去年，国家给房地产融资划定了“三条红线”，又给银行划了“两道红线”拉长开发商的回款时间。

加上政策趋严、市场冷淡……种种因素的共同作用下导致出问题的楼盘增多。

新房变成“不敢买”，二手房又交易复杂，存在新旧产品的观念差异。

那么在当下怎么选房，才能保障自己的权益，规避风险呢？

其实还有第三种选择，就是买新房中的现房、准现房。

目前重庆，做现房销售的开发商并不多。

有一个开发商非常低调，重庆在售的项目大多为现房/准现房—它就是中国奥园。

就在最近奥园邀请了重庆的主流媒体，参观了当前在重庆的项目。

01一个低调有实力的开发商

在中国房企的江湖里，以地域维度分为不同的派系，有闽系、粤系、浙系、苏系等等。每一个派系，都烙印着不同的性格基因。

中国奥园，来自于以低调著称的粤系，他们资格老派，低调务实，盈利能力非常强。换句话说就是“闷声发大财”。

尤其是在大湾区深耕多年的中国奥园，显然已经“吃到了”区域红利。某种程度上，这些红利也反哺了房企，让深耕于此的粤系房企，有足够利润“走出去”发展。

奥园的“野心“显然不止大湾区，它想打造的是核心城市公司。

可以看到，自今年3月起，奥园在组织架构上作出了大调整，将公司从30个精简为25个区域/城市公司，集中发力，让每家区域公司的销售额都再上一层。

当然除了内部结构优化，想要提高销售额，需要的是有品质的产品。奥园深谙其道，着眼于重庆，亦是如此。

进入重庆数年，奥园的口碑和呈现度一直不错。

2015年上半年，在楼市冷淡的情况下，盘龙壹号卖出了西区的销冠。用业主的话来说：“配套齐全，开发商有保证，性价比又很高，肯定要买撒”。

而盘龙壹号自接房到现在，已经成为片区内具有代表性的产品。之前宣传的60万方商圈，也已兑现，成为目前的流量汇聚之地，极大满足了周边居民的需求。

作为奥园的标志性产品之一“奥园城市天地“系，是奥园成熟运营的产品序列之一。在重庆的奥园城市天地，也一脉相承该产品的精髓：选择城市价值区域、商业综合体开发建设、打造城市标志性建筑。

位于茶园的奥园城市天地，填补了区域内的商业空白，带去了生机。“住的好，住的方便”，使得奥园城市天地的入住率非常高。

02打造现房为主的项目

在这次的媒体活动里，我们实地探访了代表奥园三种能力的项目。

活动现场

奥园悦府—打造爆款的能力

站我们探访的是位于重庆西站旁的奥园悦府。
作为“网红盘”，自去年11月首次开盘以来，奥园悦府几乎逢开盘必火。可以说是西站经济圈里一个现象级红盘。

活动现场

而为何奥园悦府能持续性热销？在实地走访后发现：

奥园悦府的位置刚刚好，出世但不离世。距离西站2公里左右，即可以依赖西站带来的交通红利，但又不受到嘈杂干扰。
项目旁有自建的商业配套，弥补板块内缺少的商业。目前永辉超市旗舰店已入驻，日常生活更加便捷。
纵观整个区域在售的新房，奥园悦府的性价比非常高。加上大多数为现房，受到购房者青睐。
参观工地时，可以看到大多数的楼栋主体已经修建完毕，正在装饰外立面。

工地现场

现场人员指着远处正在搭建的楼体说到“因为卖得太快了，房子还没跟上。现在只有推迟开盘时间，等修起来再卖”。  

工地现场热火朝天的开展着

奥园金澜湾—选择资源的能力

第二站我们探访的是位于綦江的奥园金澜湾。

一下车，引入眼帘的，是连绵起伏的山脉，项目被满山的绿意包围。天空纯净得在发光，在阳光的照耀下，宛如世外桃源。
奥园金澜湾的位置，落得真是恰到好处。

背靠太公山，直面沙溪河。自古背山面水被视作聚财之地。不仅如此，项目合理利用了自然资源的优势，打造了容积率为1.2的洋房，搭配大面积花园，星空露台等，让居住舒适度得到提高。 

实景图

泡一壶茶，躺在椅子上，眺望远处的绿意，与大自然亲密接触。现场媒体同行直呼“太舒服了，完全是理想生活。”
项目以企事业单位人群为购买主力，这里的业主有医生、老师、企业高管等等，培育出了良好的圈层社交，择邻而居，莫不过如此。

活动现场

目前，项目已交付，所见即所得，不用担心后期兑现问题。

奥园公园壹号—打造圈层的能力

第三站，探访的是南川的奥园公园壹号。  

活动现场

项目位置很妙，在距离城市中心不远处。却又被山脉包围，阻隔了外界的干扰。做到真正的，出则繁华，入则宁静。
刚到小区，便扑面而来一股清新空气。
原来是南川年平均气温18度，负氧离子又非常高，浓度在694个/立方厘米，而城市里一般只有100个。因为其优越的居住环境，吸引了各界的精英人士前来置业。 

实景图

“购买这个项目的，企事业单位的购房者占了28%，政府机构占了16%，私企老板占了23%”置业顾问指着一扇低调奢华的门栏说到。
因为是现房，目前已经有不少业主住进来。

这几年，奥园规模的在不断扩张，的销售额也陆续增长至千亿元以上。

而截止2021年底，奥园在重庆共有18个项目，包含住宅、公寓和商业。一位业内人士透露，奥园在重庆的项目基本上很少听到负面消息，但确实太低调了。

这次的媒体行，让更多媒体对奥园有了更深入的认识，期待这个“低调有实力”的粤系开发商，未来呈现出更多的好产品。