经历2022年楼市触底后，“回归居住城市中心”正在成为重庆购房者当前选择趋势。位于中心区域、核心地段的优质项目，其交通、配套、资源均所见即可得，既能帮助购房者满足全方位居住需求，也能让购房者无惧经济周期。渝北区的兴悦府，就是这样一个典型例子。

市场反弹后，重庆北区成首选

过去10 年，重庆中心城区每年新房成交都在20万套左右，全国第一。但2022年中心城区全年成交仅6万套，601万方。

好在2023年第一季度反弹势头不错。据铭腾机构数据统计，2023年1季度重庆中心城区商品住宅合计销售205万方，高出2022年季均水平的36%，市场回暖明显。

简而言之，购房者入场了！开发商的优惠不再触底，该出手时可以出手。

重庆中心城区近八周住房供销量价走势

对于购房者来说，此时选择余地相对较为宽松，但在区域选择上，购房者依然要注意新概念、新版块所隐含的风险。

锐理数据显示：重庆主城一季度住宅销售排名TOP10板块主要集中在二环区域，大北区仍是主战场。其中渝北区成交2206套，规模和环比涨幅均为第一，区域市场表现稳定向好！并且销售排名靠前的均是区域、项目品质、配套更优质的项目。

由此可见，重庆购房者们更趋向于回归居住属性本身，更趋向于选择那些所见即所得的资源。而三北地区，受重庆城市发展影响，配套对比其他区域更为完善，自然成为这一波购房者首选。

重庆中心城区3月销售量

观音桥看启元 回兴看兴悦府

究竟中心物业，中心地段的资源，对房价的影响究竟有多积极？我们从重庆观音桥周边的代表性住宅价格变化中，可见一斑。

香港置地启元紧邻观音桥嘉陵公园，面朝观音桥步行街人流主要来向。正因为这得天独厚的地理位置，其14142元/m2的地价创下2020年重庆土地楼面价新高，成为重庆地产行业谈资。而两年后的今天，其售价已经来到了34000元/㎡，其率先发售的一期，更是拿下了2022年今年重庆主城前三，也是核心区销售排名第一的项目。由此可见，顶级地段+顶级开发商开发的城市中心品质楼盘，总能在市场的见证下，体现他的价值。

香港置地启元价格（源房天下）

地段，地段，还是地段！对于重庆这种多中心多组团城市来说，每个区域都有自己的“观音桥”，而在选房时，自然也要参考启元的升值逻辑。

譬如，位于重庆传统老城回兴片区的兴悦府，其区域地位就相当于启元在观音桥的地位，同样具备中心城区，核心地段优势。

兴悦府，北重庆成熟生活看得见

渝北区的回兴一碗水片区，经过多年的发展，区域早已形成了成熟而便捷的配套体系。而这些配套体系，又为兴悦府业主所享。

兴悦府区位图

在区域定位上，兴悦府所在的回兴商圈，位于国际级新区-两江新区 “一心四带”中的“都市功能产业带”，更是临空都市发展桥头堡，坐享成熟区域发展利好与政策倾斜。兴悦府距江北国际机场仅2站，周边长安福特及其配套产业集群、农业园区（农产品加工区）、重庆广告产业园区等带来大量的人流、物流，助推经济的全快发展，可坐享区域发展利好。

在交通上，2022年底，渝北城南立交二期工程、甘悦大道渝北段、鹿山隧道、博才路等一批重要道路建成通车，和已建成机场南联线连成一线，形成贯通渝北区、两江新区的东西重要通道。已开通的3号线、10号线、9号线则直联主城各个区域。

渝都大道

轨道在兴悦府周边织了一张快速通达全城的交通网络，并将入口放在了兴悦府的门口。兴悦府距离3号线双龙站直线距离约为500米，步行轻松直达，2站即可换乘轨道10号线、9号线，更有绕城高速、渝沪高速横跨中央板块，接轨城市各个角落，满足不同人群多样的出行方式。

三号线回兴站

在教育上，兴悦府附近具有多所知名院校，如重庆一中渝北校区、西南政法大学，重点中学有两江中学、南华中学，区重点小学渝北实验三小、回兴小学等，覆盖全年龄段，400米内回兴街道幼儿园、大地幼儿园，学府大境，教育无忧。

而在医疗上，兴悦府周边还有重庆附三院、渝北区妇幼保健院，渝北区人民医院、渝北区中医院在侧，医疗资源健全。

在商业上，兴悦府周边商业配套齐全，既有举步直达的永辉超市、联合一百等满足日常生活需求标配商业；又有步行街，如山语街，汇祥空港荟街、圣国平伟商业步行街、重庆渝北商场、金港国际购物中心等，提供休闲、娱乐场所。更有4大购物中心兰亭新都汇、华辰财富广场、新城广场，泽科空港星泽汇环伺，3大商圈中央公园商圈、两路商圈、宜奥商圈则为兴悦府提供了更多生活选择。

兰亭新都汇

更难得的是，兴悦府业主不仅是住在繁华如织的主城，更是住在公园环绕之中。

300米千亩观音公园、400米木鱼石公园，3公里双龙湖公园、碧津公园、沐仙湖湿地公园、中央公园、渝北黄桷坪体育公园、宝圣湖公园等，十大公园环伺为健康生活打造生态绿环。兴悦府业主无论是茶余饭后公园漫步，还是周末出游露营野餐，都是自在悠闲的状态，所有的焦躁与不安将随风消散。

碧津公园

在2023年，渝北回兴区域正以强劲的姿态、开放的胸襟、优质的服务以及优良的环境成为发展新沃土。而这片热土，也成为更多重庆人安家置业的选择。兴悦府，在居住回归城市中心的趋势里，迎来全新的巅峰时刻，项目立于回兴片区商圈中芯，入则宁静出则繁华，缤纷生活随时上演。69-90m2揽景两房，85-94m2方厅三房，全城开售，恭迎品鉴。

回兴兴悦府建筑效果图