近日，全国“两会”开幕，其中，涉及房地产的内容有77个字，两大核心内容定调2023年楼市。

核心内容包含两方面：

有效化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

过去五年，“房住不炒”贯穿了房地产市场调控的主基调，但今年却是把防范化解优质头部房企风险摆在了重要位置。2023年的楼市“低调而务实”，是“休养生息”而不是“超强刺激”。今年的政府工作报告提出，“支持刚性和改善性住房需求”。在房住不炒的大框架下扩大内需，支持刚需、改善住房需求，预示着2023年地方因城施策仍然有放松空间。

接下来一线及强二线城市调控政策或将局部放松，并在改善需求端发力，比如松绑特定区域、特定人群的限制性购房政策，适当调降二套房首付比例等，弱二线及三四线城市或将全面取消“四限”，同时加大购房补贴、税费减免等财税刺激。

综上所述，2023年政府工作报告更加强调“稳增长”和“防风险”，当前宏观经济继续好转预期增强，有利于提振市场信心。接下去，如何通过激发消费热情，保持市场热度，使之延续当前的回暖趋势，将是楼市政策重点。

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