主题：湖南岳阳华容县杏花村西路投资收益权

城市概况（汉海拍卖江经理18172835001）

华容县，隶属于湖南省岳阳市，位于湖南省北陲，岳阳市西境，北倚长江，南滨洞庭。全县总国土面积1612平方公里，人口73万，现辖20个乡镇、3个管理区，县城建成区面积15平方公里，人口15万。县境东北部的小墨山，是全国内陆核电优选厂址。

二、区位交通

华容县通江达海，是湖南仅有的两个长江口岸县（市）之一。天然的长江塔市驿港，与省道306线、202线、203线以及岳常高速、岳宜高速、荆岳铁路，拟建中的岳常铁路一起，共同构成江湖海联运、水公铁一体的“大交通”格局，让华容与世界紧紧相连。两小时经济圈覆盖可达湘鄂两省十一县市，经济辐射人口庞大。

三、经济概况

2014年全县实现地区生产总值265.63亿元，按可比价计算增长9.0%。按年均常住人口计算,人均生产总值36878元，同比增长10.1%。

全社会固定资产投资完成224.36亿元，增长23.7%。其中，国有企业投资121.13亿元，新增固定资产171.17亿元，新开工项目341个，本年投产项目300个。其中：第一产业投资7.29亿元，比去年下降46.9%；第二产业投资63.13亿元，同比下降0.38%；第三产业投资153.94亿元，增长29.95%。

房地产开发完成投资6.06亿元，降低55.8%。其中：住宅房完成投资额2.42亿元，规划住宅8871套，房屋施工面积72.22万平方米，下降21.6%，其中：住宅57.1万平方米。竣工面积8.73万平方米，比上年下降69.7%。商品住宅价格为2192元/平方米，比上年下降159元/平方米。

四、城市建设

   华容县近几年累计投入近20亿元，相继启动沿河北路旧城改造、田家湖生态新城、状元湖湿地公园、人民南路等市政**工程；累计投入26亿元，新建华府山庄、绿景现代城、芙蓉花园、香溢花城、金谷花园等高档绿色低碳住宅小区22个。房屋均价约3400元/平方米，商铺均价约20000元/平方米。同时，强力推进全国文明县城提质和国家卫生县城、省级园林县城创建，人居环境越来越好。

五、杏花村西路投资权项目介绍

（一）投资权项目内容（投资总额7910万元）

1、土地收储整理：杏花村西以南，约113亩土地（后期可出让净地面积113亩）。收储费用约5740万元。

2.工程建设：白鼎山东路、马鞍山路两条道路的修建，工程总造价约为2170万元。

工程施工图预算编制原则：按华容现行预算定额标准下浮5%执行。

（二）匹配土地出让条件：

1、地块：净用地面积113亩；用地性质：商业用地，二类居住用地；商住比为2：8；规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高70米，车位配比0.7辆/户。

2、根据投资方投资强度，匹配相应价值的土地进行分期分宗出让。

3、后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的80%。

（三）项目亮点

1、项目稳定低风险

项目地块已是净地，无拆迁；

2、地块周边配套齐全

配套优势：地块离占地70多亩的人民广场相距仅400米，与规划建设的占地700多亩的田家湖湿地公园相距不到1000米。地块距县行政中心不足500米，东侧已建成多个商品住宅小区，西侧有占地140多亩的建材家俱市场和已规划的物流市场，北侧为商居用地规划区，县政府已收储周边土地200多亩，计划两年内完成道路基础设施建设，南面有即将启动建设的车辆检测和驾考中心。

3、交通便利，多种交通设施任君选择

地块紧临县城主、次干道和消防道路。其中，南面华容大道已建成，往东、西各不到10公里便是杭瑞高速。

六、周边楼盘情况。