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[摘要] 中核·岭寓：鹅岭地铁口 瞰江小户型
在传统的思想里，总认为小户型就跟面积狭小挂钩，小户型等于紧凑空间，小户型就意味着艰难生存。但其实不然，实用、便利的小户型如今越来越受到市场的欢迎。在这个地价越来越高，房子越修越大的时代，小户型更是成为稀缺所在。那么问题来了，小户型究竟有哪些优点呢？
小户型有“大优势”
户型小、总价低，购买成本相对宽松
小户型因其面积较小，能很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应较低，月供也就比较少。这对于青年置业者或手上有闲钱的购房者来说，应该是不错的选择。
在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
适用人群广泛，过渡性比较强
在以往的认知中，小户型是年轻人的专利，其实不然，小户型因其功能区紧凑、起居方便的优势，同样适合老年人。
对于大多数自住型客户来说，小户型可以作为过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可自住可租可售，所以说小户型的过渡性是很强的。
稳定，为资产提供保障
房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。小户型产品，在好的地段，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的，或者伺机出售，迅速回笼资金。
另外，相比大户型，小户型更容易租出去。在租金方面，也较大户型的单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对稳定的投资回报。
选购小户型需要“大智慧”
小户型总价低、便于租售等特点受置业人群青睐，但亘古不变的定律——地段，对于置业小户型也至关重要。
土地稀贵，价值升级
但凡城市的中心，有一个共性，土地资源一定是稀缺的。作为重庆历史悠久的母城，渝中城市空间趋于饱和，已连续两年无土地供应。数据显示，2017年，渝中区土地出让仅为93亩，不足百亩；2018、2019年，渝中区无住宅用地供应。而目前，市场也只有极少新盘在售，土地的稀缺，让渝中堪称“”。
土地资源的稀缺，会带动物业价值的上涨，因此，无论是新房均价还是二手房均价，渝中都位于整个城市的梯队。
住宅小户，一房难求
在高度稀缺的土地供应之下，渝中区在售的住宅项目屈指可数。2020年1-6月渝中区在售的住宅项目仅有6个，成交面积6.47万㎡，仅占重庆主城区上半年住宅成交面积的3.5％，愈发突出渝中区住宅项目的稀缺性和珍贵性。
数据来源：CREIS中指数据
而放眼整个渝中市场，在售住宅项目基本全是大户型改善住宅，兼具投资价值和居住舒适性的小户型几乎为零。更为重要的是，渝中区之后不会再有小户型住宅的规划，以后推盘的皆属于商业性质公寓。因此，渝中区的小户住宅可谓“稀缺物种”。
在母城渝中土地稀贵、小户难求的时代洪流中，留给购房者与投资者的钥匙已然不多。所幸，中核·岭寓保留了难能可贵的上车门槛。
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