比去年“很狂很暴利”的光景，一些开发商简直恍若隔世。

与此同时，今年以来，“国房景气指数”、房地产贷款增幅，均连续7个月逐月回落。虽然前者仍处于景气空间、后者仍高于全部贷款增幅，但和去年的红火相比，大多数人都认定：今年房地产市场进入了调整期。

可以肯定的是，在市场观望情绪不减、现有政策不发生重大改变的前提下，房地产市场无法摆脱调整的态势。

房地产市场冷风吹

无论是房价上涨的乏力，还是土地市场的颓势，都让人们感到了房地产市场的阵阵冷风。

先看房价。9月16日，国家发改委和国家统计局发布的调查结果显示，8月份，70个大中城市房屋销售价格环比（比上月）下降0.1％。

再看土地市场。与去年频频惊现“”迥异，2008年以来，北京、上海等一线城市已有几十宗土地流标、流拍，并有向二、三线城市蔓延的趋势。

据国家发改委统计，7月份，房地产开发土地购置面积、土地开发面积和新开工面积分别比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。

宏观调控没有放松

尽管西安、沈阳等城市采取了备受争议的“托市”措施，但房地产商寄予厚望的根本性利好政策并未出台。

融资政策方面，8月27日，央行和银监会联合发布《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求严格商业性房地产信贷管理，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款，并禁止对土地闲置超过两年以上的房地产项目贷款。

9月1日，央行发表题为《引导货币信贷合理增长，优化信贷结构，加大对“三农”、小企业、灾后重建的信贷支持》的文章，房地产企业无缘信贷倾斜。

央行在8月15日发布的二季度货币政策执行报告中称，商业性房地产贷款增幅已连续7个月回落。

尽管9月15日，央行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率，还下调中小金融机构人民币存款准备金率，但对房地产企业影响并不大。

土地政策方面，9月9日，国土资源部再出严规，从2009年起，除国家重大工程可以暂缓外，非农建设占用耕地全面实行“先补后占”。同时，闲置土地处置已被明确列为2008年土地督察重点。这些进一步挤压了房地产企业的“操作空间”。