7月14日，国务院新闻办举行新闻发布会介绍2023年上半年金融统计数据。人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上就表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月24日召开的中共中央政治局会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

我们直接看关于房地产的部分：

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

文件的几个关键点： 01 适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。 已明确，楼市出现与以往完全不同的逻辑。 就连北上广深一线城市的楼市，也一蹶不振，强二线城市也是萎靡。 曾经的为了打击过热市场的政策，都将退出历史舞台。 02 适时调整优化房地产政策 高层重磅发声，允许调整优化房地产政策。 注意，提到的是调整和优化。 也就是说，原来很多限制性的政策可以取消。 比如“四线”，限购、限价、限贷、限售。 现在三四线城市基本已取消“四线”，接下来重点看一二线城市。 03 因城施策用好政策工具箱 “因城施策”继续提出，这是一个比较有想象空间的弹性政策。 只要官方打响了发令枪，各个城市可以根据自己的情况调整。 之前虽然提出了很多次，但官方并未明确允许优化房地产政策。 如今已经说的很直白了，各个城市直接实施。

此外，楼市更有重磅消息，政策大周期七年一轮回，抄底时期正式到来！

2008年大放水→第一轮上涨起点

2008年9月，国际金融危机全面爆发，中国经济增速快速回落。2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，即4万亿救市。楼市火热成为2008年底的主旋律，延续到2009年逐渐演变为火爆。

2016年大棚改→第二轮上涨起点

2015年，中央把"稳增长”作为经济工作六大任务之首，多轮政策组合刺激下，中国的房地产市场在2016年深度反弹，反弹的力度远超想象和政策的预期，销售量和销售额都创下历史新高。2016年全国商品房成交均价涨幅创近七年最高。

2023年大宽松→第三轮上涨起点

2023年“拼经济”再次成为主基调，发展放在首要任务，明确扩内需、提信心、稳地产。首次在政治局会议层面对房地产供求新形势进行定调，客观判断行业所处阶段是进行政策调整的开端，为下半年政策优化打开空间。国务院提出在超大特大城市推进城中村改造，启动"棚改2.0”。随着各地加大因城施策，预判将启动一轮以改善型需求为主的房地产牛市。

金融支持房地产市场政策 延长执行

7月10日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。

通知中明确提到：《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

要知道，这就是去年11月出台的史诗级救市新政——“金融16条”，如今政策延期执行，对房地产市场发展无疑是大利好！

所以，当前无疑是在购房置业时时机，同时，一定要保持挑选地段、拥有资源的产品的挑选方式。

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