就像一波接一波的暗涌，敲击着房地产市场。

    房地产企业融资的“三道红线”政策、银行的房地产“两类贷款”的集中度考核相继推出，为房企的融资蒙上了一层不确定性的阴影。

    土地集中交易的模式，考验着开发企业的资金健康情况；而日趋审慎的金融监管，也为置业人群带来了一定的压力。

    在非常时期，信心比黄金更重要。

    重庆市场正在等待一个信号，重庆楼市正在等待一次破茧，重庆行业正在等待一次能够给予信心的事件。

    就在这时，金科斥资20亿拿下重庆大渡口核心热门土地。这无疑是给年末的市场注入了一剂“强心针”——对重庆，有信心；对行业，有信心；对金科，有信心！

制造“现象级”

这是金科对地产行业的信心

    “因为现在的政策不确定，金融机构相应也在进行调整。所以我们目前的置业计划只有暂时搁置，待到政策明朗之后才能确定。”

    一位购房者走出了售房部。她已经看上了自己心仪的房子，却迟迟不能成交。

    2021年年中以来，这样浓厚观望的情绪弥散在置业者当中。这是一种多米诺骨牌效应，签约量的减少，影响了开发企业在回款、融资，甚至投资发展的进程。

    “无论是签约量，还是我们的融资层面，都让我们信心下挫不少。对行业来说，这种悲观论调是可怕的。”一位资深从业者这样说。

    在寒冷的冬日，一抹温暖的阳光，就会让人倍感温暖。而在地产行业的“严冬”里，需要一个“现象级”事件，来点亮整个行业的信心！

    11月，重庆联交所信息显示，重庆金科和华宇联合拿下重庆市大渡口区大渡口组团重钢片区分区L26地块、L28地块。

    能够在相对收缩的环境中，斥资20亿拿下城心土地，这不仅需要财务调度功底，精细的土地追踪研判，更需要有勇气与气魄。

    在“至暗时刻”不抛弃、不放弃，坚持对财务的卓越管理，坚持对土地的精读深研，坚持对客户的敏锐洞察，这是对行业的范本，更是对行业的信心。

（金科中心实景图）

点亮“成渝圈”

这是金科对重庆市场的信心

    “成渝圈”，今年格外精彩。成渝的“双城记”正在上演。

    作为深耕重庆的大型房企，金科自然对重庆抱有极深的情感。但是，土拍拿地，并不是一个感性行为，而是根据经济、土地、购买力的综合研判。

    金科选择在市场紧张、观望情绪较浓的特殊时期，巨资重仓重庆，就是对重庆未来的一次投资，也是对重庆的看好。

    这种信心并非空穴来风。目前重庆经济运行质量效益稳步提升，发展韧性持续显现，高质量发展势头良好。

    根据重庆市统计局发布的结果，今年前三季度，全市实现地区生产总值19951.89亿元，同比增长9.9%，两年平均增长6.2%。

    另外，战略性新兴产业大幅提升，数字经济走在前列。重庆，未来不可限量。

    扎实的经济基础给予了房地产市场极大的发展空间。数据显示，前三季度，全市商品房销售面积4763.70万平方米，同比增长10.3%，两年平均增长2.2%。

    这是一种理性与感性的双向投资，也是重庆和金科的双向奔赴。

    金科继续重仓重庆，不仅夯实了自身发展的基础，巩固重庆大本营的市场龙头地位，这也是对重庆未来的看好，对重庆未来的投资。

（来源：金科股份2021半年报）

创造“顶流房”

这是金科对自身操盘的信心

    在市场扩张时，在市场里寻找机会；在市场收缩时，在机会里寻找市场。

    在地产行业的“严冬”里，这场“翻身仗”该怎么打？这是每个企业都必须思考的问题。大部分开发商以“去库存、收现金”为主要目的，收缩投资拿地，保障现金安全。

    而金科却走出了一条“左右平衡”的路子。一只手，通过强有力的回款政策，高度的市场执行力，确保公司的现金财务安全；另一只手，通过“拿好地，推好楼”不断夯实自身的发展基础，以应对未来的不确定性。

    这次金科联合华宇拿下城心地块，无论是从财务端口，还是从产品端口，都体现出金科对自身的强烈信心。

    从财务端看，随着由跨越式发展进入高质量发展，强势崛起的金科迎来了更为稳健的增长态势。2021年半年报显示，金科各项业绩指标持续保持“稳中向好”，实现营业收入439.73亿元，同比增幅超过45%。在规模高速增长的同时，金科各项财务指标也得到进一步优化，“三道红线”监测指标持续“绿档”。

    从产品端，金科集美、博翠、琼华三大产品系能满足不同需求的置业者的要求，并在重庆区域制造出多个“爆款”产品。金科“地产+”项目也持续发力，三大商业产品线也在重庆区域实现了全覆盖，给予了大渡口工博项目更多的可能性。

    金科能在此时拿新地、推新项目，这是金科对自身操盘的信心。

（博翠未来实景图）

越是冰冻的市场，越能窥见企业的本质。

    有胆识，有能力，有担当，更有眼界——金科联合华宇的“拿地事件”，不仅“破圈”，更是一种行业的“现象级事件”。

    “长期主义”是金科一贯坚持的经营立场，拿地同样需要长远的眼光。它不仅仅局限于发展本事，更具有强烈的社会属性——这是给市场的一剂强心针。冰封之后，春天已至。