据锐理数据显示，重庆楼市2020年3季度成交量环比减少2％。“金九”失约后，各大开发企业加速放量备战国庆黄金周，短暂提升后，实际销售市场再次下滑，“金九银十”难再现已成定局。

在这样的大环境之下，江北区的纯新项目——中粮·天悦壹号却交出了一份相当亮眼的成绩，上周到访突破2000组，周日单日到访超600组，周末两天成交逾200套，不仅示范区内人头攒动，连北滨路都被堵成了“猪肝红”，火热程度可见一斑。

（中粮天悦壹号示范区前实拍）

中粮·天悦壹号项目作为一个纯新盘，何以刚刚面市即取得如此优异的成绩？这究竟是个怎样的项目，能在市场理智期仍能逆市热销？在笔者看来，最为核心的因素便是『臻稀』。

（中粮天悦壹号售楼部内部实拍）

北滨路“”大盘

中粮·天悦壹号天赋臻稀价值

物以稀为贵。在楼市中，时常与『臻稀』二字打包出现的，就是地段，重庆的臻稀地段在哪儿？

随着城市的不断外拓，城市中心的房子会越来越稀缺，核心区土地的稀缺性与不可再生性都决定了中心地段的臻稀价值；与此同时，在两江四岸政策的推动下，重庆滨江带的地位和价值不言而喻。在这两方面的共同作用下，位于城市核心的北滨路臻稀价值愈加凸显。

北滨路作为江北区的重要组成部分，经过20余年的建设、发展，依托门户江北嘴CBD、千亿级商圈观音桥以及各大高档住宅集群，已成为重庆特色的集商务、餐饮、休闲、娱乐、购物、居住为一体的滨江经济带，是当之无愧的城市地标。而且，北滨路已多年没有商住地块供应，在售的新盘屈指可数，且大多为公寓、超高层产品，土地珍贵性可见一斑。在这种现状下，想要入住北滨路，基本只能看二手房，那对于新房购房者来说，就真的没有机会了吗？

（示意图）

笔者可以肯定的说，有！中粮·天悦壹号入市，对于那些想上车北滨路的购房者而言有了更多机会。天悦壹号项目总体量约40万方，容积率约2.39，是目前北滨路在售的体量、容积率的一线江景大社区，稀缺性可想而知。

双轨＋商圈环绕

全维配套演绎理想城芯人居

如果说稀贵如金的土地价值，为中粮·天悦壹号赋予了臻稀的人居底色，那么“半生活圈”的落地则为项目再添一抹亮色，拥揽自然与繁华，畅享便利与舒适，要实现这样的理想生活并不容易，这对居住地的地理位置有极高的要求，非核心不能实现。

中粮·天悦壹号项目位于“两江四岸”的核心位置，恰好就是30生活圈高效品质滨江生活的集大成者。

（示意图）

天悦壹号拥有一环三桥四横四纵＋双轨道的立体交通路网。“一环”指的是内环，居者从项目出发通过石马河立交可上道内环，内环是主城连接各个区域的交通主干道，为快速通达全城提供可能；“三桥”指的双碑嘉陵江大桥、高家花园大桥以及石门大桥，再加上黄山大道、北滨路、**路等主干道，连接观音桥、照母山、沙坪坝、西永等区域更为便捷；双轨道指的是轨道环线和规划中的轨道4号线西延伸段，环线已经通车，距项目最近的是**站，公交车一站即可换乘，环线是目前重庆轨道交通线网中的闭合环状线路，串联能力尤为突出。而规划中的轨道4号线西延伸段，日前已公示了站点名及走向示意图，其中，盘桂路站离项目非常近，建成后，居者的日常出行则更为方便。

（示意图，图中涉及轨道交通线路仅为示意）

此外，天悦壹号的商业配套同样颇具优势，项目东边与观音桥商圈直线距离约7公里，东北方向冉家坝商圈，与南边的沙坪坝商圈、磁器口商圈也仅有一桥之隔，项目本身还规划有接近1万方的社区商业。在几大成熟商圈环绕之下，再加上便捷交通的加持，可满足居者在休闲娱乐及购物方面不同层次、不同业态的需求。项目周边还有金海湾滨江湿地公园、望海花市、高尔夫球场三大公园环绕，出可享都会璀璨生活，入可享宁静悠然的滨江生活，在半的时间，或许有些人还在路上，而天悦壹号的居者已经到达目的地，这，便是中粮·天悦壹号通过核心位置为居者带来的城芯理想生活。

致敬稀贵土地

品质产品＋滨江美学为生活加冕

如何能用更具品质的产品致敬这优质的土地资源，是中粮·天悦壹号一直思考的问题，因此项目关于品质的把控以及滨江景观的呈现更为严格与细致。

从项目示范区流水美术馆的设计打造，我们也能看出项目致敬优质滨江资源的巨大诚意。嘉陵江湾之上，伫立着一座10000㎡的纯白美术馆，以极简的设计手法，将空间、流水、光影相互结合，打造6大自然水体景观，嘉陵江水、夕阳、磁器口古镇、都市美景在此交融，无论是购房者还是业内人士，只要到了项目，都会拿出手机拍个不停，俨然已成为新一代“网红”打卡点。

（效果图）

示范区在落成之前，设计团队经历了数十次实地考察，只为找到最美观景点，给予观赏者美妙的视觉盛宴。为了能更好地满足居者对江景的想象，在户型设计上，同样也是下了一番功夫。首先，高层产品的层高均按照洋房的层高标准——3m来设计的，通透性更好，也更为大气。其次，天悦壹号专门将部分卧室开窗面积加大，增强采光和舒适感，使得观江效果更佳舒适，也极大提高了得房率，其中观江户型，还将主卧专门设计成转角270°大窗户，令居者观江视野更为开阔。

（示意图）

据悉，中粮·天悦壹号项目当前在售产品为清水高层，3梯7户的配置标准，共有4个户型，建面约58-126㎡，一房至三房，满足各个年龄段居者的置业需求。

以A户型来说，建面约58㎡，标准的一室一厅，双阳台设计，主卧为全飘窗，舒适度极高，还可改小两房。在改善时代，整个市场几乎已无这样的小户型，再次自然会掀起一股置业热潮。

再来看看正看江的D户型，建面约126㎡，三房两卫，户型方正，三个卧室均采用全飘窗设计均能看江，主卧更是270°转角飘窗设计，看江效果更佳，客厅开间4.2m，加上3m的层高，更显宽敞大气。

超高性价比手慢无

北滨路一线瞰江高层当红入市

这样极为稀缺又极具品质的北滨路高层，应该很贵吧？要知道北滨路的二手房建面均价在18000元／㎡左右，这并不是所有人都能接受的价格。

而中粮·天悦壹号项目的首开价格十分亲民，门槛总价约85万，在北滨路能以这样的价格买到如此有品质的产品，这样的机会可遇不可求。此外，中粮·天悦壹号清水高层产品拢共就5栋，后续就只有洋房和精装平层产品，仅仅一个周末去化已超200套，房源更显臻稀。

（中粮天悦壹号售楼部内部实拍）

在改善大势下，由于土地容积率越来越低，北区高层产品会越来越稀缺，作为城市核心的北滨路更是如此，连土地都没有供应，更别提新产品了。面对这样的市场大环境，对于购房者而言，这几乎是低总价购入北滨路高层的最后机会。

百万内就能买到北滨路一线高层，还是双轨环绕的低密大社区，这样亲民的价格加上这样的地段、品质，是多少人梦寐以求的优质房源！将几大核心要素完美集于一身，中粮·天悦壹号逆市出圈自是理所应当。

在此，笔者还可大胆推断，中粮·天悦壹号不仅有十足的爆发力，而且将持续发力，成为北滨路的又一爆款项目！因此，真要入手还得抓住这时机！