2022年，两江新区依然是支撑整个重庆市GDP关键！该区季度主要经济数据中，汽车产业完成产值382.9亿元，同比增长17.6%，同时电子产业产值549.4亿元，增长11.6%。这意味着，两江新区核心地段，土地价值依然可期。金开大道上的融创云翠项目，就是这样的典例子。

经济高增长背后的商业红利

融创云翠项目，地处金开大道上翠云多功城片区，整个北重庆近20年的发展红利和资源沉淀，都在这块土地之上得到体现。

2022年两江新区经济高速增长的红利，保证了融创云翠项目周边有足够的商业配套：光环购物公园、爱琴海购物公园等购物中心延展开来，形成一个两江新区高品质生活示范区新地标，辐射金开大道为主的周边人口约50万人——而融创云翠正在其核心地段。更何况，融创云翠项目周边，还有长安福特、福耀玻璃等世界500强企业存在，保证了项目周边精英人口基数。

金开大道最后留白地

融创云翠项目，也是金开大道上最后留白之处。此前，北部新区高速开发时，由于多功城涉及文物保护，既要修缮，又要规划，所以一直没有纳入开发范围。现在，多功城片区的考古发掘工作已结束，完全可以将这一片区打造成高品质生活聚集区。

这一工作，其实是从2019年就开始进行邓。2019年，两江新区主要领导就公开明确表示对翠云多功城的修复、发掘。几乎与此同时，重庆地产集团统一打包了云翠片区的土地整治，其中就有多功城片区。

2021年8月13日，两江新区宣布将启动建设76个公园，面积共1360.2公顷，约20400亩，总投资约63亿元，而位于翠云的多功城遗址公园也在其中，并已完成初步设计。

简而言之，融创云翠所在多功城片区，不仅将享受金开大道当前的商业配套，也将凭借其自然资源，享受到先进的公园城市配套理念。

新土拍数据保证价格稳定

其实，两江新区的土地价格，即便在2022年市场下行背景下，都有相当保障。

以2022年3月重庆首次土拍为例：大悦城以成交楼板价9349元/㎡竞得两江新区两路组团商住用地；华润以成交楼板价9492元/㎡摘得中央公园鸽子沟地块。

按照这一楼板价逻辑，这些新地块其开发洋房业态建面20000元/㎡左右的单价，都相对合理。

所以，位于两江新区核心地段的融创云翠，洋房建面19000元/㎡左右的单价，处于安全线上。而且，融创已经确定，后期将在融创云翠这一项目上，落子城市级高端产品。这也意味着，前期洋房价格，将因此受益溢价。