“发展板块”一词在重庆楼市发展进程中似乎经常被提及，随着重庆城市格局的不断优化，往日的“发展空间”已然成为人们关注的热点，新兴“发展板块”也在悄然发生变化。由于城市功能规划和区域发展思路的差异，这个板块的价值正在逐渐显现。

城市外拓，核心区供地下降

据《中国建设统计年鉴2018》数据统计，重庆建成区面积已达1378平方公里，位居第三，仅次于北京和上海。城市高速发展的同时，也伴随着土地资源的大量消耗。重庆受山水走势所限，呈现多中心发展格局，但在大多数人看来，内环仍是城市核心区域。

近几年，随着重庆城市扩容不断提速，城市核心区可供开发的土地呈逐年下降趋势，截止2019年7月，核心区土地供应仅占比8.8％。据锐理数据统计，2017年至今，城市核心区域（内环以内）23个板块中，有8个板块近两年已出现连续断供情况，12个板块土地供应占比在5％以下，稀缺性日益凸显。

统计口径：商住用地

过半成交来自李家沱-花溪，核心区热点南移

城市核心区依托于地理区位、配套成熟、交通便捷等特征，其价值广受认可。从核心区土地成交来看，李家沱-花溪板块无疑是近三年的黑马，2017-2019年7月，已供应土地2278亩，成交1968.82亩，占核心区（内环）50％以上。

李家沱-花溪近两年土地市场活跃，崛起势头强劲。重庆直辖前，老一辈常说“北城观音桥、南城李家沱”。作为南重庆基点之一，沉寂多年之后，终于迎来了发展机遇。

2017—2019年内环各板块土地成交量统计

被低估的核心板块，正在崛起

众所周知，土地是房地产发展的原动力，土地市场的火热对板块楼市的影响不言而喻，李家沱-花溪板块少有的土地集中供应，为板块价值缔造提供了良好契机，不觉之中，这个板块已经悄悄的火了起来，而他的价值，却被低估。

据统计，2019年1-7月，在内环各板块中，李家沱-花溪住以宅成交量128万方脱颖而出，而这个数据已经超过了西永、蔡家、茶园等耳熟能详的热点板块，跃居主城前列。结合房地产市场开发周期不难发现，这一现状似乎是近两年该板块土地市场活跃的必然结果。

2019年主城核心区（内环）各板块住宅成交量价

如果说成交量反应了板块价值的认可的广度，那么住宅均价的对比则更能体现板块发展价值。以解放碑为坐标原点，10km为半径，从下图可以看出，相同的城市距离，李家沱-花溪板块价格更具特征，与其他非核心板块相比，心理距离相对更短，其价值也更大。

数据说明：统计口径为建面均价，统计时段为2019年1-7月

三足之势，和谐共生

早年的李家沱曾是重庆工业重镇，花溪也是曲水流觞的幽静之地，自然资源得天独厚，承载着老一辈重庆人的回忆。然而在工业结构转型，“重庆向北”的号角声中，这里却逐渐淡出人们的视线。

2003年前后，板块迎来了机遇，以马王坪正街为中心的城市建设为板块发展注入了活力；时隔十余年，品牌房企相继进驻巴滨路沿线，将大众眼光重新聚焦在这个久违的板块。随着近期花溪沿线土地出让，李家沱商业中心-巴滨路沿江居住区-花溪生态居住区三大板块的格局已逐渐成型。继李家沱老城和巴滨路沿线之后，花溪板块将迎来发展机遇，与相邻板块形成良好共生的同时，花溪板块价值已今非昔比。

双强铸就，启幕李家沱先锋人居新时代

在强烈的时代风向下，金地联袂碧桂园聚焦李家沱新花溪，带来焕新城市新区之作——溪山玥，充分结合区域特性，启幕李家沱先锋人居新时代。

格林系3.0，敬呈先锋设计理念

溪山玥采用金地格林系3.0的现代建筑风格，以现代、简约、自然、精致为其风格特点，赋予建筑历久弥新的艺术美感，还原生活的无限温度。

项目效果图

智慧社区，科技创领未来人居便捷生活

溪山玥以匠心精研每一个居住细节，将科技与生活、智能与人居相融合，成就“智能、安全、便捷”的智慧社区，为幸福生活保驾。

金地物业，尊崇居家礼遇

金地物业见证了中国物业发展的变迁，也一直在推动着物业人居环境的改善，二十余载深耕物业领域，只为追求服务：专属楼栋管家，贴心等候；24h轮岗值，三维**防护；金地根据科技发展迭代的趋势，打造智慧享联，95％的物业问题，业主都可以通过手机快速解决，用心至极的物业服务保障溪山玥生活。

全龄社区配套，舒适生活乐园

溪山玥打造全龄运动健康社区：老年人康体健身中心、孩子游乐天地、多元动感地带，让每一个年龄层都能找到自己的主场，为全龄家庭滋养更美好的空间，以匠心铸就每一个家庭的幸福时光！

精研区域需求与习性，融城市底蕴与时代气质，溪山玥，于新花溪河畔，精筑渝南中轴先锋生态住区。溪山玥现建面约99㎡灵动洋房已全城盛启，恭迎品鉴。

项目区位图

项目地址：巴南·李家沱·新花溪

城市展厅：重庆·渝南大道·岔路口轻轨站旁·溪山玥先锋体验馆

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