新天泽首誉系新天泽载地产载誉归来的个作品，从自立项以来便以成为“茶园4.0时代”标志性住宅项目为使命，无论是产品定位、户型设计还是功能配套都体现着满满的诚意与匠心。

到目前为止，新天泽首誉的这场逆袭，效果还不错，去化率很快，北区地块共16栋楼，已经售罄9栋楼，规划和产品标准上，从他的售楼部设计都都能感觉到，整体是比较有档次的，容积率1.5，2梯4户，4户均端户结构、户型多变，建筑外立面、园林景观、小区大门、大堂等等，也对得起这个楼盘的定位。

沙盘图

售楼部图片

现在大家都扑去修别墅洋房大平层了，在刚需市场的产品反而变得稀缺了，如果你想在整个重庆，成熟点的位置买个小三房，去年到今年，数得出几个刚需项目？数不出几个。只需要告诉大家，我这里有很多小三房，位置还不错单价不太高，销售任务就已经差不多可以完成一半。

而茶园一直都是刚需上车比较多的地段，毕竟开车去北区也只是一个洞子的距离，和解放碑只是2个轻轨站的距离。

新天泽首誉位居茶园北广阳岛长江生态创新区核心居住板块，距广阳岛生态去离仅约3公里，是该片区在售横厅小户产品。同时，项目位于茶园北门户位置，近邻重庆百万方集办公、科技、产业于一体的国际总部基地——新天泽国际总部城，茶园北已进驻融创、保利、协信、**资源、首创等多加品牌开发商，以打造改善型住区为主。像这样100万级的抢手小三房，的确是刚改人群的上车好机会。

区位图

上面控规图上，在整个茶园新区板块，三条纵向的主干道一天文大道、广福大道和通江大道，其中通江大道和天文大道分别是运行6号线和未来8号线的主要通行道路，三条路贯穿整个茶园新区。而横向的开迎路、东西大道、玉马路则将这三条主干道串联在一起，可以快速的到达主城各个区域。

双轨道：即可到达地铁6号线刘家坪站和长生桥站。轻轨8号线（规划中）起于巴南界石，止于江北鱼嘴，在刘家坪站可与6号线换乘。

 四隧道：目前真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道已经通车，以鹿角隧道即将动工；九座跨江大桥：黄桷坪大桥（在建）、鹅公岩大桥、菜园坝大桥、长江大桥、东水门大桥、朝天门大桥、大佛寺大桥、寸滩大桥（在建）、郭家沱大桥（在建）让茶园新区连接主城各区通达性更强。

 周边配套：重庆东站、重庆医科大学**第二医院——江南医院、东南医院，**：项目周边有3块**用地，分布在2021—2022年投入使用，项目自身还配置有幼儿园。商业：项目自身规划有7万方商业体，修建容纳包括五星级酒店、超级购物中心、主题街区、医院、青少年活动中心、图书馆、等多项休闲、娱乐、商务配套。项目对面就是已经入驻的奥园十里**商业，有永辉超市、大型餐饮店等满足您日常生活所需。

具体介绍一下产品。

外立面效果图

项目整体建筑风格为现代风格，使用的都是当代推崇的建筑材料，设计感比较前卫。

总结一下小区的配置：设计出了更多的绿化面积，以四重归家系统，16个节点从察每一位居者的生活需求出发，细节满满。不会因为是刚需产品，就降低了小区的配置。

再具体说一下户型。

市场上建面约100㎡产品常规为两房，新天泽首誉建面98-99㎡，都是打造的三房两卫每个户型的基本功能都是完整的，都有景观阳台生活阳台，都是双卫的配备，平面上的布局整体也算合理。

（B1户型）

○以在售的B1户型为例，套内面积82平米，横厅设计，三房双卫。户型结构都没什么毛病，分区都算合理，各个房间尺度也够用，阳台6.3米也不错了。

这栋楼不是正南北摆放，所以没有正当西晒的户型（其实我个人认为西晒没啥问题），但即使是同一个户型之间，使用起来还是小有区别的，比如套内78平米的户型，一个朝小区外、主采光面来自东南，一个朝小区内、主采光面来自西北；套内82的户型也一样，一个朝外一个朝内，一个主采光面来自东北一个来自西南。

所以，同一个户型之间，看出去的视野不同、阳台和各个房间的日照时间和效果也不同，具体有什么差别我就不推敲太细了，但如果是想买的客户，自己多看几眼沙盘、多考量一下，根据自己的喜好做选择，毕竟今后在里面吃饭睡觉晾衣服的，不是我是你。

这个楼盘的户型，还有两个优点：

，玄关与客厅、餐厅一体化，都设置了玄关，玄关的打造不仅有助于私密的布局，也是身份和品质的象征。；第二，该户型整体社交面积几乎无浪费，占整个户型面积的50％的使用空间，，一般6.3米的横厅对应的是120㎡大洋房标准；把它扩展到了与客厅同宽的面积，同时每个卧室大窗，大开间的打造，加大了房子的通透性。第三，主卧预留了20 平米的舒适套房衣帽间可以轻松实现，双卫均做了干湿分区独立窗户。

再来看看样板间

B1样板间实拍

刚需产品和那些豪宅不一样，比如一套使用面积接近2000平米的独栋，你根本不用纠结它的空间尺寸；但如果你打算买的只是一套小三房，尺度就很重要了，因为差的那一点点尺寸，很可能决定你孩子能不能拥有一张自己的书桌；决定你父母的房间能不能晒到太阳，能不能放得下一个像样点的衣柜、放一张1米5的床以后还能不能放下两个床头柜；决定你老婆每天用的厨房，能不能摆下两个槽盆，能不能摆下一个双开门冰箱，所以，哪怕只是一个30公分的宽度，也应该仔细斟酌，也应该斤斤计较。而这个户型设计方正，U型厨房，没有任何的浪费空间，能达到83.6%的超高得房率，在刚需产品中还是很有性价比的。

相比之下，每个户型的通透性的很好，最后说一下价格，建面98-99㎡，按建面均价11500元/平方米计算，总价108-149万/套都可以买得到，如果和巴南建面单价1.1万的高层比，品质和社区环境能与之匹配的很难找，和中央公园等板块单价1.6—1.8万的洋房比，环境不吃亏，但价格优势更强，通勤时间打个平手。

做个小结，如果你想用100——150万的预算，给一家老小安个家，并且对品质、物管这些要素比较看重，你可以去新天泽首誉的售楼部看看。