2010上半年重庆楼市成交数据分析

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政策篇

关键词篇

【编者按】2010年已经在不知不觉之中过去了一半。经历了的2009年，2010年的楼市似乎一直纠结于各种政策之中。可以说，春交会的算是去年楼市的一个总结。之后的新政的出台，让楼市开始经历寒冬，不过“渝十条”的温柔落地以及重庆利好消息的刺激又让楼市看到了回暖的曙光，目前“认房又认贷”等政策的出台又使得楼市再次蒙上了一层阴霾。不过从全国的统计来看，重庆的房价依然低于合肥、佛山等城市，所以对于整个重庆楼市的前景，还是值得关注。从目前数据的整体情况来看，2010年4月无疑是今年楼市的一个高峰，但是由于春交会的火热和新政的出台，之后的楼市出现了明显的拐点，这样的表现也符合目前重庆楼市的整体状况。

数据背景：
数据发布网站：重庆房天下
数据来源：重庆领域机构
发布媒体：重庆房天下
发布机构：房天下新盘数据监控

重庆楼市1-6月销售金额走势

重庆楼市1-6月销售套数走势

1-6月销售金额统计的整体走势和销售面积于销售均价是成正比的。2月受春节影响销售金额有所下降，3月、4月走高之后5月开始下跌。而且值得关注的是5月的销售总金额564848.47(万元)的成绩甚至低于受春节影响的2月578336.89(万元)。6月分销售金额有所提升，但并不是十分明显，也只是稍微超过了2月的成绩。

从成交套数的数据来看，除开受春节影响的2月份11849套的成绩来看，5月份的成交套数出现明显的下滑，仅为12461，接近2月的水平。相对于4月份，环比下滑高达53.9%。可见目前楼市在新政的持续影响之下已经开始显示出低迷的状态。6月分和5月分的数据对比起来看，也只能算是持平，涨幅并不明显。

重庆楼市1-6月销售面积走势

重庆楼市1-6月成交均价走势

销售面积排行榜有个有趣的现象就是沙坪坝区1-5月的数据都是，很明显，大学城众多楼盘的热销对沙坪坝区域的带动明显。而在4月份，沙区的销售总面积达到了268218.92㎡。值得注意的是，和其他几个成交数据对比起来，销售面积的谷却不是5月，而是6月的1131650平米，虽然下跌幅度已经很平缓，但是依然有继续走低的迹象，下半年的楼市在这个数据的走势来看确实不容乐观。

成交均价的数据上来看，值得关注的地方依然是5月，5458.49元/㎡的均价依然是跌到了2月水平。环比下降12%。2010年的年中，楼市出现了量价齐跌的尴尬局面，下半年的楼市进入一个调控期的可能性大。从房价来分析，目前北重庆依然是价格高点，1-6月重庆楼市均价的点出现在3月的北部新区，达到了8750.58元/㎡，而底的均价出现在1月份的巴南区，为3172.15元/㎡。

重庆楼市1-6月各区域成交数据分析

北部新区

毫无疑问，北部新区是重庆楼市热门的区域，2010年1月的均价就接近7000，在2010年上半年中，北部新区均价3次上8000。其中3月更是以逼近9000的价位。但是结合销售套数来看，价格都过8000的5月和6月的销售情况并不是乐观，2个月加起来的销售倒数只有均价7856.4元/㎡的4月销售套数的2/3不到。价格上涨，销售量下跌并不是楼市的一个好兆头。但是受“两江新区”影响，受益也的北部新区未来的形势还是比较看好的。
渝北区

从统计中可以看出，进入2010年以后渝北的价格波动比较大，是3-6月之间，而且6月分这个楼市并不热门的月份，渝北区却以5878.3元/㎡的均价创出了新高。虽然价格走高，但是从销售套数来看，6月的渝北区却是以1622套创出了新底。量跌价涨的现象比较明显。渝北区也同样是两江新区的区域，以目前的情况来看，未来的发展依然是值得关注的。
九龙坡区

九龙区的价格和销售套数的数据看起来是比较正比的，量价的涨跌都比较平衡。相对于1月分的水平来说，九龙坡的涨幅还是比较明显，涨幅达到了53.16%。从整体价格来看九龙坡的销售均价在各区中并不是突出，但是销售套数的成绩却不错。变相说明了，目前大家都把眼光向北看的时候，西城区确实成为一个追求性价比的置业区域。
沙坪坝区

从数据来看，沙坪坝的价格波动也比较大，而且和渝北区比较相似的是，6月沙坪坝区的销售套数也创出了新低。但是相对来说，2010年沙坪坝区的销售情况还是比较平稳。对于沙区的置业，大学城依然是一个值得关注的地方。像富力城等销售情况很好的项目也是大学城的一个写照。
江北区

自4月的销售均价达到7172.93元/㎡这个高峰之后就一路下跌，从6月的数据来看，跌幅高达29.1%，而且对比1月的价位都下降1000元，可以说，今年江北的房价出现了一个很明显的“拐点”。不过作为重庆历来的热点区域，江北的形势也并不说就要一跌到底。首创置业国际生活区、保利江上明珠等热点项目已经蓄势待发，下班的江北楼市还是有很多值得期待的地方。
渝中区

渝中区在2010年的放量不多，价格也相对比较平稳，没有出现大起大落的情况。从目前重庆的规划来看，渝中区已经逐渐转向商务区的概念，可以用作住宅的土地也越来越少，但是未来也不乏协信公馆这一类的热点项目入市。
大渡口区

大渡口一直是楼市的一个冷门区域，在2010年这半年中，价格波动也比较大，仅仅3到4月均价的差距就达到了2600元，但是总体来说，大渡口依然是目前重庆主城价格比较低的区域，但是大渡口的规划和城建都在不断进步，今年也有恒通御景天都等热点项目入市，还是值得购房者关注的一个区域。
南岸区

南岸区作为重庆的另外一个热点区域，价格波动也很大，也是在4月分达到了价格顶峰之后就出现了超过2000元幅度的躞蹀。不过6月的销售套数情况却比5月上涨了不少。价跌而量涨情况也算是楼市的政策表现。
巴南区

伴随着龙洲湾、渝南大道等区域的日趋成熟，巴南的楼市也是越来越值得关注。今年巴南区的均价成功冲上4000的之后就一直没有跌下这个价位，6月更是有了小幅的上扬，而且销售套数也有了不错的上涨，也很能说明现在这个区域的巨大。