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[摘要] 接近30%的溢价率，也是近些年重庆土地交易市场里第一高的溢价率了
在3月31日结束的重庆土拍中，4宗纯住宅用地均成功完成交易。
长安三厂地块被建发以总价14.85亿元，楼面价13923元/㎡拿下。溢价率29.64%。
金凤地块被科学城置业以总价4.85亿元，楼面价 4650元/㎡拿下。
华岩地块被九龙城开以总价0.93亿元，楼面价 4000元/㎡拿下。
南坪地块被昕晖以总价2.77亿元，楼面价 6600元/㎡拿下。
上图：建发本次拿下的观音桥板块地块
其中，建发拿下的观音桥地块，虽然未刷新重庆单价地王纪录，但接近30%的溢价率，也是近些年重庆土地交易市场里第一高的溢价率了。
毕竟，3月11日，沙坪坝出让的一块地块，也是非常优质，但当时仅仅是底价成交，楼面价8659元/㎡。
上图：华侨城拿下的沙坪坝地块
接下来重庆仍然会陆续推出不少优质地块，比如4月7日将截止报名的新牌坊地块，也是广受关注(下图)。
全国一线城市、强二线城市地王频现
2025年2-3月，以一线城市、强二线成为为代表，全国各地土地市场火爆异常，纷纷刷新各地的单价“地王”。
更有一些城市，新晋“地王”还没捂热座椅，短时间内就被刷新单价“地王”纪录。
比如杭州，3月25日，滨江区西兴单元以77,409元/㎡的成交楼面价（溢价率69.86%），成为杭州新单价地王，但仅仅3天过后，建发高价竞得蒋村低密地块，楼面价88029元/㎡，溢价率115%，成为杭州新地王。
而在成都，3月11日，高新区桂溪街道64亩纯住宅地块被招商蛇口以31700元/㎡的价格拿下，成为当时成都的楼面价地王。
为什么说当时？
因为仅半个月后，3月27日，成都推出的金融城三期H10地块引发激烈争夺。最终经过213轮的加价，最终由建发集团以41200元/㎡的成交楼面价拿下，溢价率高达106%，直接将成都单价地王的门槛拉高到4万+！
部分城市新晋单价地王情况梳理：
1、【上海】静安寺商圈地块（2月20日）：楼面价16.23万元/㎡，刷新全国单价地王纪录，预计新房售价超20万元/㎡。
2、【北京】海淀区上地板块宅地（3月18日）：中海地产以75.02亿元摘得，溢价率27.9%，楼面价约10.23万元/平米，成为北京新单价地王。
3、【深圳】南山区地块（2024年12月）：华润+中海联合体以楼面价7.04万元/㎡竞得，总价185亿元，刷新深圳总价地王。
4、【杭州】蒋村低密地块（3月28日），建发高价竞得，楼面价88029元/㎡，溢价率115%，成为杭州新地王。
5、【成都】金融城三期地块（3月27日），建发集团以41200元/㎡的成交楼面价拿下，溢价率高达106%，直接将成都单价地王的门槛拉高到4万+！
地王频现反映出以央国企为主的头部房企，对核心城市优质地块的信心增强。
而此次建发以30%的溢价率拿下观音桥板块，也让我们对未来重庆的土地市场、房地产市场更有期待。
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