这两天，楼市最受热议的该属广州新规“租售同权”了。
在广州，以前买房迁户口才能就近入学，现在租**，即可享受同样的权利。
很多人对此事十分乐观，租售同权，租房子也可以上**，那就不用抢购**，房价自然就降啦。
那是很多购房者臆想的理想状态吧，市场规律恐怕不认这个账。
**抬到天价，原因是优质**的供需比悬殊。
如今，优质**的总供给量并没有增加，而上优质**的需求却在几何级增长——过去，是买到**的要上优质**，没买到的就算了，现在买到没买到的都要上优质**，这个需求恐怕是井喷式的爆发。
供需差值越大，供给品越受追捧，越容易出现天价，这是经济规律。过去“房户一体”，买上了**的可以读好**，买不上的也就死了心。比如**招生总数是1000人，按照“就近入学”的政策，**范围内的子弟，差不多都进了**，相当于房子一次性过滤了入学需求。
如今“租售同权”，买了房子的可以上，买不了房子租了房子也可以上，问题就来了：**的招生总数固定是1000人，一下多了这么多需求，怎么办？
租售同权有可能降房价吗？
新政还表明要增加租赁住房用地供应，所以未来土地竞配套建设、竞自持或成新常态。此为双刃剑，一方面增加了租赁住房总量，对稳定租金水平是好事；但另一方面减少了可销售房源总量，未来商品房供不应求情况会更加突出，房价反而可能进一步加快上涨。
并且对于大部分国民而言，一套房子产权是基本的生活安全感，刚性需求在短时间内并不会缩减。另一方面，在物价横飞收入增长缓慢的今天，不动产已经超越房子本身居住的功能，作为财产保值的现象越发明显。
这两天，楼市最受热议的该属广州新规“租售同权”了。
在广州，以前买房迁户口才能就近入学，现在租**，即可享受同样的权利。
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那是很多购房者臆想的理想状态吧，市场规律恐怕不认这个账。
**抬到天价，原因是优质**的供需比悬殊。
如今，优质**的总供给量并没有增加，而上优质**的需求却在几何级增长——过去，是买到**的要上优质**，没买到的就算了，现在买到没买到的都要上优质**，这个需求恐怕是井喷式的爆发。
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租售同权有可能降房价吗？
新政还表明要增加租赁住房用地供应，所以未来土地竞配套建设、竞自持或成新常态。此为双刃剑，一方面增加了租赁住房总量，对稳定租金水平是好事；但另一方面减少了可销售房源总量，未来商品房供不应求情况会更加突出，房价反而可能进一步加快上涨。
并且对于大部分国民而言，一套房子产权是基本的生活安全感，刚性需求在短时间内并不会缩减。另一方面，在物价横飞收入增长缓慢的今天，不动产已经超越房子本身居住的功能，作为财产保值的现象越发明显。