主题：两江新区领航2016重庆写字楼市场 彰显商务新趋势

——2016重庆5A写字楼年终盘点

盘点2016，阔步迎新2017年。近日，重庆铭腾房地产机构发布《2016重庆地产市场年终盘点（5A写字楼成交Top10）》，数据显示，2016重庆5A写字楼成交约12.3万方，而存量逼近 100 万方，整体市场疲软下，两江新区以约8.6亿总成交金额逆市向前，领跑2016重庆5A写字楼市场。

2016年5A写字楼top10

注：数据来源：铭腾房地产机构 统计时间：2016年1月1日-2016年12月31日

通过上表数据同时也看到5A写字楼市场竞争激烈，销售压力极大，性价比较高的项目去化较多。据了解，重庆财富金融中心FFC由怡亚通成交10层，协信中心SFC由平安基金团购，瑞安重庆天地由渝中区政府回购，团购占据去化半壁江山，由此可见，实力企业比较看好投资潜力和性价比较高的项目，商务市场有望回暖。

一、新牌坊、照母山片区热度上升，表现突出

由两江新区政府牵头打造的照母山科技创新城汇聚“星”系列、“星座”系列、山顶总部、高科总部广场、渝兴总部广场、两江创新创业大厦、财富中心A-E座写字楼等产业楼宇。成熟的商务环境加上两江新区政策扶持，使入驻企业可有效整合上下链产业资源，降低运营成本。随着楼宇型总部经济集聚区、金融商务中心日益凸显，照母山科技创新城区域热度不断上升，区域内重庆财富金融中心FFC、棕榈泉国际花园冲进2016年重庆5A写字楼榜单前十，两个项目共成交建筑面积约3.3万方，占市场25%。2017年新牌坊、照母山新增供应量约20万方，占整体市场20%，将形成新的商务集群，配套成熟，后续发展潜力不容小觑。

  二、江北嘴中央商务区仍是价格高地，租赁成交活跃

根据重庆铭腾房地产机构数据统计，进入2016年重庆5A写字楼top10的项目，江北嘴占三个，重庆国金中心、金融城、力帆中心建面单价约2万/平，总销量金额约3.5亿元，较2015年的7亿元，下滑50%。但江北嘴作为两江新区**打造的全市重要金融集聚区、总部经济区、高尚生活服务功能区和国际化都市风貌展示区，仍吸引众多企业入驻，租赁活动表现活跃，据统计，其2016年租赁成交录得9万平方米，占整体市场租赁成交的22%。江北嘴2017年写字楼新增供应量约60万方，占全市供应量的60%，交通及配套不完善，销售压力巨大。

三、解读2016写字楼传奇——重庆财富金融中心FFC

2016年7月30日重庆财富金融中心FFC开盘以来，仅半年时间单盘销量超3万方，勇夺2016年5A写字楼销冠，无疑是一匹“黑马”。据重庆铭腾房地产机构分析，重庆财富金融中心FFC逆市高成交，主要在于拥有5大核心优势。

1、品牌开发商——香江国际写字楼产品布局全国，借助前期积累的大量写字楼开发及管理经验，为企业解决“后顾之忧”，重庆财富中心前期开发写字楼表现优异，也在重庆本地商务市场占据了口碑优势。

2、战略位置——根据“十三五”发展纲要规划，两江新区将建成“六城八园”，打造现代都市新区，而重庆财富金融中心FFC位于“六城八园”中的照母山科技创新城，战略位置突出；同时也属于新牌坊辐射区域，周边商业配套完善、高端住宅包围、政金影响力汇集。

3、项目资源——作为重庆财富中心的收官之作，重庆财富金融中心FFC坐享财富中心建筑面积约90万平方米综合体项目成熟配套，多条干道、三条轻轨环绕，“山、湖、公园”立体式生态办公。

    4、性价比——同等配置下，解放碑、江北嘴、观音桥写字楼项目均价超 20000 元/㎡，而重庆财富金融中心FFC以约14000元/㎡的亲民价试水高端写字楼市场，一炮走红。

5、合格“企业家”——企业与家二者兼得，80%企业高管居住于周边高端社区，而重庆财富金融中心FFC为区域几何中心，办公选址上具有倾向性。

由于优质办公楼市场竞争激烈，使2016年38%项目延迟入市，预计2017年新增供应还将持续保持高位，2017年写字楼市场将是压力与挑战并存的一年，问楼宇林立，谁主沉浮？新的一轮大战必见分晓。

（本文数据来源于铭腾房地产机构、仲量联行华西区研究部）

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