1月16日，戴德梁行举办《2024年度·重庆写字楼与零售市场》报告发布，并于现场针对市场中商业地产的转型与迭代、沉睡资产的盘活以及消费REITs如何解锁商业不动产高质量发展新赛道进行分享解读。

在宏观经济压力和持续多年的楼市调控影响下，中国房地产行业进入调整期，2024年1-10月待售房地产面积同比增长12.7%，同期新开工房屋面积下跌-23%，房地产市场爆发式增长的增量时代已经逐渐退去，存量市场到来。以写字楼为代表的商业地产方面，在近几年更是承受了巨大的租金与空置率压力。根据戴德梁行研究部数据显示2024年重庆甲级写字楼租金同比下跌7.1%至72.15元/平方米/月，空置率34.43%，同比上涨1.82个百分点。这些指标的变化均对项目的经营收益构成影响。因此如何在日趋激烈的市场竞争中稳住收益、维护资产价值成为业主面临的挑战。面对存量时代广阔的发展空间，以及市场变化带来的各种挑战，以保值增值为核心目标的房地产资产管理成为房地产发展的重要方向之一。

戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏表示：“房地产资产管理模式是一种以持有型物业作为投资载体，通过专业运营实现资产保值升值的运作模式，其终极目标在于将运营成熟良好的资产打包成金融类产品（如REITs、商业信托等），亦或通过交易转让，最终有效退出并完成价值实现。与传统的开发商销售模式不同，资产管理的获利模式在于持有过程中，通过对资产运营的提升获取持续性收入并实现资产增值。”

我们正在从增量时代迈入存量时代，房地产资产管理的重要性开始凸显。专业的房地产资产管理更是一项系统化工程，需要做好每一环节的工作，系统性地判断每一步的正反馈和负反馈，充分考虑其对后续工作和最终目标实现的作用，通过专业的管理和操作提升资产价值，并实现资本的有效退出。

戴德梁行重庆公司策略发展顾问部主管、董事马丽华表示：“国有资产作为国家经济的重要组成部分，不仅是保障经济稳定增长的基石，更是推动社会进步和发展的重要力量。有效盘活存量资产，对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资以及降低政府债务风险、降低企业负债水平等具有重要意义。同时，“非标准化突破”是存量资产盘活经营的关键所在，通过解决产权、硬件、经营、合作等问题，实现盘存求增 让“沉睡”资产活起来。

同时在RETs方面，2024年12月，戴德梁行成功助力中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金在上海证券交易所上市。中金重庆两江REIT是西部国企首单公募REIT，也是西部首单产业园REIT，该项目的成功发行上市将进一步助力盘活区域存量资产，扩大有效投资，推动产业转型升级，为西部地区产业发展注入新活力，为新时代西部大开发、长江经济带发展、成渝地区双城经济圈建设贡献力量。

戴德梁行重庆估价及顾问服务部主管、董事王宗波表示：“公募REITs作为原始权益人‘资产上市’的平台，在存续期能够以扩募或资产收购的方式持续盘活存量资产，促进投融资的有效循环，有效服务实体经济，具备良好的社会效益和长期价值。”

除此之外，2024下半年，戴德梁行还协助了西南第一支消费REITs——华夏大悦城购物中心上市。中金重庆两江产业园和华夏大悦城购物中心REIT的成功上市，也意味着成渝创新探索将存量资产证券化、赋能实体经济高质量发展的案例成功。

戴德梁行作为城市合作伙伴，也将持续利用全球资源、及实践经验，助理城市资产管理，协助更多企业完成资产升级。