12月21日，中建三局拿下了重庆李家沱组团一块地，楼面价4768元/㎡，据房天下了解，这块地部分区域 兰海高速，周边现有协信天骄溪悦、佳兆业广场等项目，目前天骄溪悦在售价格建面8200元/㎡，佳兆业广场在售公寓，即将推出高层。

地块位置

巴南区李家沱组团

地块位置：巴南区李家沱组团K分区**-6/03、K13-12/03、K13-13/03、K14-3/03、K14-4/03、K14-6/05、K14-7-1/07号宗地

用   途：二类居住用地、商业用地、商务用地
土地面积：229516㎡
土地面积：344.27亩
建筑面积：562932.1㎡
容 积 率：2.45
起始总价：268394万元
起始楼板价：4768元/㎡
起始净地价：780万元/亩
成交总价：268394万元
成交单价：4768元/㎡
竞得房企：中建三局

地块周边配套基本齐全，打造 较大

地块东接走马梁路，北临协信天骄溪悦，南北靠内环快速。该地块不在轻轨线 ，业务规划建设轨道交通线路从经过，交通以公交、自驾为主。地块东侧可通过走马梁路进入龙洲大道，地块西侧可沿内环快速进入马桑溪大桥；目前，地块周边有新建村站、农科院站、走马梁站三个公交站可与外界进行联系。

从商业、 、医院等配套设施开看，地块 北端距离佳兆业广场2期商业距离在1公里左右，佳兆业广场2期商业和项目商业和社区底商建成之后，能够满足生活的需求。地块1.5公里内有建新 、巴南 、宗申 三所 ，重庆市道角中 1所 ，基本能满足 需求；重庆市巴南区万里医院、福康医院、儿童医院、重庆南郊医院四所医院也在地块周边1.5公里内。除此之外，地块距离巴南文化公园500米左右。在地块项目打造完成后，能形成小范围生活圈。
板块内在售项目较多，产品线丰富。

据了解，地块周边1.5公里内目前有3个在售项目，包括清能小南海花园、佳兆业广场、协信天骄溪悦，在售项目以小户型为主。

以地块为圆心范围外扩，李家沱板块内还有荣盛滨江华府、金科碧桂园旭辉千江凌云、远洋公园原香、斌鑫江南御府、东海定南山等多个项目在售，在售产品包括高层、洋房、别墅等多种产品。不难看出，在改善产品流行的情况下，巴南 的改善产品也在逐渐增多。

从打造条件来看，该宗地块容积率均在1.5-2.5之间，平均容积率在2.45；另外，由于各种限制条件，地块包含不少限高24米、60米等地块。存在打造改善型产品的可能性。