10月重庆楼市在双节及房交会优惠带动下，成交量持续回升。根据中指数据监测显示，2023年10月重庆中心城区成交商品房115.1万㎡，环比增长32％；商品住宅成交69.7万㎡，环比增长12.7％。

由于产品结构回归正常，商品住宅成交均价15053元／㎡。

2023年1-10月，商品房累计成交面积为1058.7万㎡，同比下降12.4％；商品住宅累计成交面积为580.2万㎡，同比增长3.6％。

2023年1-10月重庆中心城区房企TOP20销售金额为625.8亿元，同比下降6.7％；销售面积为557.7万㎡，同比下降18.1％。

从销售金额来看，万科以64.4亿元的销售金额居首位，其次龙湖销售金额为58.8亿元；香港置地销售金额也超50亿元；TOP5房企销售金额占榜单43.2％。

从销售面积来看，融创以79.2万㎡销售面积居榜首，其次万科以50.3万㎡居次位，龙湖销售面积为49.7万㎡，TOP5房企销售面积共计248.2万㎡，占TOP20房企销售面积的44.5％。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-10月大重庆房企TOP20销售金额为765.1亿元，万科以66.9亿元领衔，其次海成销售金额为64.1亿元，金科和龙湖销售额均超63亿元，TOP5房企销售金额共计316.3亿元，占TOP20房企销售金额的41.3％。

从销售面积来看，1-10月大重庆房企TOP20销售面积为812.5万㎡，其中融创大重庆销售面积以93.4万㎡居榜首；海成以87.8万㎡居第二位；TOP5房企销售面积共计376.4万㎡，占TOP20房企销售面积的46.3％

▍市场解读：商品住宅供应回落，同环比均下降

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况 

数据来源：中指数据CREIS

重庆中心城区10月商品房供应64.9万㎡，环比冲高回落，下降50.4％，同比下降3.8％。2023年1-10月累计供应商品房795.4万㎡，同比下降29.3％。

10月重庆中心城区商品住宅供应39.4万㎡，环比下降38.9％，房企推盘恢复常态，较2022年同期41.9万㎡的供应面积下降6.0％。2023年1-10月累计供应商品住宅419.4万㎡，同比下降22.3％。

商品住宅成交两连升，成交均价回调

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

2023年10月，重庆中心城区商品房成交面积115.1万㎡，环比增长32％，同比下降10.7％。1-10月累计成交商品房1058.7万㎡，较去年同期下降12.4％。10月中心城区商品住宅成交面积69.7万㎡，环比增长12.7％，同比增长28.4％。2023年1-10月累计成交商品住宅580.2万㎡，较去年同期增长3.6％。

从销售价格来看，10月商品房价格受业态影响回升，上调至11037元／㎡。商品住宅价格受保障房成交占比减少影响，价格回归常态水平，上涨至15053元／㎡。

成交2宗住宅用地，电建34亿布局悦来

图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

10月重庆中心城区土地市场成交5宗商品房用地，其中2宗为住宅用地，商品房用地成交规划建筑面积68万㎡，同环比均上涨，成交楼面均价5971元／㎡。10月2宗住宅地块均位于悦来板块，由电建34亿元底价摘得，规划建面共计44.6万㎡，成交楼面均价7610元／㎡。

2023年1-10月重庆中心城区累计成交商品房用地35宗，成交规划建筑面积350万㎡，2022年同期成交规划建筑面积435.6万㎡，降幅为19.6％。对比来看，2023年1-10月成交量占2022年全年的55.7％。