虽然大家都认为楼市将缓慢下滑，但事实上，除了去年特殊时期因交易暂停而暂时下跌外，多数时间楼市仍保持上涨态势。但是即便如此，国家统计局去年公布的数据仍然显示房地产销售出现增长，商品房销售总额达17.36万亿元！所以从严格意义上说，中国的房地产市场从来没有下跌过，至少没有大规模的普遍下跌。而且在今年的季度，这种增长表现得更加明显，从刚刚公布的官方季度数据来看，商品房销售额在2021年1-3月达到38378亿元，同比增长88.5％！并且，在房地产销售出现如此巨大的增长之后，不少刚需人士都担心房价会出现上涨。

为什么中国的房价在过去的几年中一直在上涨，这是因为市场上随时都有很多人在买房子。尽管这其中很大一部分是由于炒房炒作，但最终呈现出来的结果却是大家争相抢购。所以从这个角度来看，当房地产市场购买需求旺盛时，房价有可能上涨。目前来看，一季度销售增长88％，这意味着目前楼市有巨大的购房需求，这样刚需购房者对房价上涨的担忧也很正常。据房地产研究院统计，目前中国房价收入比已突破9.2。买房子本来就是要砸锅卖铁，如果房价继续上涨，就不打算买了。惟一的好消息是，刚需基本可以彻底摆脱困境，尽管房地产销售出现了大幅增长，但房价可能并不会大幅上涨，刚需完全可以放心。

个需要知道的是，为什么今年季度房地产市场销售会出现如此大的增长，主要原因之一是去年同期房地产市场销售较低。归根结底，去年季度，整个房地产市场基本上处于停滞状态，房地产销售份额不大，基数小自然会上涨。因此从这个角度来看，今年季度楼市销售增长88％并不算大，很可能也是之前楼市销售增长的正常水平。何况如今楼市调控政策仍在收紧，限制了房价持续上涨的可能性，毕竟这一轮楼市调控已经完美地证明了政策对房价的影响是多么明显。从根本上说，只要政策调控不放松，房价就不可能大幅上涨，更何况现在的调控政策还是越来越紧。