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[摘要] 伴随示范区开放，学宸名著率先推出洋房产品，建面99㎡-128㎡，三房四房设计，满足改善市场需求。
“红”五月，重庆楼市热情高涨，可以说迎来了小阳春。
据数据显示，5月10日-5月16日，重庆主城区商品房供应31.90万方，成交69.16万方，不少项目的销售案场堪称人山人海。
位于科学城芯的学宸名著，就是一个典型例子。
5月1日，学宸名著实景示范区与营销中心正式开放。早上8点不到，现场已经人山人海。而且开放首日意向客户办卡就超过800张，可见购房者对该项目的热情。
学宸名著售房部实拍
据了解，五月份仅过去三分之二，学宸名著营销中心就到访超过6000组客户，几乎每天都有上百组客户主动到访。5月15日，学宸名著首次开盘，销售额已经突破5亿，一举成为区域量价标杆。
值得思考的是，学宸名著为什么能引发如此大的关注？
学宸名著首次开盘现场
城市层面，**懂向西战略
龙湖重仓西区的背景，与城市发展战略有关。
一方面，重庆向西是发展“成渝双城经济圈”的大势所趋。
2月底，中共中央、国务院印发的《国家综合立体交通网规划纲要》中提出，京津冀、长三角、粤港澳大湾区和成渝地区双城经济圈4个地区作为“极”，加快建设高效率国家综合立体交通网主骨架，同时以这4个极来建设面向世界4大国际性综合交通枢纽集群。
这是“成渝双城经济圈”首次在国家重大规划文件中，与其它3个发达城市群处于同一等级，而且要同时一起建设高规划目标。
重庆向西战略，不仅是西部城市群“补短板”的抱团发展，还担负着“打造带动高质量发展的重要增长极和新的动力源”的历史使命。
另一方面，向西是重庆城市发展的大势所趋。
2013年，重庆首次提出五大功能区。其中，承担“重庆新经济增长极”职能的城市发展区域，西区独占近半版图。
2018年，《重庆市城市提升行动计划》明确提出：依托西永和大学城，规划建设科学城，并以科学城为智核，发展智能产业，并联动九龙坡、北碚、江津和璧山，形成重庆西部“智能谷”。
2020年，重庆提出主城都市核心圈，重庆科学城升级为中国西部（重庆）科学城，城市全面开启了向西的发展战略。
在一定程度上，龙湖深耕西区是**懂了城市扩张的风向，搭上城市发展的快车。
区域层面，找准向西的风口
确定了向西趋势，接下来需要搞清楚的是，哪里“风口”？
作为龙湖布局西区的第十盘，学宸名著给出了答案。择址高新区核心，一边是大学城U城成熟中心，一边是科学城产业发展中心。
先说大学城。
经过十余年的发展，大学城以其生态环境优美、文化氛围浓郁、科技产业发达、综合配套完善，成为西部成熟的宜居中心。
比如商业，在戴德梁行“2020年重庆新兴商圈测评”中，大学城商圈综合指数，超过金州、江北嘴和弹子石等商圈，位列重庆第三；
比如交通，重庆第四轮轨道交通7号线、15号线、17号线和27号线的规划，再加上正在建设中的二横线西段（土主隧道+礼嘉大桥），大学城的交通正在脱胎换骨……
再看科学城。
在4.73万亿**项目清单中，涉及西部（重庆）科学城建设的项目有19个，主要包括两个方面：
一是城市基础建设，比如科学大道、高腾大道、新森大道、汽车公园等。
以科学大道为例，它是科学城的中轴线，全长约66公里的南北向主干道，建成后将串联起北碚、沙坪坝、重庆高新区、九龙坡、江津等区域，极大的提高城区之间的交通效率。
二是高新技术产业，比如数控机床研究院、半导体晶圆生产线、重庆大学产业技术研究院、大健康科技园等。
这些项目的开工建设，将有力提升西部（重庆）科学城的科研、生产能力，完善城市科技产业布局。
在2021年重庆政府工作报告中，“十四五”主要目标条提到：
优化创新布局，以西部（重庆）科学城为主引擎，联动两江协同创新区发展，引导高新区、经开区和各类产业园区创新转型，建设成渝综合性科学中心，打造重要的科技创新和协同创新示范区。
学宸名著区位图
从区位上来说，学宸名著距离大学城繁华城心U城天街直线距离仅3.5公里左右（数据来源：百度地图），既可享受大学城成熟生活配套，不会被喧嚣过度干扰；而南侧紧邻科学城**打造高新产业密集园区的金凤及含谷区域，可近享产业发展的未来红利。
值得注意的是，高新区管委会正是处于金凤，金凤可以说是科学城核心区域。而临近金凤的学宸名著，可以称为正宗的“科学城概念股”。据了解，中国科学院重庆科学中心正是选址在学宸名著附近。
在一定程度上，学宸名著受到大学城、科学城“双重”加持，占据的是重庆西区、科学城核心的位置。
学宸名著实景图
企业层面，龙湖持续深耕西区
一个区域的腾飞，必将带来各行各业的涌入。而房企作为城市共建者，更是一个区域发展的风向标。
梳理入驻西区的品牌房企，龙湖算是“领头羊”。
从2008年开始，龙湖在西永大学城板块相继打造了睿城、东桥郡、花千树、U城、拉特芳斯、西宸原著、开元、学樘府等众多项目。
2020年11月，龙湖和颐天康养联手以总价13.8亿元摘得大学城203亩纯居住用地，打造双城心低密度中高端宜居住区，可以说为龙湖在西区又增加了一张好牌。
学宸名著实景图
据了解，学宸名著是龙湖在科学城板块目前在售新盘，由几大洋房别墅组团构成。此外，学宸名著还打造了目前市场上少见的实体示范区和实体样板楼。
学宸名著实景图
伴随示范区开放，学宸名著率先推出洋房产品，建面99㎡-128㎡，三房四房设计，满足改善市场需求。
学宸名著样板间实景图
从西区楼市来看，“龙湖出品”的项目，不管是溢价率，还是流通性都更高。
据网络数据显示，2021年4月，位于该板块的龙湖U城小区参考建面均价为17000元/㎡-20000元/㎡，远超区域平均水平。
据房天下数据显示，龙湖U城小区二手房源数为362套，最近成交110套，成交率超过30%。
由此可见，龙湖项目在西区市场上的“含金量”。换一种说法，在西区买房，跟着龙湖买不会有错。
如今，学宸名著继续为龙湖深耕西区加码，该不该买？答案显而易见。
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