别墅作为财富塔尖人群的生活必需品，已不仅仅是一处居所，它还是一座城市趋势的方向标，我们回首重庆别墅发展史，追随高净值人群的别墅迁徙轨迹，发现当下最炙手可热的别墅版图。

重庆别墅进化史金海湾中央别墅群登顶

都说一座城市，每一段中心别墅群变迁史，就是城市不同阶段的发展史。

近年来很多区域拍出的地块通过高低配的思路也修建过不少别墅产品，但都地处偏僻且多为经济型。铭腾机构数据显示，今年的别墅成交中大部分的房源都来自蔡家、茶园、龙洲湾、龙兴、鹿角等偏远区域，而且叠拼别墅产品成为市场的主力。

但真正的高端别墅则不同，放眼重庆的高端别墅，我们可以看出这样两个特点：1、以别墅群聚效应出现；2、位于当时的城市核心区，拥有强大的核心区资源。

回溯重庆四代别墅群发展史，正是这两个特点的最直观体现。

代别墅群：新牌坊墅群

乘着重庆直辖时代的浪潮，1996年的锦绣山庄首开即售罄，重庆次有了“富人区”的提法，紧随其后香樟林、龙湖花园的问世，和锦绣山庄三足鼎立，拉开了重庆高端墅区序幕。

（新牌坊别墅群实景图）

第二代别墅群：金开别墅群

2004年重庆向北一路高歌，“八大金刚闹金开”，让金开大道沿线这片广袤平坦的土地大有可为，开发商们拿出自己的实力，在城市边缘造起第二个别墅群。蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫三巨头鼎立金开富人区，千万级别墅首现重庆，造就了金开大道的财富神话，如今金开大道沿线已聚集了数十个高端住宅项目。

（新牌坊别墅群实景图）

第三代别墅群：照母山别墅群

这里是金开别墅群的延伸，在照母山下这块集湖山资源为一体的城市边界，带着新时代审美潮流的别墅产品接踵而至。舜山府、约克郡，以及超越时代审美设计的天湖岛别墅，都惊艳了整个重庆，将重庆的别墅产品能级提高到另一个level。

（照母山别墅群·天湖岛实景图）

第四代别墅群：金海湾中央别墅群

如今，成熟的照母山别墅群已经迎收官，沿着金州大道延伸的方向，下一个中央别墅群只能是沿着大竹林-礼嘉方向铺排而来的金海湾中央别墅群。

作为重庆高端别墅群的巅峰代表，金海湾中央别墅群与前列别墅群相比，是一个拥有极佳江景资源的富人区，而且低密性和纯粹性也更高，也因此沿江诞生了许多脍炙人口的高端产品：

江与城四大天字系别墅、壹江郡、九曲河、玫瑰园、嘉景湾等。

（金海湾中央别墅群实拍图）

金海湾中央别墅群更低密更纯粹的富人区

作为重庆新晋富人区的金海湾中央别墅群，从一开始就注定了其无可比拟的城市地位。经过十余年的发展和进化，以礼嘉为代表的金海湾滨江生活带和以照母山为核心的金州商圈，其中间连接带便是礼嘉。

更有星光大道北延线的利好加持，未来也将无缝衔接礼嘉-照母山-新牌坊，从礼嘉天街到两江财富中心的距离变得触手可及，这条北区中轴，将北区三大热门板块的巨大能量带到了礼嘉。可以说，礼嘉正占据着城市富人区的黄金“C位”。

1、城市站位更高：嘉陵江智能创新湾区

2020年，重庆市规自局发布《重庆市中心城区长江文化艺术湾区控制性详细规划》，同时也披露了重庆两江四岸将建设的四大湾区。其中礼嘉-悦来-蔡家空间节点将整合策划为“嘉陵江智能创新湾区”。

（图片来源：重庆市国土空间总体规划2021-2035）

2021年发布的《重庆市国土空间总体规划2021-2035》中再次强调中心城区强核提能级，要建设重庆六大城市名片，其中的礼嘉-悦来智慧园就是北区的城市新名片。接下来的日子，礼嘉将是划重点的强存在。

2、进驻门槛更苛刻：三限政策

2018年，重庆两江四岸暂缓开发，加上2019年的最强限墅令，渝中区及两江江岸区域3年来便再无土地供出，嘉陵江边的两江新区礼嘉组团近4年也再无供地，占据江岸自然资源的地块几乎绝迹。

翻开礼嘉的控规图，2018年两江四岸暂停开发以来，两江新区礼嘉组团已经3年没有土地出让了。然而市场不等人，在这三年中北区主要区域的土地价格都已经迈进万元时代，陆续开发出来的产品价格也持续走高，3年前就已经名花有主的礼嘉地块显得更加珍贵。

同时，“三限政策”在金海湾中央别墅群尤其严格：湾区别墅群，严守政府“三限政策＂门槛：限品牌开发商、限建筑高度、限容积率；一线头排更严苛要求限高12米，容积率1.0以下，只允许规划低密度高端项目。礼嘉江湾的一线头排地块已由香港置地、招商蛇口、龙湖、融创等大牌开放式操刀，携手共同打造金海湾中央别墅群。

3、资源更稀缺：17公里嘉陵江湾，原生江岸资源

金海湾中央别墅群拥有重庆主城最完整的江岸线，其绵延17公里长的嘉陵江江岸资源被投资8亿元，打造了约4825亩的金海湾公园，让礼嘉江岸别墅自然资源与城市核心兼得，成为当下重庆的城心江湾。

（金海湾实拍图）

金海湾中央别墅群“C”位无可替代的嘉悦台

从当下金海湾中央别墅群的布局上不难看出，除了早期进驻的江与城、九曲河、玫瑰园，当前壹江郡、嘉景湾等高端产品，基本将不会再有太多的进驻机会。

由香港置地＆招商蛇口联合打造的嘉景湾一直是重庆别墅市场的领跑产品。嘉景湾的豪宅组团嘉悦台，是香港置地2021年下半场的重磅产品，它静静伫立在金海湾湾区风光的地段，路对面相当于两个中央公园的约4825亩的金海湾滨江公园，约100米就能亲江，其资源和配套已经拉满。

（嘉悦台双拼实拍图）

作为嘉景湾的收官之作，嘉悦台的双拼别墅堪称金海湾别墅群的封面代表，它将更好的地段、更好的资源、更嘉悦好的产品力带到了金海湾中央别墅群：

台融合了东方建筑美学与现代建筑技艺，以官帽为灵感的屋顶显得庄重大气；庭院：约217㎡的私家庭院满足了中国人骨子里、灵魂中对田园生活的向往；在长度约22米的L型环景露台上远眺嘉陵江景，仿佛置身船舷甲板上，家在景中，把江岸私藏；另外石材的立面加上铝板雕花，融合了中式传统的府门文化，世家大宅的气质立刻显现出来。

（嘉悦台双拼实拍图）

负一楼可以给予怡然自得的私密空间小酌，在一楼花园内能亲近自然，二层的阳台远眺，嘉陵江壮阔江景尽收眼底……在嘉悦台，你将拥有更加美好的生活；嘉悦台以产品和无限资源，打造了金海湾中央别墅群千万级双拼别墅，仅以臻稀18席，献礼塔尖人群。

（嘉悦台双拼实拍图）

2021年热销约13亿持续领跑礼嘉高端改善

铭腾机构数据显示，2021年至今，嘉景湾销售额约13亿，连续4个月均热销约2亿，成为礼嘉住宅成交金额3，更斩获礼嘉合院别墅成交金额、成交面积、成交套数“三冠王”……

千万级一线瞰江双拼，仅18席稀数登场；600万级江湾天地合院，独门独院独揽天地，现房惜售；350万级凌江臻装大平层，10月收官季，最后的精装大平层现房争藏，错过不再！

本新闻仅作为形象宣传，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的商品房买卖合同及其补充协议附件约定为准。项目名称：两江新区礼嘉组团A23-7／06地块（营销推广名：嘉景湾）；国土证号：渝（2018）两江新区不动产权第000155348号。