近日，中央公园板块登上了2022开年重庆楼市最热话题，伴随两江国际商务中心正式开业，区域格局全新升级，板块势能逐渐强大，属于中央公园的价值元年正式开启！

各大房地产企业切实把渝北享有的机遇和拥有的资源，转化为高质量发展的动能。把标杆城区发展的远景图变成实景图。

在房价高筑的重庆中央公园板块，公寓产品脱颖而出。

选择公寓看市场，懂行情，知道什么类型的产品最稀缺；要看区域，会占位，知道哪里最有价值；还要看项目，选择各方面条件均优的产品。有这样一个样本——新城控股渝北吾悦广场公寓，中央公园头排瞰景全能Loft，它算得上是重庆公寓价值的全新打开方式。

（双轨商圈小户型效果图）

为什么现在有这么多人开始对公寓感兴趣？

主要原因，一方面是因为现在住宅的价格越来越高，另一方面则是因为小户型住宅越来越少。

而公寓产品往往地段比较核心，单价和总价都往往比住宅要低，对于很大一部分投资者甚至是部分刚需客户来讲，公寓也成了购房的选项之一。

（2020年重庆公寓成交数据 来源：某数据机构）

据铭腾数据显示，2020年，重庆公寓市场面积段30-60㎡，总价在30-60万的产品，是市场成交主力。

也就是说，小面积、低总价是公寓产品受欢迎的价值逻辑之一。这样的公寓产品，好管理、易出租，产品功能兼有，投资自用皆可，市场需求大。只要清楚自身需求，研究好个案产品，踩雷风险不大。

如何选择有价值的公寓？

商务氛围浓厚，背靠地标建筑等，这种地方一般大机构多，是适合优质公寓生长的土壤。新城控股渝北吾悦广场公寓，就是一个例子，从它身上，可以找到优质公寓的硬性标准。

渝北吾悦广场鸟瞰实拍图

首先就是地段，要买在高端写字楼集群和中高端住宅居住区中周边。

新城控股重庆渝北吾悦广场公寓地处中央公园商圈核心，千亿商圈两江国际商务中心，如今盛境呈现，由龙湖、中粮、新城、合景泰富4大品牌商业领衔，及万科、鲁能、金茂等众多业态共同入驻，从品牌实力和叠加效能上讲称得上罕见。

另一方面，中央公园板块一直以来都是重庆房地产市场最火爆的话题之一，从规划到建设再到如今呈现，期间每一次“风吹草动”都能引起市场侧目。中央公园周边各大房企林立，优质住宅项目层出不穷，中央公园无疑成为了重庆北区新兴高端居住集群。

就地段而言，新城控股重庆渝北吾悦广场公寓的确相当优越。

其次选择配套成熟的区域，成熟的商业和交通配套。

不管是出于居住目的，还是投资目的，公寓对周边的配套都很依赖。如果配套不成熟，基本可以一票否决。

渝北吾悦广场项目区位图

十年成城，繁华兑现。对于今天中央公园板块来说，大城繁茂随处可见。重庆中央公园规划之初已逾10年有余，如今，两江国际商务中心正式开业、区域轨道路网密布、低密生态定位已现，一纸蓝图如今已恢弘呈现。

（渝北吾悦广场实拍图）

随着入驻商业越来越多，商圈规划体量也由最初的约360万方增长到最终的约600万方，约等于5个观音桥商圈，其中仅四大品牌商业体量合计就达到了约185万方，约等于13个北城天街，从体量规模上说在范围内实属空前！

渝北吾悦广场位于中央公园片区迎宾主干道——同茂大道主入口，秋成大道、公园西路，两江国际商务中心门户巨作，千亿商圈百万人流口岸。轨道5号线/10号线双轨接驳，出口即达。昭示性极强。

重庆渝北吾悦广场规划44万方大型商业综合体、集合约12万方全业态体验式商业中心、“叁街里”主题金街、公寓、5A甲级写字楼、高端商务中心为一体。领先打造中央公园中芯不夜城，构建24消费主场，三大购物中心交汇处，自带高净值客群，创造更多财富可能。

当然也要选择大品牌开发商。

开发商的品牌决定了后期产品增值和出租的溢价空间，而且也提高了整体层次。

新城控股集团砥砺前行29年，稳居中国地产十强，一个跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团，坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，追求长期高质量、稳健地增长，实力雄厚。在新城的布局中，像渝北吾悦广场这样既包涵大型商业、城市地标，又融入了潮流公园概念的标杆项目，意义重大。

新城控股重庆渝北吾悦广场公寓作为满足了以上几点的公寓产品，保值增值能力都很高，值得“占位”。眼下，重庆楼市回归理性，买公寓的人，很多都是抱着投资的想法。但是公寓本身并不是适合赚取短期差价的产品，而是更加注重长期持有带来的投资回报。

相对于住宅而言，公寓产品的优势，一是门槛低，二是经营价值。以新城控股重庆渝北吾悦广场推出的LOFT产品为例：

低总价，低门槛，双轨道商圈小户。建筑面积约33～48m²，总价约40万即可上车。与市面上动辄上百平的住宅相比，总价甚至可能有百万差距，首付和月供压力更小。经营价值更大。

（渝北吾悦广场实拍）

在公寓产品里面，性价比的就是LOFT。

新城控股重庆渝北吾悦广场推出的全能LOFT产品，挑高约4.8米，买一层享两层，用来作为酒店、小型办公、咖啡厅、民宿等经营场地，功能性很大。而且值得注意的是，渝北吾悦广场招商旅率已达到100%，开业率超过96%，重庆首店就有80家，开业首天客流量就超过21万，这些都是未来公寓经营的巨大保障。

（渝北吾悦广场商业效果图）

整体来说，新城控股重庆渝北吾悦广场的公寓产品没有短板：市场环境好，又是城市核心的区位，占据了丰富的城市资源，还有项目本身也足够优质。无论是市场处于平淡期，还是上升期，这样的产品都算的上投资硬通货，是能够穿越市场周期的优质标品。

新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过28年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，截至2020年末，总资产超人民币5377.53亿元。集团坚持稳健发展战略，坚持住宅地产和商业地产“双轮驱动”的长期战略模式，稳中求进，持续创新，向着基业长青的世界500强的目标挺进。

2021年，新城控股将持续夯实各项能力，不断创新产品与服务，为客户创造幸福生活，并积极承担社会责任，弘扬民族品牌精神，成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起，以千万新城人的共同努力，以无数个“我们”凝聚而成的新城，实现人们对于幸福生活的更多期待与向往。

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