在重庆一路向北发展的路上，由于地形限制北区生态资源已被抢夺殆尽，而位于巴南的花溪河作为媲美九曲河的宜居板块，拥有相似的优越地理位置和生态资源，却长期未被市场知晓，如今随着新一轮的“南拓”花溪河板块价值将迎来腾飞。

从李家沱到新花溪，生态居住区养成三步曲

步：启动花溪河治理方案

依据《重庆市主城区“清水绿岸”治理提升实施方案》，花溪河是首批启动治理提升的河流。据报道，重庆下半年将投入40亿元治理花溪河，目前已编制“一河一策”方案。通过整体打造，花溪河将沿河新增景观工程15公顷，实现绿化覆盖率86.7％，花溪河将再现鱼翔浅底的清澈河流美景，成为开放共享的绿色长廊、舒适宜人的生态空间。

（花溪河整治效果示意图）

第二步：新建花溪河入江口湿地公园

公园是区域生态环境的催化剂，花溪河入江口湿地公园占地面积约285亩，设计“亲水游”步道，全长约2公里，以亲水、休闲为主。项目计划总投入1373.2万元。目前，项目已经开工建设，完成主体施工。该公园的落成将与板块内现有公园形成“五公园，一广场”整体布局，丰富周边居民闲暇休憩场所，提升板块居住舒适度，营造良好的宜居氛围。

（花溪入江口湿地公园实拍，图片来源于网络）

第三步：新改建30公里山城步道

亲水步道将充分利用花溪河贯穿城区的优越条件，依托花溪河“清水绿岸”治理提升工程，打造“花溪步道”，通过整合沿线周边业态，融合区域人文资源，完善城市慢行系统网络，形成一个重庆独有的“山城步道”。与已经建成的巴滨路自行车道形成“外有滨江步道，内有滨河步道”的整体格局。步道具体规划如下：

1、长江入口到理工大学段为“城市活力景观”区

2、理工大学到杨柳滩段为“文化呈现、亲水休闲”区

3、杨柳滩到福利院段为“康体健身”区

4、福利院到炒油场段为“商业服务、魅力水岸”区

（项目效果图，图片来源：巴南区官方微信平台）

凭借先天景观特色以及“两江四岸、清水绿岸首批项目的集中打造，可以预见，花溪板块的面貌将焕然一新，一块待琢的璞玉呼之欲出。

品牌房企抢驻新花溪，板块价值正在被认可

今日花溪河与当年的九曲河情况相似。首先是板块区位，他们与核心商圈的位置适中。九曲河板块属于照母山价值外溢的区域。而目前的新花溪板块距离核心商圈李家沱的距离更近，受商圈商业辐射效应更明显。

其次是价值发展空间，在配套完全呈现之前，九曲河板块房价明显低于周边板块，而配套建成之后，价格迅速飙升，且供不应求。

第三是生态资源，九曲河板块生态宜居主要依托九曲河水系及四大景观公园（金海湾公园、九曲河湿地公园等），而花溪板块则主要依托花溪河及五大市政公园的先天特色。

由此可见，两大板块无论区位关系、价值发展空间、生态资源都有较高的相似度。无论是新花溪还是九曲河，都是一个区域的灵魂，代表这个区域特有的人文精神和自然符号。

截止目前，中建三局、中建信和、金科、中梁、协信、中粮、蓝光等品牌房企相继入驻，为新花溪沿线带来了活力。千里花溪河再现往日繁荣指日可待。新花溪腹地，溪山玥低密生态住区应势而生。

花溪板块房企布局图

都市新贵，分巢置业选择溪山玥

不同区域的客户置业需求存在差异，溪山玥目标客户大致分为两类，一类是南重庆首次置业的都市新贵，另一类是原住民首改分巢置业者。他们主要关注功能、总价以及对目前工作和生活状态的影响。

对于都市新贵而言，完善的功能空间和面积控制，是他们的核心关注点。就分巢客群来讲，则更加关注分巢地能否照顾家人，**医疗配套是否完善，以及与工作圈子的距离。他们希望合理控制生活和工作成本，置业对目前的生活节奏和生活品质没有太大影响，主力客群诉求与企业开发初衷不谋而合。

2016—2019年李家沱-花溪板块洋房供销结构

解决思路1：小户型品质洋房填补“新花溪”市场空白

近几年李家沱-花溪90-110㎡洋房供应急剧下降，市场供不应求，花溪板块更是奇货可居。溪山玥应势而为，填补市场空白，项目规划有10栋洋房，1栋小高层和两栋高层，是相对低密度，相对纯粹的居住社区。本次首开推出建面约99㎡灵动洋房。户型为四房设计，面积却控制在约99㎡，让客户花更少的钱住更舒适的洋房。

建面约99㎡：灵动四房，可变三房横厅

产品亮点：四房设计，给生活更多居住选择；四房两厅双卫的设计布局，户型方正，纯正洋房空间；一梯两户，尊享洋房独有的舒适安全性；部分户型约10米超大面宽设计，更多采光更好通风更好视野。

解决思路2：低总价高品质，凸显差异化价值

随着人们对居住品质和环境要求的提高，李家沱-花溪板块洋房主力成交面积已经大幅提升，随之而来的是总价上涨，由于该板块洋房主要来自巴滨路沿线，主力总价已突破130万。溪山玥低总价高品质洋房的差异化价值不言自明。

由于面积的合理控制，使得总价可控，让客户花更少的钱，买更好的产品。其次，户型设计上，优化空间利用，同等面积做到舒适四房，尽可能满足功能需求。第三，通过前面的分析，花溪板块值与发展空间已经有目共睹，从收入的角度来看，相对较低的总价变现更具现实性。

项目区位图

溪山玥现建面约99㎡灵动洋房已全城盛启，恭迎品鉴。

项目地址：巴南·李家沱·新花溪

城市展厅：重庆·渝南大道·岔路口轻轨站旁·溪山玥先锋体验馆

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