重庆的成交结构已经发生了重大变化！

去年重庆地产奥斯卡发布会上，来自铭腾机构的数据就显示，重庆300多个在售项目，只有20%的项目热销，其中有量又有价的，基本都是城市核心的高端项目。

数据来源：铭腾机构

而从去年重庆新房的成交结构和今年开年前两个月的市场成交量来看，这一趋势正在无限放大。

成渝双城经济圈“一号工程”、打造西部金融中心、国际中心消费城市、两江四岸核心区建设……当速晨君回顾这几年关于重庆城市发展的重大时刻，一个笃定的事实浮出水面：随着改善需求全面占领主流市场，重庆城市价值回归核心区，已经是一个不争的事实。

从铭腾机构发布的数据来看，去年到今年，重庆新房成交结构上，发生了几大重要变化：

首先，从容积率来看，重庆新供应的地块容积率普遍偏低，更加偏向于改善型住宅；并且随着土地供应的降低、新盘将越来越稀缺，特别是核心区新盘更是少之又少。

其次，从成交结构来看，洋房、大平层、叠拼别墅等改善型住宅占据主导地位，去年重庆中心城区，套均成交面积达到了110㎡，套均总价达到了100-200万区间，市场占比超过60%，明显看出，随着市场步入调整期，改善型住房需求已经成为重庆市场主流。

数据来源：铭腾机构

最后，从成交热度来看，核心区改善住房凭借受市场波动影响小，保值能力强等因素，成交占比上升，被更多购房者青睐。

数据来源：铭腾机构

去年TOP10项目里，以观音桥、老沙区、大杨石等为代表的核心区改善住宅占据半壁江山！总成交金额超过77亿！

而在今年1月，重庆卖得最好的TOP10住宅里，核心区改善住宅依旧超过一半，其中大部分都是总价超过300万的高端住宅！1月卖得最贵的TOP10住宅更是夸张，80%都是来自核心区！最低的建面均价都超过2万4！最高的重庆来福士住宅建面均价更是突破4万5！

数据来源：铭腾机构

2月，重庆卖得最好的TOP10住宅里，核心区改善住宅更是一口气包揽了前四名！成交金额遥遥领先！

不仅重庆本土的购房者在疯抢核心区改善，就连外地购房者都打着飞的来重庆核心区扫货，甚至还有人一次性下叉两套，实力着实惊人。

速晨君分析，购房者如此执着重庆核心区改善住宅，主要有三点原因:

第一，房地产市场已经筑底，市场正在修复。国家正在出手解决房企融资难题，第一批房地产项目“白名单”已经出炉，重庆314个项目赫然在列。截止2月19日，已经有18家银行披露了对白名单项目的授信审批情况，合计审批贷款金额超1600亿。

房企喘过气之后，像现在如此大的巨额优惠或将成为过去时。而对于购房者来说，目前的买房成本已经降无可降，史上最大力度的降息已经将5年期以上LPR直接从4.2%打到了3.95%，买房压力几乎不存在。

第二，目前的一线、新一线城市里，重庆的城市能级更高，也更有发展潜力，特别是核心区住宅，目前仍处于价值洼地，前景无限。去年，重庆成为中西部城市里第一个GDP破3万亿城市，而预计到2027年，GDP更是直指4万亿！无论是城市定位、制造业水平、消费规模、还是城市热度都名列全国前列！

第三，重庆房地产市场一直以来对本地和外地购房者都十分友好，今年更是接连祭出大招。房产税调整、购房补贴、支持买新卖旧改善购房、优化多子女家庭住房套数认定标准、加大住房公积金支持力度等都在迅速刺激市场加速回暖。刚刚结束的春交会，商品住宅成交上扬明显，以观音桥、冉家坝、大杨石等核心区的改善住宅产品更是被无数购房者青睐！

图片来源：重庆市房地产业协会官微

而速晨君刚刚还获得了一个重磅消息：一个来自核心区的终极彩蛋即将释放！其价值堪称“王炸”级别！

不卖关子，这个惊天彩蛋，正是来自于重庆核心板块冉家坝，由亚洲知名大型多元化房地产集团凯德集团打造的国际都会综合体，刷新重庆北住区新高度的——凯德·九章【T6楼王】即将震撼登场！

在重庆为数不多的核心板块里，冉家坝板块是一个颇为独特的存在。这个大约5平方公里的区域里，集中了城市配套资源的几乎所有精华。

冉家坝实拍

论商业密集和消费成熟度，冉家坝堪比解放碑、观音桥，超40家政商、金融及高科技世界500强企业在此进驻，光是凯德广场·九章（今年4月20日开业）、源著天街、爱融荟城和财富Mall等商业综合体的规模就超过了百万方；

凯德广场·九章效果图

论交通便利，冉家坝坐拥一环两纵三轨，更是重庆唯一3轨交汇的地方，在速晨君心中，甚至可以比肩世界轨道都市东京；

轨道体育公园站

论居住氛围，冉家坝作为重庆北核心高端宜居住区，约325亩江北石子山公园近在咫尺，还有动步公园、月亮湾公园等9大公园城市绿肺环绕；周边分布着近20个醇熟高端住宅区，无论是规模还是高端氛围在整个重庆都是一骑绝尘。

石子山体育公园实景

论稀缺，冉家坝是“重庆向北”第一站，发展20年至今已基本无地可供，4年来供地依旧是0，未来区域价值不可估量。

而凯德·九章，是目前重庆核心板块冉家坝内唯一在售的高端住宅，光是去年就狂销近300套！

如今凯德·九章【T6楼王】以冉家坝核心大平层姿态现身，和前面已经呈现的一期产品相比，又将会带来怎样震撼人心的新突破呢？

第一，TA是引领整个北区高端住区的城市封面级作品，是一个值得重庆所有购房者期待的人居艺术品!

众所周知，从纽约ONE57到伦敦海德公园一号，从新加坡丽敦豪邸再到重庆来福士广场，能够代言城市的顶级大平层代表作，通常都是超高层地标建筑。

而凯德·九章【T6楼王】，以核心区罕见的天际高度重新定义区域人居高度，占据着该区域最好的城市天际线风景，是重庆核心区难得的云端豪宅！

凯德·九章外立面实拍图

秉承新加坡国际建筑现代极简风格理念打造的外立面，高窗墙比设计+大面积LOW-E中空玻璃，在阳光照射下如“棱镜”般的独特建筑，用强烈的视觉语言，即使是在充满未来感的重庆都市核心区里，都是一眼难忘的存在。

第二，TA占据着整个凯德·九章项目核心位置，拥有最好的中轴园林景观视野。

从高空向下俯瞰，中轴美景一览无余。雄伟门庭前的泰安石、蓝花楹树阵、水镜湖泊，加上汀步与岛屿的设计，充满自然活力与生机。

在林中穿插布置的社区会客厅、全龄诗意休闲空间、儿童乐园等，动静之间又将人与自然有机结合，成为现代都市生活里难得的“富春山居图”。

园林景观实拍图

整个园林景观设计以“城市山谷”为概念，打造出“昊览谧耍尊迎众”七大园林。当你漫步在通往楼王的中轴景观步道上，仿佛置身于原始森林。 层层叠叠的七重景观如梦如幻，在这里没有城市的喧嚣，只有丛生的蓝花楹、枝条斜生的乌桕树、自然种植的草花和园艺球形植物。

特别是在楼王后侧，采用堆坡造景手法，围合成半私密的庭院里，楼王业主更能体会到一种专属自然休憩空间带来的精致感。

最令人期待的是在TA底部架空层里，凯德还为楼王业主打造了一个如梦似幻的专属艺术私享空间，让家成为楼王业主的私人“艺术馆”。

而在其他楼栋的架空层里，针对不同年龄段业主的需求，打造出儿童活动空间、健身空间、休憩空间、冥想空间等一系列不同主题的美学私域，为业主提供一个全天候的高端休闲全龄生活场。

对于既离不开城市核心区成熟配套，又向往天然绿色氧吧生活的高端人群来说，凯德·九章【T6楼王】无疑就是当下的最优解。

第三，作为冉家坝核心高端住宅“王者归来”的巅峰大平层代表作，TA的产品力之高端，已然打破重庆高端市场的想象力极限。

4T4户的配置，基本上做到了家家户户独立电梯入户，尊崇感爆棚的同时还兼顾了私密度。

约209㎡的建筑面积，和之前一期建面约167㎡-182㎡的产品相比，尺度更大，也更具有舒适度。独立的入户玄关、大横厅、大阳台，其最大面宽达到了约7.8M，还有双套房设计，足以满足重庆高端人群的各种生活所需。

尤其是超级无敌的大阳台，带来了MAX环幕级别的270°城市观景视野！这是什么概念？无论你站在客厅什么位置，重庆核心区最极致的城市界面都将臣服于你的脚下！赞一句重庆空中会客厅、云端城市观景台也丝毫不为过！

凯德·九章高层视野可俯瞰整个冉家坝

不仅是在产品设计上登峰造极，在精装方面的投入，TA更是不计成本。从入户玄关到厨房浴室，大到门窗柜体，小到龙头水槽，选用的全是柏厨、弗兰卡、德国唯宝等世界一线精装品牌，站在房间里，你一眼望过去的几乎全是国际大牌！

创意样板间实景图

不难看出，凯德·九章【T6楼王】，已然将城市核心与人居理念相结合的发展趋势演绎至极！

而最令人心动的一点是，在世界500强凯德集团的实力打造下，无论是园林景观还是产品精装，目前凯德·九章都已经实景兑现，是真正意义上的即见即所得！而【T6楼王】更是妥妥的准现房！

凯德·九章实拍图

在目前仍以期房交付为主流的市场环境下，凯德·九章的精装现房犹如楼市里的一股清流，将期房交付存在的交付风险、质量问题、货不对板等不稳定因素统统打消，给购房者一个充满确定性的未来。

为什么速晨君如此坚定不移地看好核心区房产？

随着房地产行业调整，产品剧烈分化，未来有金融属性、更能保值增值的项目大概率会在核心区。

而在国家出手提振落实信心的种种政策刺激下，未来楼市里率先领涨的项目也大概率会在核心区。

再回到重庆近年来核心区市场供地表现来看，缩量供应趋势明显，去年总共才出让了27宗住宅地块，其中核心区占比仅有30%，但是楼面价最高的两块地都出现在核心区观音桥板块，足以见得未来核心区土地将更稀缺、价值也将水涨船高。

而像凯德·九章【T6楼王】这样位于核心区，既拥有核心区成熟配套属性、极致产品力，又几乎完全实景呈现的稀缺高端大平层住宅，未来必将长期引领核心区楼市价值再创新高！

文章原创 ：卷卷 重庆财经地产