第220期 [天晋]
| 开发商： | 重庆市都凯润房地产开发有限公司 |
| 建筑类别 ： | 塔楼、高层 |
| 开盘时间： | 2014-08-31 |
| 楼盘规模： | 223098.08㎡ |
| 项目特色： | 低密居所 公园地产 地产 |
| 所属商圈： | 渝北空港 |
| 装修状况: | 毛坯 |
| 楼盘地址 | 双龙湖街道同茂大道38号 |
| 电 话： | 400-890-0000转25517 |
天晋预计2014年8月31日加推高层6号楼，房源面积为95-134平米。目前在售的有35-38平的非毛坯小户和71、95、112三种户型的高层。按揭99折，全款98折。
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天晋所在区域位于重庆两江新区空港新城 ， 新区 ，与规划中商业 只有一路之隔，拥有麓山森林公园及 公园资源配套。天晋小区的配套一直被购房者津津乐道，比如他们拥有达5梯4户的电梯配置。
小编从解放碑出发，先乘坐465路公交车，到达嘉州路，转乘619路公交车到达终点站空港新城，步行至天晋售楼部，总共历时一个半。虽然路程较长，但是一路上基本上没有堵车的问题，而且没有 商业 远离城市的喧闹，再加上项目位于 公园边，周围规划比较合理。
| 测评项目 | 实测数据 | 加减范围 | 价格评估（元） | 涨跌理由 |
| 二手房 | 聚义香城故事 |
-200—+200 | +100 | 天晋周围居住人口不多，商业发展成熟度不高，但是周围的环境比较适合居住，发展 ，因此随着入住率的提高及交通的完善，二手房市场也将日渐活跃。 |
| 出租价格 | 爱加欧郡 |
-200—+200 | +50 | 天晋周围工业园区较多，因此租客也将逐渐增多，但就目前来看，由于项目离商业 距离较远，因此租房市场相对较冷淡，但是随着交通配套的改善，市场势必会一直呈上升趋势。 |
| 市政交通 | 天晋位于轻轨10号线鹿山站 ，业主出行比较便捷。 | -400—+400 | +200 | 天晋项目门口就有公交车站，天晋周边有685路、686路、619路等多路公交车。 并且619 路公交车也将在本项目边设站。正在修建中的轻轨10号线将经过本项目，较近的站点鹿山站也已经开始修建，步行距离5。在交通方面来说还是比较便捷。 |
| 配套 | 五星级酒店、渝北区人民医院、** 、重庆**、 公园。 |
-350—+350 | +200 | 天晋坐落于 公园旁边，与公园美景相邻，景色宜人，周围的商业在发展相对成熟以后将更加适宜居住。 |
| 区位 | 渝北空港生活圈 | -200—+200 | +100 | 天晋位于渝北空港新城，距离两路商业区仅15车程，周边回兴商圈有西南政法大学渝北**等高校。30到达江北观音桥，38到达解放碑。 |
| 品牌 | 云南锡业集团 | -200—+200 | +150 | 云南锡业集团（控股）有限责任公司是云南省人民 国有资产监督管理委员会直接 的省属**国有企业，在 锡行业中 。拥有40多个全资、控股子公司，三个上市公司。 |
| 距区域 距离 | 10到达江北机场，30到达观音桥、江北CBD，38到达解放碑CBD。 | -200—+200 | +100 | 项目紧挨 公园，隶属渝北区管辖，现划为两江新区范围，属于两江新区核心地带。 |
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| 项目特色 | 公园地产 地产 低密居所 | -200—+200 | +150 | 天晋有达4梯6户的电梯配置，3.5米的入户大厅，每栋楼的一层均设有居民活动设施，更显人性化。 |
| 优越配套 | 占地1.5平方公里的 公园，600百亩的大草坪，景色秀丽的镜湖等原生态城市资源等不可复制的多重 。 | -200—+200 | +150 | 天晋定位为高档住宅小区，以部分商业并辅以其他配套功能。由高层住宅，小区配套幼儿园及部分商业裙房组成。天晋小区内部有幼儿园，社区卫生服务站及社区组织用房，警务室，公厕，社区文化活动 。 |
| 产品 | 天晋预计2014年8月底将加推出6号楼，房源面积为95-134平米，均为高配置的改善型大户型。 |
-200—+200 | +120 | 天晋是云锡公司进驻重庆的项目，以130年全球视野，为重庆划下一片 豪宅蓝图。 |
天晋位于 公园旁，占地1.5平方公里的 公园是空港地区占地面积的公园，拥有600百亩的大草坪，以及景色秀丽的镜湖，让您在周末闲暇时刻有个好的去处。同时项目小区的建筑风格以ART DECO为主调，加上独具匠心的植被景观，演绎绿色环保人居。整个小区的总体容积率2.5，绿化率约35%。
** 让孩子赢在起跑线上
天晋项目 有** 、重庆**等 。其中重庆**将整体搬迁至此，与天晋的距离 之近，这对于天晋业主来说是一件再好不过的事了。重庆**是重庆著名的** ， 质量有目共睹。虽说这个**是**部，但是天晋的业主仍然是近水楼台先得月，不但能让孩子就近 ，还能享受**的高品质 ，赢在起跑线上。同时，天晋小区内还配有小区幼儿园，全面为业主考虑了下一代的就学问题。
天晋一共11栋楼，预计将2014年8月31日推出6号楼，面积区间为95-134平米的高层房源。6号楼的位置位于整个小区左后侧，能很好的保障住户的私密生活空间。对于此次加推，小编认为天晋的如此密集的加推速度也足以证明，有质量、高配置的好房子，无论在什么时候都是抢手的。
对于天晋小编已经是 熟悉了，经过几次看房团和踩盘，它的基本情况也能摸出点门道了。次踩盘之后，对于小编印象深的就它周边的一系列在建的新楼盘，以及聚义、汇祥、华港、华辰等众多已 成熟的 开发商楼盘，形成了良好的社区居住氛围。随后的几次看房团，小编跟随网友一起看了很多天晋的户型也听了一些介绍，天晋的主打户型从两房到三房，无论从户型本身设计和配置来说都是 合理和舒适的。在配套方面， 、轻轨、商圈，天晋周边也是一应俱全。在空港的众多高层之中，天晋的价格确实相对高一些，但是小编认为一分钱一分货，天晋的高配置和受欢迎的验证也足以证明这点了。
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