春节期间，关于买房，网上热度高的一个问题就是：2023年，你还打算买房吗？

其实，买或者不买，很多人心里早就有谱了。

最近发布了《2023春节置业意向调查》，调查显示：有超过8成的意向购房者准备春节去看房或者买房，有接近7成的购房者打算在工作城市购房，主流目标都是三居室。

春节期间，尽管不是购房旺季，不过，今年春节假期中国多地楼市热度小幅回升。据统计数据显示，2023年春节期间中国主要城市新房找房热度同比上涨3.7%。

而在二手房市场，同样暖意阵阵。据贝壳研究院统计，今年春节期间，中国50个重点城市二手房带看量较去年春节期间提升28%。其中，成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节假期分别提升1.5倍和1倍。

从新房和二手房销售数据来看，楼市正在逐步转暖，而在重庆，近几年改善需求走势明显上扬，特别是核心区改善房产价值更是备受关注。

2023年，改善仍将是重庆市场主流

从铭腾机构发布的数据不难看出，2022年1-12月，以洋房、别墅为主的重庆改善型市场明显占据市场主流，最高的一个月市场占比甚至超过79%！

重庆步入改善型市场的原因主要有几点：

城市飞速发展：2022年重庆GDP达到了2.9万亿，正式超过广州成为中国经济第四城，城市能级上升，人们对生活水平要求也会日益提升，这将会带来大量改善性需求；

主城核心地块稀缺：最近几年，重庆主城核心地块供应稀缺，且往往地价高昂，促使开发商开发更高溢价的改善产品；

地块容积率、高度限制：最近几年土地市场上，很多地块都限制了容积率和高度，地块本身的条件就限制了开发商去开发刚需产品的方向，所以改善产品正在慢慢成为主流。

人们的居住需求在发生变化：从人口流入方面来看，每年重庆新增的数十万新重庆市民有着更高的居住需求，加上重庆房价在全国城市里处于低位，促使人们更愿意直接一步到位选择改善型产品。

另外，从目前的市场供应产品来看，2022年12月重庆主城在售的267个项目中，高层、小高层仅126个，而洋房、洋楼、别墅、大平层加一起占据了238个（注：同一项目或有多种业态）。

所以不难看出，2023年，改需型产品仍将是重庆楼市的主流产品。

改善型购房三大关键词：主城核心、品牌房企、超级大盘

那么问题来了，2023年，重庆改善型购房应该怎么选？

在日前举办的重庆地产趋势发布会上，重庆铭腾机构董事长朱廷勇给出了三大关键词：

主城核心、品牌房企、超级大盘。

“只有这样的项目，才能穿越周期。”

今年除夕夜，重庆烟花秀火爆出圈，在抖音上，最让各地网友羡慕的就是一套拥有大落地窗，打开就能直接看到烟花秀的房子，而这样的房子，恰恰位于主城两江四岸核心区。

近几年，重庆楼市出现了一个很明显的趋势：回归核心。

为什么购房者都在买重庆核心区住宅？

原因有好几个：

核心区配套更加成熟：交通、医疗等更加完善，居住舒适度更高，不会像某些新区一样是人住进去了等配套成熟，而是成熟配套在等你；

避险需求下，核心区房产更加稳健：全球货币超发背景下，全球一线城市核心区域的房子都获青睐。更何况，中国仍然有发展，核心城市，好地段的房子，更是稳妥。

核心区房产更稳健：2022年区域分化下，部分郊区的房子市场不太看好，据铭腾机构预判，2023年，以观音桥、渝中半岛、江北嘴、南坪商圈等为代表的核心区域物业或将再创历史新高。

核心区房产日益稀缺：从近几年重庆的土地供应市场来看，核心区土地供应严重不足，未来供应量或将进一步下滑。

另外，我们从2022年重庆楼市成交数据也不难看出，中心地段和品牌房企依旧是当下买房的主导因素，而在二手房市场，2022年重庆十大交投楼盘，很多都位于核心区，并且大盘居多，这说明核心区大盘的二手房流通性更好。

而目前在重庆主城核心区，大部分还是以小规模的高层产品为主，而具备超百万方规模，真正适合居住、值得购买的高品质改善住宅有多少呢？

恰好，和记黄埔地产「御峰」算一个，其全新组团新产品御峰尚居·208正蓄势待发。

四大优点于一身，改善人群开年必看楼盘！

作为深耕重庆多年的品牌房企，和记黄埔地产在重庆开发了珊瑚水岸、玥湖园、逸翠庄园等一系列精品项目。而位处南岸的百万方超级大盘「御峰」更是持续热销。近日，「御峰」全新组团御峰·誉都推出御峰花园叠院产品——御峰尚居·208，创新的户型设计一经亮相便引发市场轰动，更被称为重庆改善型人群开年必看楼盘！

它有着四大优点：

区域核心、商圈轨道配套样样齐全、超级大盘，产品居住私密度和舒适度极高。

核心区域，稀缺优越

御峰·誉都组团地理位置佳，位于南岸区四公里，背靠南山风景区，紧邻南坪商圈，与南滨路距离约2.5公里、与解放碑商圈距离约6公里，既有传统核心区地段，又有醇熟城市配套，核心得不能再核心了。

「御峰」项目地理位置图

2、超级大盘，尽享城熟

众所周知，超级大盘对于开发商现金流和稳健性要求极高，每一个超级大盘背后，体现的是品牌房企的综合实力、责任担当。和记黄埔地产御峰背靠长江实业集团，多年来坚持“稳中求进”，现金流充足，负债率也远低于行业平均水平，据悉，该公司去年年中就已持有净现金盈余港币139亿元，整体资金健康状况佳，足以保障和记黄埔地产御峰拥有稳健、高保障的交付标准。

同时，作为区域难得超百万方的超级大盘，和记黄埔地产御峰对周边区域人口和资源的虹吸能力是其他楼盘所无法比拟的，生活配套历经开发更是日臻城熟，同时产品业态更加丰富，购房者在安心选购之余也有更多选择可能性。

3、双轨道站，醇熟配套，即见即所得

纵观御峰·誉都周边配套，不仅交通路网四通八达，更有轨道3号线四公里站、轨道环线罗家坝站双轨道环绕；商业休闲方面，紧邻南坪商圈，周边多个大型综合商业体近在咫尺，南滨公园、黄桷古道时刻体验轻松生活；除此之外，南岸区人民医院、南岸区妇幼保健院都在两公里范围内，医疗配套也堪称齐备。关于生活的诸多需求，你都能在这里得到满足。

「御峰」项目轨道交通示意图

4、仅208套！重庆楼市难得改善型精品

在主城核心改善产品日益稀缺的当下，本次御峰·誉都推出的御峰尚居·208全新花园叠院产品，仅有208套，其稀缺程度不可估量，堪称“限量版”！

产品设计方面，对改善人群需求的精准把控更是让整个产品亮点十足。

外立面，御峰尚居·208摒弃花里胡哨，采用现代简约风格，经典时尚且不失风范。

建筑上采用户户退台的设计，突破常规住宅的传统模式，户户有庭院，家家有露台，为居住者带来多维立体的城市景观，创造独特的城市天际线，让建筑兼具功能性与艺术性。

特别是御峰叠院上户，自带约20㎡超大屋顶空间，无论是用来打造秘密花园、BBQ还是私享空间均可，为生活增添更多可能。

户型设计上，相比传统产品更强大的功能分区，更私密的居住空间，兼顾舒适感与尺度感，每户3层空间，全套房主卧、儿子女儿的独立卧室、多功能厅......各种生活场景，令人惊艳。

御峰尚居·208效果图

御峰尚居·208主力户型套内建筑面积面积约92-94㎡！换句话说，可能你只需要花一套高层的价格就能买到这样一套有天、有地、有庭院的创新花园叠院产品，享有更好的产品的居住感受！

结语

很多时候，购房者都是贪心的，既要...又要...但是在看过御峰尚居·208之后，相信再挑剔的购房者都无法拒绝这样地段核心、配套成熟、产品惊艳的改善大作，2023年新年伊始，这样一处好房你真的不容错过！