据锐理数据统计显示，重庆主城洋房产品发力，成交占比首次超越高层，作为改善型住宅，洋房在重庆市场占比取得领先，充分说明市场需求的变化。

据行业内资深人员透露，未来3年内随着重庆土地集中供地、土地趋向低容积率等政策限制，改善产品占比将进一步增大。锐理数据显示，2021年上半年度，重庆中心城区住宅成交结构持续分化，高层产品成交份额一路下滑，改善类物业扩大，洋房产品成交占比约38.1%，成交量首超400万方，成交均价持续上涨，量价创历年新高，改善趋势正式回归洋房。

（数据来源：锐理数据）

（数据来源：锐理数据）

随着重庆供地迈入万元楼面价时代，土地持续限容、限高等一系列条件，洋房产品将成为“香饽饽”。据数据查询，位于城市热门地段的洋房少之又少，各区域仅少数洋房产品在售。作为城市改善热门区域——中央公园，正是洋房改善时代。

真洋房 奇货可居

自2020年上半年开始，一梯四户洋房大量出现；高达十几层的伪洋房鱼龙混杂。如今的重庆正处于改善洋房时代，但真洋房难见一二。

目前，中央公园以东的润府项目，作为华润置地在重庆的又一改善力作，紧邻沐仙湖湿地公园，同时享受三大邻里商业，拥有不俗的城市地段及成熟配套，打造低密纯洋房住区（一期），进阶改善人居标准，是真正的城市洋房代表作。

润府造 品质洋房

据了解，润府一期为低密洋房区，容积率约1.5，整个社区仅648户，均为一梯两户配置。

据相关人士透露，得益于平坦且方正的地块特征，华润置地打造该产品时，在居住的“功能性”及“空间感”上优化升级，小区楼栋均呈区域内少有的纯南北排布，仅6-8层，每个户型均做到南北通透，不仅能够保证室内空气流通，还能使其在视野、采光方面。

在园林景观方面，据透露，整个项目景观面积约4万方，润府特别邀请新加坡景观公司JTL操刀，以城市森居为设计理念，经过多轮设计方案调整，以多轴线景观、12个宅间花园、2大景观会客厅、1个全龄活动花园营造度假式的景观场景感。通过精心选择的不同季节植被、花卉与建筑顾盼呼应，做到生活与生态无界交融。

加之与小区近邻的沐仙湖湿地公园、祥和公园、观音公园、春华体育文化公园等自然资源实现内外交融，润府把假日体验融入进日常生活，让归家的每一步都有度假体验。

据润府产品设计师透露，做润府一期的户型设计时，前后进行了多次的设计调整，从空间布局到尺度把控都充分考量品质人居细节，只为打造更纯粹的舒阔大洋房。

以建筑面积约120㎡户型为例，约6.5米宽的观景阳台连接L型的大横厅设计，视觉上更具延伸性；每一个南北向空间都带阳台或飘窗，直面小区景观园林，阳光、清风拥揽入怀，充分展现了洋房的居住。

更大的建筑面积约143㎡户型，空间和功能都更为出色。入户独立玄关+双阳台设计，让生活充满更多想象；主卧套房设计开间约4米，成就一方私享天地；互动餐客厅为横厅设计，面宽更是达到了约7.4米，尺度景观视野使整个建筑与环境相互交融，如此设计在中央公园同等面积的产品中屈指可数。

业内人士评价：“可以说，润府一期户型的每一个维度，在改善市场的竞争十分明显。”

相关统计数据显示，重庆7月新开盘业态中，洋房类产品占比达约51%，润府作为其中得意代表，将会为“洋房市场”带来新的变革与影响。

建筑面积约100-145㎡臻装洋房，呈现在即。

中央公园逸境会客厅已开放，恭迎品鉴，