据房天下统计，2019年1-7月重庆土拍市场上共计拍出了76块二类居住用地（包含居住用地和商业、商务综合用地），成交总面积约543.2万方，可建筑面积约852.94万方。

平均算下来，单宗地块建筑规模约11万方。

（房天下统计整理）

如果你对重庆的土地市场有持续的关注，不难发现有两个明显的变化：一是，地块的容积率变低了；二是单宗地块的面积变小了。

以今年1-7月重庆的土地供应数据来看，76块地中，容积率2%以下共计58块，约占总供地数量的76%；容积率2%以上共计18块，约占比23%。值得一提的是，76块地中的容积率也只有2.8%；

而单宗地块的可建筑面积方面，10万方以下的共计32块，占总供地数量的42%；10-20万方之间的地共计42块，约占比55%；20万方以上的地只有2块，占比仅有3%。

（房天下统计整理）

从1-7月来看，20万以下的土地数量占到了供地总量的97%，这种情况与前几年动不动就出现的百万方大盘市场相比，变化可谓巨大。同时也意味着等几年前的那些大盘慢慢开发完之后，重庆市场上将会是小楼盘的天下。

而且在较低的容积率要求下，大多数开发商的保守做法就是先拿一部分做别墅洋房等高端产品，剩下搭配一些高容积率的高层产品。或者干脆整块地都打造成容积率相当的洋房社区。

综上，以前我们在市场上经常看到的“百万方”大盘、大社区或许将变稀缺产品，而纯粹的改善性大盘将会更少。

最近，市面上一个为数不多的百万方纯粹改善大盘龙湖椿山二期联排璟宸首推了，整个椿山大社区，只有洋房和别墅两种业态，即使在龙湖惯走高端路线的产品序列里面，也唯有十余年前的弗莱明戈是这样的大手笔。而更可贵的是，龙湖椿山·璟宸在于承袭龙湖墅的精工匠作传统。整个地块容积率仅为0.68，是龙湖两江滨江生态宜居城低密的纯联排地块。

以现在的土拍市场来看，以及受限墅令的影响，龙湖椿山·璟宸都将成为市面上的稀缺产品。

（龙湖椿山璟宸效果图）

项目位于北碚蔡家版块，说到蔡家，经常被大家提及的有那么一组数据：2018年成交套数的区域，全年成交套数约17000套，也就是说去年平均每天有将近47个家庭选择置业蔡家。而根据铭腾机构的数据来看，2019年上半年蔡家的成交表现也相当不错，仅次于西永，已11355套位居第二。

（数据来源：铭腾机构）

为什么这么多人中意蔡家这个区域呢？

首先，在第三次向北发展的组团中，蔡家是一个相对纯粹的宜居生态低密居住区；

重庆向北经过三次快速发展：次向北打造了以金开大道沿线的高端居住区；第二次向北发展打造了照母山板块；第三次向北发展形成了以中央公园、悦来、礼嘉、蔡家为核心的都市拓展区。

我们发现蔡家是一个相对纯粹的低密舒适居住区，有一半山水一半城的美誉，背山面水一面靠山三画环水，拥有十九公里的嘉陵江江岸线，区域内空气质量达到国家一级标准，全年超过300天以上水体质量达到国家二类标准，宜居环境是重庆首屈一指。

（蔡家五彩滨江公园实景图）

第二，**、交通、医疗的配套规划完善

据官方公布的一些数据，蔡家版块将规划32所中**、新建8家医院（其中两家三甲医院）、11座大桥、4条轻轨（6号线已投入使用，设有曹家湾、蔡家和向家岗三个站点）、超百万方礼嘉中央商务区，与龙湖礼嘉天街、欢乐谷一桥之隔。52万人口，目前已入驻工商实体企业556家，而这两年，蔡家大桥、水土大桥开工建设，两江****开学、****开工等一系列配套的落地真正唤醒了蔡家半岛这块土地，一座半岛滨江居住城正在形成。

（意境图）

第三，性价比，房价较一江之隔的礼嘉、悦来，房价相差几千

根据房天下数据统计，礼嘉商圈参考均价约16766元/㎡；悦来商圈参考均价14351元/㎡，而蔡家商圈参考均价10877元/㎡。（以上价格均为建面价格）

位于蔡家版块的龙湖椿山正是一个受北区改善购房者关注度高的城市江山别墅。近期首推的二期璟宸江山纯联排组团，建面建面约180-200㎡，总价约330-500万/套。

（龙湖椿山璟宸效果图）

单从户型图的形状就可以看出来，这个别墅的单层户型是非常方正的。8.4米面宽、五房五院的配置，在尺度和采光通风上都更加纯粹，生活品质实现质的飞跃。

此外，椿山联排的功能布局也非常合理。公共空间、儿童空间、主人空间通过楼层划分得非常清楚，并且整套别墅可以做出5个套房，满足家庭在不同阶段的不同需求。

而别墅的赠送空间也很大。前后花园、阳台露台，多个独立私密的生活空间，不管是聚餐、Party、享受户外时光，都是很好的去处。

综上，在现在的土拍市场以及限墅令的影响下，不管是“城市别墅”还是龙湖别墅都将成为市面上的稀缺产品。具有 “稀缺”属性的椿山璟宸，极有可能成为北区最后的城市别墅，也是龙湖最后的城市别墅。

对于既想享受龙湖别墅的居住体验，又离不开城市繁华的客户来讲，椿山璟宸都是优选。