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[摘要] 2021年上半年，房地产市场坚持“房住不炒”的政策总基调不变，同时从土地、金融等方面持续发力，稳定市场预期。在这种大背景之下，各大房企均在苦练内功、降本增效、抢收市场，期望以更好的姿态面对地产白银时代
2021年上半年，房地产市场坚持“房住不炒”的政策总基调不变，同时从土地、金融等方面持续发力，稳定市场预期。在这种大背景之下，各大房企均在苦练内功、降本增效、抢收市场，期望以更好的姿态面对地产白银时代。其中，以行业标杆恒大效果为明显。
2021年7月1日，中国恒大发布公告，从5月27日至6月30日35天内，恒大实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元，其中6月单月销售716.3亿元。今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元，回款率高达90%，销售与回款双双创下历史新高。
恒大业绩的长效标红，离不开集团迅速有效的营销策略，更离不开各个城市每开必罄王炸红盘。以重庆为例，2021年上半年，恒大重庆总销售金额约130亿，共销售套数约1.9万套，较2020年同比增长约52%；累计回款约125亿元，较2020年同比增长约10%，回款率近96%，各项指标继续稳居行业前列。其中，恒大轨道时代、铜梁恒大城、恒大黛山华庭等产品每次开盘必然告罄，且引发购房者强烈追捧，成为区域红盘。
为什么会造成这样的情况？这其中，又是什么支撑起恒大产品成为区域红盘价值要素？我们以恒大抢跑下半年枪——恒大云邸为例，解析恒大产品致胜价值点有哪些。
恒大云邸意境图
主城真正核心区 住宅产品
恒大云邸所在之处，距离重庆商圈解放碑步行街步行时间，是重庆稀缺的地段。
数据显示，2014年至今，渝中区土地成交宗数为11宗住宅类土地，可建体量为204万方，土地的整体供应量不足市场的1%，是主城土地成交量少的一个区域。且在2017年以后，渝中区再无住宅类土地供应。
其中，作为母城渝中发源地的解放碑，稀缺性尤为显著。
首先，体现在土地供应上。2014年至今，解放碑核心商圈土地供应为0。
其次，体现在产品供应上。2016年至今，解放碑大区域的住宅供应呈现出不断下滑趋势。
正是这种稀缺性，直接带动了解放碑新房市场价格的提升。数据显示，2016年至今，解放碑大区域房价涨幅约达155%。目前，市场均价约为27704元/㎡，远高于主城其他版块。
大户型产品供应和高单价，动辄数百万的总价让很多人难以承受，解放碑的房产也成了购房者心中“白月光”。
为了打破这一僵局，在价格上涨不可逆的情况下，改变产品供应结构，释放小户型产品，严格控制总价，是让更多购房者能够入住解放碑的办法。
此时，恒大为解渴市场，给更多人提供低总价进驻解放碑核心商圈的契机，选择打造了解放碑市场上为稀缺的小户型产品--恒大云邸。
据了解，恒大云邸项目本次推出的为套内约40-180㎡的户型，低区小户型，有单配、两居室、跃层；高区有三房、四房，不管是刚需还是改善都能很好的满足。
值得注意的是，随着多年供应的断层，解放碑核心商圈的产品供应也逐渐有了断层的趋势。目前，解放碑核心商圈待售的住宅产品仅有恒大云邸。在核心区土地日渐稀缺的今天，未来解放碑核心商圈也很难再有供应土地的可能性。而恒大云邸可能是低总价进驻解放碑核心商圈的机会了。
项目区位图
全方位的城市配套 精益求精的产品
从配套方面来看，恒大云邸位于解放碑CBD核心内，商业、交通、医疗、景观等资源十分集中。
商业方面，项目步行达到解放碑步行街、协信星光、时代广场、WFC、新世纪、八一广场等众多商业综合体，数百万方的商业配套尽在眼前。
交通方面，项目距离轨道小什字站仅约百米左右，距离轨道临江门站仅四百米左右。通过轨道1、2、6号线可快速通达全城。
医疗方面，项目周边0.7公里范围内有重庆附二院、重庆中医院两大三甲医院，可以满足保障健康的需求。
景观资源方面，项目距离长江索道距离仅百米左右。此外，周还边云集了洪崖洞、罗汉寺等众多旅游景点。同时还能将解放碑和江北嘴、南滨路的繁华与辉煌、长江与嘉陵江江景尽揽眼底。
多重城市资源组成的超“硬核”配套，足以让恒大云邸形成一个集商贸、休闲、医疗等于一体的都市生活圈。
超强配套为恒大云邸的价值认可奠定了基础，而产品本身强大的产品力则更能体现出品质感。
从打造定位来看，恒大云邸并不仅仅是打造普通的住宅产品，而是要为解放碑带来一个更高端的城市封面。基于此，恒大云邸打造了约256米天际视野，高区360°环幕景致，凸显现代化、高端化的都市气质。
恒大云邸意境图
从产品来打造来看，恒大云邸同样进行了超常规户型产品标准的提档升级。
据了解，恒大云邸的精装沿袭了恒大集团top级精装品质, 不仅配备了国际一线品牌电梯，还赠送新风系统和中央空调，为业主营造出了美好的居住体验感。无论是产品舒适性、品质感以及经久性都做了周全的处理。
可以预见未来，解放碑核心区商品住宅的价格只会随着城市的发展而提高。同时恒大云邸在居住之外，具有巨大的价值。而恒大云邸必然成为恒大重庆抢收下半年业绩的一大利器，引爆重庆市场。
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