网一场“抢房潮”正在席卷中国楼市！

在香港，又出现了久违的排队买房。

香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II推出626套住宅，总认购量达到3.8万个，超额认购近60倍，成为城中热话。

在内地，同样的情形也正在上演。

近日，长江实业集团在重庆主城核心项目——御峰誉都放出惊喜价，建面单价仅10000元起！

可以预见，这场“抢房潮”即将登陆重庆！

这样的价格，重庆核心区第一次！

长江实业集团过去三十年来一直根植重庆，从大都会广场，到珊瑚水岸、逸翠庄园、玥湖园，再到如今御峰·誉都，可以说，重庆的人居史上被深深打上了“长江印”。

在这个重要的节点，长江实业集团在重庆放出惊喜市场价。

据此次御峰•誉都最新公开信息显示：

两房总价约69万-98万，主力户型建面约68㎡、78㎡、81㎡；三房总价约110万-125万，主力户型建面约104㎡。

此消息一出，便引发了重庆市场一片哗然。

因为，重庆市场上太久没见过这样的价格！

这到底是不是噱头呢？

参考御峰•誉都给出的市场价，笔者初略算了一笔账：总价/面积，目前的单价约为10000元起。

单价10000元起，在重庆主城到底算是什么水平？

在笔者看来，可以从重庆主城区均价、周边二手房价格、以及区域土地价格等“三个维度”去做判断。

1、重庆主城区均价，倒挂！

据机构数据显示：截至目前，重庆主城区住宅建面均价为14477元/㎡，如果拉通近8周的价格走势来看，重庆主城区住宅建面均价基本维持在15000元/㎡。

也就是说，御峰•誉都的价格比重庆新房均价低了近5000元/㎡！

2、周边二手房价格，倒挂！

从南坪商圈附近二手房的供需对比来看，呈现出“客多房少，供不应求”的局面。

笔者从网上查询了御峰周边的二手房价格：目前的二手房挂牌单价在14000~15000元/㎡。

很显然，御峰•誉都目前的新房价格与区域二手房的价格形成了“倒挂”，倒挂了近5000元/㎡。

3、周边土地价格，倒挂！

御峰•誉都所在的南坪核心区，近些年来的纯住宅用地供应并不多。

笔者查询资料发现，上一次南坪核心区的纯住宅供地要追溯到2020年底和2021年初。

一宗位于南岸区南坪组团，为二类居住用地，成交楼面价11398元/㎡；

另一宗则刷新了区域楼面价的新高，被以12.1亿元，楼面价14236元/㎡拿下。

由此可见，目前御峰•誉都的房价与此前区域的地价几乎是持平状态，甚至还略低。

“面包”的价格比“面粉”还便宜？

这一次，竟然成真了！

思考：这家房企还安全吗？

价格背后，不免引发市场疑问：这家房企的现金流是否还安全？它能否保证按时保质保量交付？

笔者查询资料发现：当内地大量民营房企开始忙着自救时，那些低调的港资房企却能维持着自己平稳发展的步伐，穿越市场周期。其中，一直深耕内地房地产市场的长江实业集团，堪称典范。

据长江实业集团官网显示，2023年度中期业绩表中，上半年长江实业集团股东应占溢利为港币103.31亿元。集团凭借稳健基础，强健财务，以及具抗跌力之优质多元资产组合带来跨地域业务经常性收入，在全球营商环境持续严峻之际，依然展现其坚韧实力。

除此之外，其负债率也远低于行业平均水平，整体资金健康状况堪称卓越。

对于长江实业集团，笔者的评价是“务实和稳健”。

不同于其他地产高杠杆、快周转的操盘模式，长江实业集团多年来坚持“稳中求进”的发展战略，“稳健不忘发展，发展不忘稳健”，确保财务状况始终良好，拥有充足现金流，保证所有项目按计划推进，呈现“低负债、稳收益”的良好经营发展态势。

低负债+稳定收益+充裕的现金流，长江实业集团是保交楼的佼佼者。

最令笔者惊叹的，是长江实业集团对市场的研判能力和反应速度。

我们知道，过去在拿地很火爆的时候，港资基本是偏谨慎保守的，它们更注重财务稳健和行业周期性的风险。

因此，在本轮房地产高杠杆、高周转潮水退去时，不少房地产龙头企业陷入了流动性不足、资产处置越卖越亏的螺旋。而长江实业集团依然保持稳健，这也证明它选对了健康发展的路。

稳健优等生为何屡屡抢跑？

笔者观察发现，本轮不论是在香港，还是在重庆，长江实业集团的项目都引爆了市场，受到购房者的火热追捧。

由此，我们可以得出三个结论：

楼市购房需求一直都在线；

价格，是撬动他们上车的最主要因素；

稳健的企业，是他们的选择。

那么，为什么稳健优等生要屡屡抢跑？

长江实业集团给出的答案是，责任！长江实业集团希望帮助市民“上车”或“转车”，有关愿望算已达到，而从真实销售可见很多市民愿意入市，亦反映市场愿接受有关售价水平，希望楼盘“帮到房地产及经济做多的贡献”。

御峰誉都，闭眼入！

御峰•誉都公示的价格，现在值得入手吗？

环顾当下重庆楼市，主城内环以内还在售的成熟大盘，屈指可数，御峰是典范。

御峰位于南坪核心腹地杨家山片区，体量逾百万方，是主城核心的一个稀缺超级大盘。

「御峰·誉都」项目效果图

其稳健开发，项目已然具备了大城生活的全生命周期配套核心特色。

你会发现，还未住进去，其周边的配套都已经成熟：

商业：御峰•誉都自带商业规划，距离南坪商圈仅1公里，到弹子石商圈和解放碑商圈也很方便。

轨道：御峰•誉都出门即站点，罗家坝、四公里随意选，同时四公里站又是环线与3号线的换乘站。通过换乘，还能迅速坐上6号线和10号线，是真正的一线轨道房，到站即到家。

路网：项目出门即是烟雨路、海峡路、学府大道、内环快速路、江南隧道等多条主干道，四通八达。

「御峰」项目轨道交通示意图

生态：项目背靠南山山脉，天然氧吧；毗邻长江南滨路，坐享温润江风。

此外，御峰•誉都的旁边，幼儿园等配套一应俱全。

很难想象，这样的项目，会生长在重庆主城核心地段。

特别值得关注的是，就在御峰•誉都的旁边，是规划中南岸区近年来最大的城市提升工程——四公里TOD，在高规格规划下，这个项目的配套还在提档升级，其价值在未来还会有巨大提升。

而目前重庆二手房市场流通性最好的，均是核心区大盘。

超级大盘+成熟配套+合理市场价格…在笔者看来，“御峰•誉都，闭眼入”！