8月29日重庆成交的两宗地块里，中央公园地块以总价7.32亿元，楼面价4883元/平，由复地底价成交。

“宇宙新中心”中央公园，楼面价4883元，难道楼市真要凉凉了？乍一看这块地位置还真不错，地块处于两江新区，拥有城市级公园名片，定位为未来城市副中心，打造重庆高端生态居住区，在公园、商业配套拉动下，资源体系、交通体系日益完善，目前区域已吸引**、香港置地、龙湖、万科、华润、金辉、雅居乐、保利、正荣等众多品牌房企进驻。 

近一年地块附近3公里范围内共成交4宗地，分别被阳光城、顶融和绿城摘得。楼面价较高的是顶融所获地块，成交楼面价为11748元/㎡，刷新当时住宅用地楼面价新高。8月22日绿城中国斩获2宗中央公园地块，均位于中央公园西侧，成交楼面价在万元左右。

那今天这块地地价为何竟只有4883元/平？仔细看出让规定你会发现，该地块用途为商业用地、商务用地、二类居住用地。拿地的同时还附带了较为严格的配建条件，以及地块自身存在的缺陷。

1是本宗地部分涉及地质灾害危险性中易发区。2是竞得人须在C86-1/04、C87-1/04地块配建计容建筑面积不低于2.4万平方米的医院，且全部自持10年。

相信这些条件也是制约中央公园这块地价格的重要因素，而复地之所以敢拿下这块硬骨头，相信与其母公司“复星集团”有医疗健康版块的业务是离不开的。