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过去一百年，中国历史上发生过两次规模宏大的产业迁移。

次是抗日战争时期，为了避免民族工业毁于战火，沿海和沿江下游的工厂企业集体内迁。第二次是1964年到70年代末的三线建设，当时出于战备需要将国防科工企业迁往西北西南地区。

最近几年随着产业转型升级的加快，中国经济结构的调整不仅体现在产业资本开支的新旧分化上，也体现在产业链的重新布局和大迁移上。

中国正进入产业迁移转型的协调阶段

过去三年，一线城市高房价对制造业持续挤出，促使产业结构向更高附加值的中高端服务业聚集。目前北上广深的第三产业占比均已突破60％，中国一线城市的最终产业发展形态可能类似于纽约和东京，成为一个服务型和消费型社会。过去三年，传统产业并没有发生迁移，而是在出清过程中向低成本、高效率的地区集聚。中高端制造业（半导体、通信设备、电子元件）向地理纵深发展，不同程度地出现了从沿海向中部区域的核心城市迁移的特征。

“产业迁移—人口流动—经济发展”的良性闭环

产业迁移必然带来劳动力、资本、税收、基建等方方面面的提升，进而对人口流动、房价、区域消费等产生深远影响。中国中西部核心地区依托特定的工业基础和日益通达的高速交通网络，承接东部的产业迁移，使得就业本地化和人口流动率下降成为长期趋势，并带动本地房价和消费基数的成长，从而吸引更多人口和相关产业链迁移至本地，形成“产业迁移—人口流动—经济发展”的良性闭环。

新兴产业纵深发展，中西部一、二线崛起

新兴产业在中部核心一、二线城市的不断迁入，又促使这些地区进一步开放人才引进政策和落户政策以吸引人才配套，这些政策起初是小步慢走，但最近开始愈演愈烈，演变成一、二线城市的抢人大战。比如重庆、成都、西安、郑州、长沙放松了针对大学生、高级技能人才、投资纳税者的落户条件，西安、成都、郑州、合肥推出了针对高端人才的引进补贴政策，武汉、长沙推出了青年创业基金等。

成渝双城经济圈建设，吸引产业落户政策支持

近日，推动成渝地区双城经济圈建设联合办公室正式印发《共建成渝地区双城经济圈2022年重大项目名单》，共纳入标志性重大项目160个、总投资超2万亿元，2022年计划投资1835亿元。

在合力建设现代基础设施网络方面，项目投资总量规模，涉及40个项目、总投资1.35万亿元。包括成渝中线高铁、川渝千亿方天然气基地等，一批交通、能源、平台基础设施项目将加快实施。

在协同建设现代产业体系方面，项目数量，达72个，总投资5402亿元。包括宜宾锂电产业、川渝5G网络覆盖、中铝高端制造等项目，涵盖制造业、数字经济、现代服务业、现代高效特色农业等重点领域。

在共建科技创新中心方面，加快布局建设重大科技基础设施，积极构建产业创新平台，着力优化创新空间布局，合作共建西部科学城。共涉及项目30个、总投资约750亿元，包括转化医学国家重大科技基础设施（四川）、国家川藏铁路技术创新中心、生命健康金凤实验室等项目。

此外，共建巴蜀文化旅游走廊、生态屏障、公共服务等方面项目共18个，分别涉及总投资415亿元、133亿元、206亿元。

在成渝双城经济圈以及大环境的影响下，入驻的各类企业一定对区域内高端写字楼的需求一定非常旺盛。作为重庆毫无争议的中芯板块：嘉州，作为北拓起点，联动观音桥商圈，成为近年来渝北炙手可热的版块。而此处的5A甲级写字楼：重庆国际都会，自然是入驻。

重庆国际都会

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重庆国际都会周边聚集大量大型企业、金融机构、市人大、市政协、市高院、人民银行等重要政商机构，商业、行政和金融资源极度集中。

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