放眼城市的置业偏好

选择中心物业已是社会财富阶层不二共识

香港首富李嘉诚的“地段”论

更是耳熟能详、深入人心

那么中心物业为什么如此受追捧

其价值何在？

市场越下行

越应该选择中心物业

毫无疑问，不论房产市场如何变化，中心物业都倍受财富阶层的追捧。纵观中心物业，如矗立于纽约曼哈顿中心土地的ONE57，一面世就被全球众多富豪收入囊下，价值呈几倍数值增长；

如落子于伦敦核心区域的海德公园壹号，地段得天独厚，卡塔尔现任副首相兼外交大臣谢赫·哈马德·本·贾西姆将其1858平方米的“楼王”购入，以彰显财富地位。

可以得出这个结论，中心的土地资源稀缺，价值更难以复制，值得珍藏。

而在重庆房价普遍上涨，中心土地稀缺性日益显著的当下，入手核心房产也是非常高的一项收藏行为；

而若是处于在地产市场的寒冬期，中心地块的价值则是一座城市的防线，因为中心的土地价值浮动并不会太大，保值效应显著。

因此，不管市场冷淡或是火爆，涵盖了城市深度价值的中心物业，都是值得购买的项目之一。

重庆土地收入超千亿

这座城市房价没有下跌空间

以“发展快溢价高”著称的重庆今年在土地市场火了一把。前三季度，重庆土地出让金突破千亿元。

近日，土地出让金城市排名显示，重庆前三季度土地出让金1154亿元，跻身土地出让金超千亿元的9大城市之列，其他8个城市依次为杭州、苏州、上海、武汉、北京、南京、天津、宁波，重庆在西南城市群中可谓一枝独秀。

近年来，随着重庆经济的发展和城市化进程的加快，重庆主城房价已经整体上升了一个台阶，而在“一路向北”的政策之下，北区占据了城市发展的先机，房价涨的明显。

有资料显示，今年3月蔡家的楼面地价达到了7378元／㎡；中央公园的楼面价在竞争中被推到了10662元／㎡；回兴地块，融信则以楼面地价11149元／㎡斩获，溢价率达到了92.22％，再一次刷新区域的价格。

土地价值虽然开始起飞，但相比其他8个土地出让金超千亿元的城市，均价12282元／㎡的重庆楼市，还处于价值洼地。在不少有前瞻性的购房者眼里，这座城市地价和房价没有下跌空间。

城市外扩

中心地块价值攀升

今年，重庆土地推介会上，千余亩土地被展示推介，其中，二环区域的某些板块备受追捧，土地市场更是全面迎来三环时代，不少即将推出的土地已经位于绕城高速以外。

而近期成交的几宗地块，就全部位于城市内环以外甚至外环边缘，土地供应外扩趋势显著。

重庆向西，已扩展“智能谷”，欲将将江津、璧山部分纳入主城，打造重庆“第十区”；向南，在巴南区委、区政府的带领下，蓝图已然铺开，伴随着巴南区府落址之地——龙洲湾开始崛起；向北，已延伸至龙兴地块，土地拍卖价起跳6284／㎡，足见北区魅力。

与之形成对比的是，中心区域的土地正慢慢减少，城市已全面迎来“稀土时代”，土地价值节节攀升。

迈入“稀土时代”

观音桥价值不可估量

相关业内人士认为，随着城市的不断外扩，城市核心区域土地的稀缺性决定了中心地段的臻稀价值。

以重庆两个核心商圈解放碑和观音桥来看，解放碑作为重庆兴建的购物中心，是名副其实的中心。

虽然近年来致力打造重要商务区，商业资源有些后续乏力，但作为重庆CBD的极核区，实力仍不容小觑。然而在今年的重庆土地推介会上，渝中区无一宗地块亮相。

观音桥，作为重庆“一路向北”政策的受益者，在以吃喝玩乐购体验为特色的购物中心颠覆传统的百货业的浪潮中迅速站稳了脚跟。

不仅吸纳远东百货、北京华联（现已关闭）等百货形态，集成了北城天街这个休闲购物中心，而且又迅速扩张了香港城、大融城、**68等一批新商场，坐稳了商圈龙头位置，成为再难超越的城市标杆性中心商圈。

现在的观音桥，日均客流量60万人次，是达成了约3600亿元商品消费总额的千亿级中心商圈，不言自明，却鲜少得见新项目落成，因为这块中心区域，已十年零供地。

重庆时代中心

已成城市核心孤品

重庆时代中心，是由中国地产百强-爱普地产集团实力打造的城市地标级都会综合体，正落址于观音桥步行街这个区域，地段堪称经典。

外观由设计团队ATKINGS操刀设计，总建筑面积约38万方，项目包括时代公馆、都会大平层、空中商铺、购物中心等多元业态，配套醇熟，多维立体交通环绕，一站尽得都会繁华。

中心土地的稀缺性注定中心物业价值臻稀，重庆时代中心，已成城市核心孤品。