疫情改变了人们的生活方式，也使得购房者居住理念、置业观念的转变。对于后疫情时代下的置业需求，主要有以下几点：低密度住宅、小区自然环境，户型功能规划合理等等，都成为未来购房时重要的衡量标准。几个方面的考量下来，有更多人在疫情后青睐别墅，在此情况下，别墅产品的成交量上升。

后疫情时代居住需求调整 低密墅区受到关注

国土资源部对别墅的定义指独户独院，占地面积相当大，容积率又低，一般地面上两至三层楼的形式，又带有地下层的存在。

2020年疫情让大家齐刷刷开启了“宅家模式”，也让人们真正认识到健康的重要性，开始重新审视自己的居住空间，“希望客厅更大”“希望通风采光更好”，“希望小区密度更低些”，“希望周边配套更完善”……市民的居住需求在发生变化，择房标准也在不断升级。随着后疫情时期的到来，集低密、高配和生态资源于一身的产品，受到人们的关注。主要在于以下几个方面原因：

1.低密墅区，由于单位面积土地上居住的人口较少，与邻居的接触频率较低，受感染的风险和被封控风险也相应降低，极大地提高安全性。而小区人口少，能获得的物业服务也会更加及时，居住起来也更加舒心。

2．自带庭院、花园等大面积休闲空间，即使隔离在家无法出门，也有更多接触到自然的机会。

3.家庭中，由于一家人24小时宅在一起，公共活动空间越多越好，满足家中各个成员的空间需求，让家人获得更和谐的空间关系，成为人们最理想的生活方式。

（意境图）

疫情后别墅成交量上升 一线城市涨幅超40%

从供求比来看，疫情以来别墅产品受到较大的欢迎，各城市的供求比发生了较大的变化。整体来看，别墅成交量的上升，消耗了部分城市的库存，使得供求比回到1.2以下，达到供需平衡的状态。值得注意的是，一线城市自2020Q4开始，供求比一直低于1，2021年下半年整个市场的供求比甚至在0.8以下，处于供不应求的状态，这主要在于一线城市的限墅令更为严格，高昂的土地成本又限制企业低容积率的社区的建造，别墅类产品较为稀缺，疫情又催生了较大的需求，导致市场处于供不应求的状态。

从成交表现来看，一直以来二线城市的别墅成交体量。31个二线城市2022年上半年别墅成交套数达到了20875套，是一线城市的4.10倍，三四线城市的1.46倍。

整体来看，后疫情时代，越来越多的城市购房者对居住空间，拥有了更深刻更感性的认知，低密、健康、自然景观更好、安全性更高等特质使得别墅住宅产品受到热捧。2020年疫情后别墅成交量上升，特别是一线城市的成交涨幅超过了40%。

2022年在整体市场仍在恢复阶段，各能级城市的低密墅区产品受到较大的欢迎，供求关系低于1，甚至部分城市处于供不应求的状态，人们愿意为了更低密，更好服务，更多功能空间的产品买单，企业在产品打造的时候可以加入更多这方面的考量，提升产品力，为业主提供更加舒适的居住体验。

（实景图）

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