前段时间，重庆商品房市场供应31.95万方，成家量88.11万方，市场持续供不应求。作为房地产市场的关键**，存销比，在5月末降至2.2个月，与2017年年中，市场火热的时候基本相当。

在这种市场背景下，应该怎么买房？在江北嘴，据说还有能躺着买的倒挂盘？

01买房应该买哪里？

首先，经常关注楼市的圈内人肯定是不会再买郊区的。为什么会有这种定论呢？

2014年年底，重庆火的板块是宇宙中心照母山，当时的照母山，套内单价大概八千多，重庆人也信那个板块，在明知江北嘴的紫御江山建面6999元/㎡，和照母山套内八千多，两边价格其实基本上一样的情况下，最终，大多数人还是下叉了照母山的某神盘。

后面的事情，就悲剧了，这群“大多数人”判断错了。

7年过去了，照母山神盘，约克郡，目前二手房的均价，是建面20272元/㎡。

而江北嘴呢？当年跟照母山价格差不多的紫御江山，目前二手房的均价是28559元/㎡，把照母山神盘的价格，赶超了八千左右。

除了价格更高，关键的是，紫御江山，在售房源只有32套，近90天成交10套，近30天带看量111次，就是说，在带看量远远小于照母山的情况下，带看成交比（30天带看/90天成交）约11，照母山神盘的带看成交比37，很明显，江北嘴的流通性，比照母山更好。

虽然房住不炒，但是房产，总得考虑今后的幅度，以及家里需要用钱的时候，变现速度吧。

从这个逻辑上看，江北嘴是超越了重庆宇宙中心板块的照母山的。

02为什么会这样？

它山之石可以攻玉。

北上广深走过的路径，重庆一定会再走一遍。

下图是北京核心区和郊区的均价对比，东城西城10万+的房价，是通州大兴门头沟的2倍以上。

当然，肯定刚有人说，东城西城和海淀，明显XUE区更好，所以拉开了差距。比如上海。

上海虽然调控也挺紧的，但是黄埔区的二手房，仍然是宝山松江的2倍以上，是奉贤的4倍以上。

广州也一样，天河5.7万的均价，是番禺的2倍多，是增城的3倍多，核心区的房价，都会更值钱，这是不需争辩的事实。

从北上广深的经验来看，城市核心区，一定是郊区的2倍以上，都是铁律了，那么，在重庆买房，不买被低估了的核心区，还能买哪里？

03说今天的**

倒挂楼盘到底是哪个？我们不钓胃口了。

重庆江北嘴的，阳光城天澜道11号。

为什么倒挂？

182㎡的户型，总价450万起，450万/182㎡=24725元/㎡。

户型是这样的：

7米2 开间的大方厅，比之前流行的大横厅，又进了一步，就是沙发区下面有了独立餐厅，那么沙发区的背后，就是一个“随家庭结构变化，可持续发展变化”的功能区，这种方厅，在未来的鄙视链上，肯定处于横厅的上游鄙视链，自然是未来高净值人群的心头好。

而价格，比紫御江山28559元/㎡的均价，每平米大概低了4103元。

要命的是，天澜道11号的精装，真的是精装修，不是鸟厂和某大那种装修，起码高几个档次（这里可以加一点对精装用才品牌的描述），如果自己装的话，不晓得要花好多钱，这么一加起来，比起江北嘴的二手神盘，大概倒挂了有6000块吧。

天澜道11号实拍图

04这盘在江北嘴哪儿？

大板块肯定都是江北嘴，往小了说，就在紫御江山旁边，一街之隔。

再加上，不买紫御江山的二手，一定要买阳光城天澜道，还有另外一个原因。

05品牌和品质才是王道

同样地段，品牌开发商的品质项目，一定比公租房项目，未来的价值和价格更高。

以十多年前的金开大道为例，“八大金刚闹金开”，那时候的金开大道，妥妥的重庆房地产热点板块，比现在的江北嘴中央公园这些地方，还热。

那个时候，龙湖的蓝湖郡大社区，有一个高层组团，叫蓝湖时光；而旁边，有一个品质一般的小区，叫北湖郡，北湖郡跟蓝湖时光，大概就一街之隔，地理位置上的分布，像极了今天的紫御江山和天澜道11号。

当初，蓝湖时光比北湖郡大概贵几百块钱一平米，而现在呢，画风是这样的：

当年只比北湖郡贵几百块的蓝湖时光，现在比北湖郡，二手房大概贵了接近5000块左右，高溢价部分的空间，大概有10倍了。

买房要买贵的，买大品牌开发商的高品质项目。

何况，江北嘴里面，阳光城·天澜道11号，还比紫御江山目前便宜几大千。

这个漏，铭腾的**者粉丝，要不要去捡？

06赶快捡，太稀缺

小标好像说错了，应该是“赶快抢，太稀缺”。

紫御江山的二手房，目前能到28559元/㎡的单价，原因很简单，江北嘴CBD，作为长江上游金融中心，太有钱了。

数据显示，去年，2020年，重庆江北嘴金融核心区金融资产规模，就已经超过1.7万亿元，要知道，去年重庆GDP也才2.5万亿。

在江北嘴，500强有36家，190多家金融机构都在江北嘴，在这里办公和消费的，都是500强的金领，500强的金领，其支付能力，不管是单价还是总价，远远甩郊区接盘侠几条街。

另外一个不被大家所知的是，江北嘴已经4年没有供地了，江北嘴都没有新房供应了，当下不会有新增，未来更不会有新增了。

任何商品的价格逻辑，都是供需。

重庆经济规模在不断上涨，江北嘴也在持续坐实长江上游金融中心，高端需求量肯定是持续增长的，问题是，江北嘴没有新增供应了，没有新增供应了，400来万入手江北嘴，现在是稀缺货，再放个几年，都是好货。

最后：

成渝双城经济圈，作为京津冀，长三角、大湾区之后的中国第四极，买成渝都没有问题。

只是成都要房票，上车不易；重庆目前是资金追捧的对象。

北上广深的历史经验告诉我们，核心区一定是郊区的两倍。

其实，江北嘴神盘目前28559元/㎡的价格，基本上是西永大学城的两倍，大多数圈内人认为，这个是合理的，并不过分。

只是，如果有一个明显比区域价格还低四五千每平米，还带精装，未来走势还更好的倒挂盘，不用提铁观音就可以买的盘，为什么不赶紧上车呢？
阳光城·天澜道11号，建面约148-199㎡|400万级臻装大平层，席位有限，分秒递减！