据某研究院重庆站统计数据显示，随着重庆出让土地容积率逐步走低，集中在1-2的范围内，市场洋房业态逐步增加，在成交上也呈现出量价齐升的走势，份额占比逐渐增多。

铭腾数据机构也于8月12日发布了一则重庆4月土拍的46宗地中，28宗万元地的项目规划，其中13个新项目公开的产品业态中有9个项目规划有洋房产品。

该类数据的公示，也在传达出一个非常明显的信号，重庆房地产市场正在进入一个洋房井喷时代，各大房企加大洋房业态供应，形成一股“洋房围城”态势，这一现象带来同样也给开发商带来一个新的难题，如何突围，打造出差异化精品，什么样的洋房能更加满足当代置业者需求？

为何品质？何为品质？

洋房作为城市中产人群青睐的改善型业态，对于品质自然是有一定要求的，重庆自1997年首次出现洋房概念开始至今，经历了多个“洋房时代”。发展至今，随着市面上洋房业态的增多，市场进入一个围城之势，如何破局成为了各大房企的难题。

这一次，东原结合产品、景观、服务三大维度，站在住户的角度深度思考了洋房的真正发展方向，就像东原提出的那些问题：你有几个孩子？你的房子能适应你的生活吗？这是你想要的生活吗？改变自己还是改变它？都体现出东原本次切身站在消费端，主动思考业主的生活场景，如何提供更有品质的产品。

（东原·月印万川意境图）

为何品质？不是单纯的外在质量，而是一家房企如何提供有品质的生活。何为品质？东原在本次线上发布会上首先就抛出了解答，中国人平均5-7年换一次房，大多是因客观原因被动置换，而每次换房成本超过房款的30%，只有产品、景观、服务都能顺应长期主义的人居，才能称得上真正的品质洋房。东原新一代场景洋房，将场景思维融入“空间打造"用前瞻的目光为产品做加减法，以满足那些被忽略的真实需求，营造出一幕幕能够打动人心的美好生活场景。

新一代场景洋房到底有哪些亮点？是否能称得上真正的洋房品质？东原给你答案。

东原洋房的两大硬件迭代，革新洋房的外在品质

生活的品质离不开“内外兼修”，本次东原新一代场景洋房在外在上献出了硬件的两大迭代，分别是产品迭代和景观迭代。

（江湾印月项目效果图）

·洋房“美”，美得有品质

目前市场上“洋房”是改善产品的主流业态，而最直观体现品质的必然是洋房的外在品质。东原·1891印长江作为南滨路风景线上的一颗明珠，10年来经久弥新，也正是因为出色的外立面品质，而这次新一代洋房产品的外立面也将承袭印长江设计理念，把外立面的整体美观度、三段式对称以及大面积玻璃幕墙这般美学考量融入其中，并且通过精工细节的强化为“美”加持，这般产品更能经得住时间的考验，就如东原提出的：好的房子，会和时间做朋友。

（江湾印月项目效果图）

东原希望可以通过其前瞻的设计理念与匠心技艺，为人居生活来带一场“时代美学”的体验，为业主带来更加直观的欣赏到“产品的美与历久”，一段美轮美奂的视觉场景。

另外，随着三胎时代到来，洋房的空间尺度变得尤为重要，这也是洋房产品在未来设计中需要考虑的个使用场景，如何顺应时代需求，满足家庭的生活。好的洋房产品就像线上发布会上东原产品官徐越吟所说的：“不管是二人世界、三口之家、还是三代同堂，房子会伴随您的家庭共同生长。”建面约100平的空间可以根据家庭成员的变化打造变化出4房的格局，多变户型空间，更加适应与未来成长式家庭“二人世界”、“一家三口”乃至“三代同堂”的需求，通过对空间设计的把控，为每个家庭打造多种生活场景，来盛放家人的欢声笑语。

（月印万川项目实拍图）

而怎样将空间利用得更加好，提高得房率这种本该是业主思考的问题，东原也主动换位考虑，将得房率直接提升到高约94%，面宽达到14.6米的墅级标准。

这也印证了新一代场景洋房迭代的初衷：东原主动进化，业主被动式舒适。

·洋房“美”，美得有活力

当大家都在谈论“货值化”的时候，东原却更在意“综合价值化”，在规划之初预留一个核心景观空间以保证“住户体验化”。

在景观迭代中，东原提出主动进化，被动式度假的概念，为新一代场景洋房的景观定下了基调，升级了传统意义上景观需花草植被的设计之外，特别强化了功能性与社交性的场景。

在景观板块，东原以多重水景+酒店式度假泳池点缀园区动线，加上颇富设计感的园林景观形成约2700方的围合大中庭。对于这种度假式景观的特别之处，东原产品官田波介绍道：“不同于传统景观，现代度假式景观更注重园林带给人轻松、惬意的氛围感。”而这种氛围感更得益于该产品系约40-110米奢阔楼间距，让业主在阳台即可观赏与体会。

（大自然系台地亲子公园意境图）

除此以外，东原针对不同年龄与场景的需求，也专门打造了融龄空间的社区场景，比如通过独立康养花园等适老空间的打造，充分满足老年人心理和生理上的休闲社交需求；集运动、会客、亲子、艺术阅读等多重主题功能打造的架空层泛会所，让所有业主都能在 这里找到自己的专属圈子。

（童梦童享3.0实拍图）

本次新品发布也重点介绍了迭代升级的“童梦童享”系列。据悉“童梦童享”作为东原的子品牌，致力于打造国内最的儿童成长社区体系,经过7年迭代，童梦童享3.0五大产品系已落地东原西南区域。

本次3.0版本的童梦童享，是根据孩子生理、心理，更科学地规划设计了系列模块，打造了东东马系列、盒子系列、爬网系列、地景系列、室内乐园系列、水系列六大系列场景，让空间动起来、有趣起来。小“原住民”不仅在这里可以玩，还可以在玩中一起学习。

三大迭代的最后一点，以服务为洋房生活赋能

硬件设施的革新进化外，如何做到生活不止？未来洋房业主的生活场景需要更加高品质和智能化服务，服务产品官徐冬梅在线上发布会上也说到：“好生活需要有好物业。“

据某研究院、中国房地产10研究组发布信息显示：东原仁知服务是具有国家一级物业管理资质的全价值链整合服务商。深耕服务十八年来，凭借出色的社区运营、独特的原管家服务体系，以及收获的高业主满意度，进入物业管理行业的标杆阵行，并连续蝉联3年社区运营1、位列2021中国物业百强第20名等荣誉。

（实拍图）

在本次服务迭代中，除了包含空气质量检测系统、周界安防系统，还有门禁识别系统与电子巡更系统外，独具特色的还有“手机监控社区公共空间”的天使之眼系统，让业主足不出户即可通过手机观察社区公共空间，兼顾孩子的关照与安全。

（安全智慧中心实拍图）

另外还有一大亮点是社群服务升级的原聚场，分别针对与儿童与邻里关系。比如设置的四点半课堂、童梦营、小童军等主题活动丰富孩子日常生活的同时，也能给家长更多自己的时间和空间；老友生活节、趣跑、老友趣生活、社区活动中心等，不仅丰富了业主的生活，也让邻里之间更加温馨和谐。

这些服务场景的设置打破了当下大家生活中社交的壁垒，让生活更加有活力与温馨，其实回顾过往，邻里的和睦与亲密、孩子的欢笑与奔跑才是生活最原始的模样。

好的服务能够为好的生活赋能，寻找生活最美好的样子，是东原本次服务迭代的初心。为此，东原仁知专门设有焕新计划，该计划自2004年启动已进行到第七个年头，累计投入资金超4000万，焕新数千项内容，通过对景观美化、设备更新与修缮保养等措施，东原仁知与业主一起，让家园持续焕发生机，用“服务的向善与友爱”来提供更加舒适、安心的幸福场景。

以外+内的三大迭代为升级进化理念的东原新一代场景洋房，是东原此次为主动“突围洋房时代”所做的准备，同时我们也能看出，东原本次升级带着满满诚意，主动站在业主角度思考未来那些真正有品质且使用的场景。

“主动进化，生活不止”，东原这套新一代场景洋房产品也正式落地重庆中央公园的月印万川与南重庆的江湾印月，具体细节与品质如何，不妨亲临现场体验一番。