2010年初，政府连续出台系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重，住宅房销售跌至冰点。
之后，大量的炒房客开始放弃住宅房市场，把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。
但现下铺面众多，究竟怎么投才靠谱呢？还得收益说了算。
如何计算投资报酬率？
投资最关注的的是什么？当然是收益！
但是并不是所有投资者都明白商铺收益该怎么算。
有行内人告诉我们这样一个计算投资报酬率的公式：计算购入再出租的投资报酬率＝月租金×12（个月）/售价，计算购入再售出的投资报酬率（售出价－购入价）/购入价。
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％
要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝（215-200）/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％
重庆十年来商铺投资收益怎样？
一般底商的租金回报率在3%-5%左右。很多人认为这个回报率还不如投资理财产品，但是他们可能忽略了租金每年的递增幅度和地皮升值潜力。
纵观重庆10年商铺收益，从投资收益来看,在通常情况下，商铺出租投资回报率高于住宅出租回报率，基本上能够达到4%-5%，目前商铺年回报率主要是5%-8%之间。
2010——2015：租金涨幅持续回落
领域机构市场研发中心副总监张鑫表示：“2009年左右，重庆商铺的年投资回报率平均都在12%左右，最高甚至达到过15%。”但，随后几年重庆商铺的投资回报率最高仅维持在8%左右，大多都只有4—6%。
数据显示，在此期间，网购渐成主流消费方式，传统商业受到电商发展严重冲击，自2011年起，商铺租金涨幅持续回落。
2016：租赁市场止跌回升
2016年起，租赁市场止跌回升初见端倪。
随着电商运营成本逐年增高，且零售企业利用多渠道提升客户体验和运营效率，力求构建零售商业新模式，线下关店高潮期已褪去，诸多企业转型或调整、收购后重新发力。
再加之，房产住宅价格突然增长，投资者购买力逐渐转移，商铺获得新的机会。
2017——2022：走势看好
根据云房数据研究中心发布《商铺投资回报率排行榜》中可知，重庆商铺长期租赁回报率6.3%，2010-2017年商铺5年租转售回报率为5.7%，未来五年预计回报率为7.7%。
随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟。成熟商铺的房租每年将远远高于住宅房的租金，5—10年的租金就可以收回投资成本。
如何实现投资靠“铺”？
商铺投资收益的回升，让投资者对于商铺的信心更大。近期，两江新宸新推礼嘉天街旁Mini金铺，成为了众多投资者的选择。
众所周知，商铺想要收益高，一般需要大量人流作为支撑。于两江新宸商铺而言，临近悠山郡、两江新宸、昱湖壹号等大社区，背靠数十万人群，人流量之大不用多说。而且现阶段，三大社区均已接房或部分接房，居者需求大，买铺开店营业自然收益高。
而两江新宸新推商铺还临近礼嘉天街。作为龙湖最成功的商业代表作，天街系在吸引大量消费者的同时也带动着周边商铺的发展。目前，礼嘉天街预计将于2020年底开业，届时两江新宸商铺也将随着天街的开业，迎来一次发展之机。
不仅如此，两江新宸礼嘉天街旁Mini金铺还与****、礼嘉**仅一街之隔，一公里范围内还可到达儿童医院、欢乐谷......醇熟的配套带动发展，未来商业潜力无穷。
2010年初，政府连续出台系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重，住宅房销售跌至冰点。
之后，大量的炒房客开始放弃住宅房市场，把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。
但现下铺面众多，究竟怎么投才靠谱呢？还得收益说了算。
如何计算投资报酬率？
投资最关注的的是什么？当然是收益！
但是并不是所有投资者都明白商铺收益该怎么算。
有行内人告诉我们这样一个计算投资报酬率的公式：计算购入再出租的投资报酬率＝月租金×12（个月）/售价，计算购入再售出的投资报酬率（售出价－购入价）/购入价。
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％
要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝（215-200）/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％
重庆十年来商铺投资收益怎样？
一般底商的租金回报率在3%-5%左右。很多人认为这个回报率还不如投资理财产品，但是他们可能忽略了租金每年的递增幅度和地皮升值潜力。
纵观重庆10年商铺收益，从投资收益来看,在通常情况下，商铺出租投资回报率高于住宅出租回报率，基本上能够达到4%-5%，目前商铺年回报率主要是5%-8%之间。
2010——2015：租金涨幅持续回落
领域机构市场研发中心副总监张鑫表示：“2009年左右，重庆商铺的年投资回报率平均都在12%左右，最高甚至达到过15%。”但，随后几年重庆商铺的投资回报率最高仅维持在8%左右，大多都只有4—6%。
数据显示，在此期间，网购渐成主流消费方式，传统商业受到电商发展严重冲击，自2011年起，商铺租金涨幅持续回落。
2016：租赁市场止跌回升
2016年起，租赁市场止跌回升初见端倪。
随着电商运营成本逐年增高，且零售企业利用多渠道提升客户体验和运营效率，力求构建零售商业新模式，线下关店高潮期已褪去，诸多企业转型或调整、收购后重新发力。
再加之，房产住宅价格突然增长，投资者购买力逐渐转移，商铺获得新的机会。
2017——2022：走势看好
根据云房数据研究中心发布《商铺投资回报率排行榜》中可知，重庆商铺长期租赁回报率6.3%，2010-2017年商铺5年租转售回报率为5.7%，未来五年预计回报率为7.7%。
随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟。成熟商铺的房租每年将远远高于住宅房的租金，5—10年的租金就可以收回投资成本。
如何实现投资靠“铺”？
商铺投资收益的回升，让投资者对于商铺的信心更大。近期，两江新宸新推礼嘉天街旁Mini金铺，成为了众多投资者的选择。
众所周知，商铺想要收益高，一般需要大量人流作为支撑。于两江新宸商铺而言，临近悠山郡、两江新宸、昱湖壹号等大社区，背靠数十万人群，人流量之大不用多说。而且现阶段，三大社区均已接房或部分接房，居者需求大，买铺开店营业自然收益高。
而两江新宸新推商铺还临近礼嘉天街。作为龙湖最成功的商业代表作，天街系在吸引大量消费者的同时也带动着周边商铺的发展。目前，礼嘉天街预计将于2020年底开业，届时两江新宸商铺也将随着天街的开业，迎来一次发展之机。
不仅如此，两江新宸礼嘉天街旁Mini金铺还与****、礼嘉**仅一街之隔，一公里范围内还可到达儿童医院、欢乐谷......醇熟的配套带动发展，未来商业潜力无穷。