探盘项目：三一云城

项目亮点：新盘首开、江北东TOD大城、40万方改善住区

销售中心电话：400-176-0760 转 627900

项目地址：重庆·江北东·复盛TOD站

据房天下数据中心统计：截止2021年9月30日，预计2021年10月重庆近90个项目将开盘或加推，洋房、别墅及大平层等改善物业成为主力产品；从区域上看，江北、渝北及北碚三北区以44盘的推出数量占据大壁江山；而趁着金九银十的热潮，10月或将有18个纯新项目亮相重庆楼市。

赶在国庆假期前，丹丹给大家实地打探了位于江北东的40万方大体量纯新盘——三一云城。

老规矩，还是从房天下的大本营江北嘴力帆中心出发，丹丹看了一下百度导航，车行约33公里就到达了三一云城的营销中心。

丹丹是上午10:21出发的，到达售楼处大约是上午10:55，大家可以自行感受一下时间。

（百度导航）

丹丹看到三一云城就有两个很直观的感受，项目整体地势平坦、实景示范区大气精致！

据了解项目的景观园林是由蓝调国际打造，就是龙湖御用景观设计公司，比如龙湖西永的现房项目龙湖开元就是有它们设计打造的。

一眼望去，三一云城的营销中心就放置在像原始森林中精致礼物盒子，浓密的树木、多样的灌木、缓缓的水景以及生动有趣的小品，不难想象，以后小区里面的园林景观会多么的浪漫和唯美。

三一云城的景观示范区并没有设置很长的步道，同行的摄像同事对此赞不绝口，他觉得短短的距离已经让他感受到了景观的美，也能让大家更快直奔主角。

帅气的置业顾问热情的接待了丹丹，给我们介绍到项目的开发商三一竹胜园隶属于世界500强三一集团旗下，三一集团大家肯定非常熟悉了，它参与了多个世界之最的工程建造，例如世界海拔的铁路——青藏铁路、目前世界上最长的跨海大桥——港珠澳大桥、目前世界上水利发电工程——三峡大坝等。三一集团成立1989年，创始于湖南。经过三十二年的发展，现已是中国、全球前三的工程机械制造商，是世界500强企业之一，2020年集团销售总额约1358亿，目前三一集团已发展为高科技为支柱的国际性产业集团。三一集团广泛参建全球重点工程及世界地标，地球上超500米以上的超高楼几乎都有三一设备的身影。

三一竹胜园为三一集团下属专业从事房地产投资和开发的房地产品牌，深耕十四载，砥砺奋进，布局，目前已落子16座城市，它承继三一集团“品质改变世界”的核心宗旨，坚持“品质缔造美好生活”，根据区域属性、项目特征，本着对土地热爱与项目尊重，在各地打造标杆级人居项目。

三一云城是三一集团入渝壹号作品，项目择址两江新区龙盛新城，位于龙兴及鱼嘴之间。

龙兴是以航空产业园、文旅科技城以及滨河低密居住区三个板块为主。因整个龙兴板块地形地势起伏较大，居住板块高低不平，商业规划以旅游业态为主；

鱼嘴板块整体打造主要依靠果园港自贸区，果园港国家物流枢纽要建设成为重庆及西部地区最重要的开放窗口和平台之一，也是中国一代一路的起点，有水路、铁路、公路联运港。周边聚集大量商务办公中心，主要是为国家万亿级别先进制造基地提供强大贸易水路支撑。

三一云城所处复盛板块，以绕城高速为中轴线，左侧为千亿产业园的工业区，右侧为高端商务居住区，功能板块泾渭分明。左侧的产业园区带来更多经济发展，但没有住宅规划用地，右侧为高端商务居住区，被三板溪公园（已建成）、石河溪公园（规划中）和一大花海（已建成）所环伺，可以说是恰到好处的天然居住地。

交通方面，三一云城旁边不仅有复盛高铁站，更有在高铁站同时可以换乘的三条轻轨，分别是4号线（建设中），8号线（规划中）以及15号线（规划中），三轨加一高铁的立体轨道交通网络是整个两江新区其他功能板块所不具备的交通优势，并且同时具备的公交车集群，也会极大地方便日常出行，三横（盛兴大道、福生大道、沪渝高速）三纵（两江大道、绕城高速、卧龙大道）的道路网可以快速通达全城。

商业配套方面，除了龙盛板块在建的龙湖天街、国瑞天街（规划）、黄金天街（在建）之外，项目本身规划约2万方商业（营销中心所在中心地块），打造24生活休闲配套，贴近业主的日常需求，满足业主日常生活消费，注重打造自带客流的品牌商家，如生活超市、影院等等，未来将成为周边的商业休闲中心，满足业主的基本购物需求。

三一云城项目总占地面积20.5万方， 总建设面积约40.3万方，是江北东少有的品质洋房大社区。

从产品上看，三一云城综合容积率约1.97，绿化率达30%，主要打造洋房及洋楼产品，据置业顾问介绍，项目首次推出一期组团，总占地面积约1.7万方，总建筑面积约4.6万方，共352户，由5栋洋房围合而组成。在园林景观方面，中庭楼间距50米，达到110米，整个组团拥有约6000㎡中庭景观。

一期有两种户型，梯户比为1梯4户，2梯4户，每层分别是建面 90 ㎡三房两厅双卫（功能性三房），和建面 99 ㎡三房两厅两卫（舒适性三房）；

建面99㎡户型，套内约85㎡，各空间户型设计方正，基本没有浪费面积；.约15.2m超大面宽，保证主景观面推窗即风景，视野效果好，通风采光好；三飘窗、大阳台设计，实得面积大，得房率高；

三一云城产品全为装修交付，交付标准总结起来为：天地墙厨卫全套，跟随丹丹的镜头一起去看看建面99平产品的样板间吧（样板间为装修示意，具体已交付合同为准）

首先是入户的玄关设计，不仅保证了房子的私密性，也非常实用，可以靠墙打造一壁玄关柜，下部的话可以用来放置家人的鞋子，上部可以做满壁的到顶的吊柜用来放置日常生活用品，吊柜和鞋柜中间留出30公分左右的空隙可以放置一些小东西，化的利用空间。

客厅采用目前市面上较流行的横厅设计，客厅开间约6米，既能保障屋内通风采光，又可以享受园林景观。

客厅旁边就是餐厅，它与厨房紧密相连，这样能很好的兼顾到做饭和就餐的动线。结合当下家庭的生活习惯U型厨房，利用三面墙壁或者橱柜的部分，有良好的储存空间。在做饭时会与橱柜离的很近，并且省去了做饭时来回走动的烦劳，转个身及可操作。

厨房在进门处预留了冰箱的位置。U形厨房格局，整个厨房操作流畅，洗－切－炒－盛，一个转身就可以完成厨房一切工作，超级高效

次卫干湿分区明显，收纳空间强。生活阳台临近客卫，它是一种全新的设计方式，是根据生活经验符合人居习惯优化设计的，洗完澡后可以方便的把换洗的衣服放置生活阳台而不需要在从厨房穿过。

主卧为16平米豪华套房设计，预留了独立的大尺度衣柜空间和独立卫生间，彰显主人尊贵身份。同时，还配置了大飘窗，大大的增加了卧室的采光及视野开阔度。卫生间做了干湿分离的处理，实用性更强。

儿童房设计温馨有趣，户型方正，方便室内家具布置；空间采光良好，面积设计合理，让小主人的居住快乐舒心。

我们整体参观下来，户型几乎无浪费空间，功能分区动静合理。采光效果好，舒适度极高。

三一云城约300余亩的土地面积，在目前重庆楼市上确实是少有的，关注房地产的购房者朋友们肯定知道，在9月下旬重庆二次土拍的42宗地中土地面积小于等于10万方的就占了33宗，占比约78.57%，10-20万方8宗，占比约19.05%，而20万方以上仅1宗，占比约2.38%！不难发现，重庆主城以后的大盘将会有越来越少了，三一云城约40.3万方的体量，实实在在是市场上少有的到，所以喜欢大社区大配套的朋友可以赶紧到三一云城来实地打探了。

售楼处电话：400-176-0760 转 627900

售楼处地址：江北区鼎盛路与福生大道交叉路口往西北约290米（百度导航“三一云城营销中心”即可到达）