这两天，巴南界石，即将开盘的新项目恒大锦城突然蹿红。

事实上，笔者了解到，这个主打纯洋房产品的楼盘，连销售中心都还没有正式开放，却引来大批业内人士和购房者蜂拥而至，着实令人感到意外。

据了解，随着项目售楼部逐步达到对外的展示效果，仅9月16日当天就有超过2000人造访。仅恒大的企业级合作单位就来了1000多人，另外现场还有500名拓客人员以及100多人的销售团队，此外，包括大型中介机构也来了300多人。

现场工作人员透露，19日销售中心将迎来正式开放，按照目前的火爆程度，届时将大概率出现“万人空看”的场景。

此外，不论各大主流媒体平台，还是轨道、公交、商圈甚至是社区的各类传播载体，都能看到恒大锦城刷屏的影子，大家的社交朋友圈也对该楼盘十分关注。巴南成为主城宜居的新兴区域早已被大家接受，但界石的住宅产品如此备受关注，还真是不多见。但究其本质来看，恒大锦城未开先火，是有事实依据和市场逻辑支撑的。

揭秘：逻辑一  

市场持续向好，供应量却越来越小

年初，随着疫情爆发，各行各业面临巨大挑战，楼市亦如遇寒冬。不过，疫情带来的隔离蜗居生活，却进一步刺激了大批置业群体，尤其是首套刚需置业和刚改置业群体，购房和换房的需求被点燃。

于是，各大房企纷纷以价换量，全力激活楼市。恒大革新式的“网上销售”和“75折大优惠”至今仍作为典型的成功营销创举而被业内津津乐道。另外，政策红利也不断刺激购房者入市。如今，半年已过，市场信心逐步提升，成交量也稳步向上，观望情绪逐步破除，供求关系走上正轨。据重庆机构数据显示，在5月3日，重庆商品房库存量降低至1470万，这是重庆楼市复苏的有力体现。

因此，不少业内预测，2020年的金九银十，将是广大房企放大招的关键时期，绝大部分企业都会在此期间集中放量，将其作为冲刺年度任务的致胜机遇。

不过，市场回暖的背后，面临的却是供应量的颓势。

随着主城土地供应的严重紧缺，以及房企融资新政的压力，土地市场将进一步缩紧。这就意味着，2020年的金九银十，将成为刚需和刚改人群购房的时期。

不得不提的是，重庆发展向北、居住向南的概念正影响当下置业人群，核心城区的置业选择面全面收窄，南北价格之差也让巴南的宜居价值进一步凸显。

揭秘：逻辑二   

人居高地趁势崛起，“鹿界新城”很有前景

“恒大锦城”能够自带如此热度，很大一部分原因，归结于它所处的“鹿界新城”这一地段。

在重庆市政府工作报告中，明确提到：南向，加快中新互联互通项目“陆海新通道”建设，联动沿线省区打造重庆运营中心、运营平台和物流枢纽。重庆社会科学院城市发展研究所副所长彭劲松分析，巴南现在整体发展格局呈现出两条主线：一是以李家沱、鱼洞、龙洲湾为主的李鱼龙；二是以鹿角、界石等为主的“鹿界新城”。

由此可见，鹿界新城占据了发展先机，陆海新通道这个城市级“大工程”，给鹿界新城带来弯道超车的机遇。

      预计2021年通车的重庆铁路枢纽东环线含东环线正线、机场支线、黄茅坪支线,串联起了重庆东站、重庆西站、重庆北站和江北国际机场等综合交通枢纽。届时，鹿界新城区域内居民坐火车可重庆东站、重庆江北国际机场以及重庆北站、出行将更加便捷，坐“铁路公交”上下班将成为现实。再加上轨道20号线、28号线（规划中）的助力，届时从鹿界新城出发便可达茶园、南坪，可达解放碑、观音桥，可达江北机场，畅享都市生活圈。可以说，江南新城和鹿界新城，作为重庆主城除了两江新区、西部新城之外着力打造的第三经济增长极，“五桥四隧四轨道交通”让江南新城、鹿界新城与各区实现了无缝接轨。

此外，界石作为鹿界新城的重要组成部分，也吸引恒大、龙湖、融创、旭辉、财信、融侨、金科等众多品牌开发商在此布局，商业、医疗、休闲等配套也在飞速发展和完善。而单就“恒大锦城”项目来说，其周边规划有3-15岁全龄段的资源，以及自身规划的商业配套，与区域配套互相补充完善。

    揭秘：逻辑三

    恒大携诚意而来，主打高端品质

精装，是恒大系产品。

恒大的9A级精装已成为产品核心，尤其是在巴南区，恒大城、恒大新城的热销和不俗口碑，都印证了其在这域强大的品牌吸附能力。

而恒大锦城，是升级版的低密产品，项目总建面接近40万方，货量均为纯洋房产品，是不折不扣的低密宜居社区。加上周边南温泉公园、花木世界、樵坪山度假区、南湖多彩植物园等绿肺资源环抱，项目高端品质全面凸显。

另外，智慧社区使得恒大锦城成为恒大新一代产品的代表。智慧生活，已成为未来生活的新风尚，智慧产品消费也将展现巨大的市场。近日，“2020线上中国国际智能产业博览会”在重庆举办，也预示着重庆市民对智慧生活的接受程度逐步提升。

恒大锦城的智能化居住体验也刚好对准了这一市场风口。

智能摄像头会自动进行人脸识别让业主快速通行；有朋友来访，只需在智慧社区APP上输入朋友信息，被邀请的朋友通过二维码就能获得临时出入小区的权限；安保智能化管理系统会自动分配工作，并显示巡逻人员的路线；智能摄像头覆盖小**公共区域，系统会自动监测人员徘徊、违停占道等异常情况；室内还配置了一键紧急呼救按钮，当业主出现突发情况时，及时按响按钮进行求助，系统就会联络物业人员立马上门提供帮助……

可以发现，智慧社区不仅是智能产品的安装和使用，也是提升现代人居住体验和智能化生活水平的普惠服务，引领更为便捷、舒适的大众居家生活体验。 

大牌房企品牌加持背后：恒大锦城价格很有诚意

毫无疑问，恒大是不折不扣的龙头房企，已连续五年蝉联五百强，企业强大的综合实力级品牌美誉度可见一斑。

得益于大牌房企的品牌加持，其在产品端的打造能力和运营能力毋庸置疑，另外，在售后保障和物业服务上，恒大也成为业内标杆，其敢于天下先的无理由退房底气以及一级资质的金碧物业，更让业主吃下定心丸。

尽管如此，恒大锦城此次释放出的开盘价格确实诚意十足。7800元㎡起的价格，在主城范围内的选择面并不大，而恒大锦城还有精装和纯洋房社区的高端品质加码，这也将是其引爆市场的关键要素。

不少业内预测，随着恒大锦城持续火爆，将在国庆前后实现顺利开盘，其开盘业绩或将震惊重庆楼市。

都市热报-厢遇首席记者 王薇