主题：找到篇文章,值得一看! 上半年买房要准,下半年买房要狠!
- 发表于2010-01-27
楼市像一个局，一环扣着一环，像极了错综复杂的胡同，一不小心闯进去，却看不到出口在哪里。于是，一边是在胡同里绕来绕去寻找出口的购房者，另一边则是在焦急的寻找进口的跟风者。一如钱钟书老人所讲：城里的人想出去，城外的人想进来。这楼市，不正是如此吗？面对这样一种纵横交错的困局，面对楼市纷繁复杂的形势，谁能慧眼甄别？谁又能拨云见日？
寻找出口的购房者，他们因为高房价而踌躇徘徊；而寻找进口的跟风者，则是被高房价所恐吓，被这波热潮不由自主的推了进来，他们迫切期待入市，以寻求内心的安全感。大多数时候，楼市对于购房者而言，是一个随波逐流的世界，在丧失主观价值的预判与选择下，跟风成为一种时髦的行为艺术。所以，一波接一波的购房潮造就了楼市的繁荣。
所谓房产，首先应该具备居住的功能的，然后才具备财富及产业的属性。然而，现在这个顺序被颠倒了，大多数的购买与投资行为都是冲着财富而去。对于财富的向往，自古就是人类最原始的冲动。所以，虽然房子不是白菜，在去年却比白菜卖得更加火爆，大多数新推出的楼盘，如果不托熟人，不走关系，甚至你连拿VIP卡的资格都没有，甚至，通宵排队购房已成为这个市场最亮丽的一道风景。即使如此，购房者依旧乐此不彼，一再重复着昨天的故事。
买房子是一个行为复杂的决策过程，里面包含了了解信息、实地考察、多方比较、购买咨询、贷款按揭等一系列复杂的流程，但是由于缺乏专业的分析与比较，大部分的购房者在开发商糖衣炮弹的裹胁下便匆忙缴械投降，以实际行动充当了房价非理想上涨的现实推手。
看天吃饭，是楼市的一大特征，对于2010年而言，一连串的宏观调控政策如一盆冷水，为高温的楼市怯火退烧，元旦期间，重庆楼市的成交量仅三百余套，整个上半月，成交与均价也有所下降，放眼全国，深圳、北京、上海等一线城市的市场行业也一路走低，市场的观望情绪正在凸显。2010年，一旦观望情绪形成，就将引发连锁效应。所以，这一年，对于购房者而言，充满着机会。但是，购买时机并在不在于世道的好与坏，也不在于房价的高与低，而在于房产本身的价值与价格是否匹配，在于选择恰当的时机适时介入。
一如股票市场，真正赚钱的是那些长期持有价值股票的买家，楼市依然如此，不管是投资还是自住，区域的未来规划、教育资源、自然资源、轻轨地铁资源都决定着购买楼盘的未来成长性，因此，对于2010年买房者而言，首先应该抛弃的便是盲目跟风的行为。
年，买房是个技术活：上半年要准，下半年要狠。当然，价值原则始终是购房秉承的首要信条，所以，一旦找准了发现价值的方向，楼市围城，也就只是一个传说。
- 发表于2010-01-28