2013年10月17日，重庆 的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2013年第三季度重庆房地产市场回顾与展望》报告。重庆写字楼市场受惠于需求回暖，同样本租金环比上涨1.7%。本季度由于零售品牌扩张速度放缓， 商铺市场表现平静，平均租金按季下降1.0%。仓储物流市场因供给有限、需求稳定增加， 物流设施租金持续上涨势头，环比上升1.3%至每月每平方米17.7元；本季度南岸区 出台物流设施利好政策，预计未来专业物流设施供应将逐步增加。

写字楼：需求回复活跃，推升市场整体租金上涨

2013年第三季度，重庆 写字楼供应达到历史高位，新增供应量逾15万平方米，其中包含超过11万平方米的瑞安企业天地二号楼投入市场。与此同时，本季 写字楼租赁市场恢复活跃，净吸纳量达到将近6万平方米，主要需求来自于国内IT行业及咨询服务业，季末市场空置率环比上升3.1个百分点至30.5%。本季新入市项目皆为高品质楼宇，推动整体租金环比上涨4.4%至每月每平方米95.7元。另一方面，受惠于需求量回升，许多小业主趁势提高租金报价，导致本季度剔除新增样本的租金环比也上涨1.7%。

未来六个月，我们预期解放碑，化龙桥和江北嘴区域都将会有大量 写字楼项目交付使用，届时市场整体空置率将被推高，未来租金上涨空间有限。

商铺：品牌扩张持续放缓，市场表现平静

本季度位于南坪的盛汇广场入市，为市场带来11.4万平方米的新增供应，因而推升整体空置率增加0.4个百分点至5.2%。国内外零售品牌扩张速度持续放缓，加以数个商场在上季已陆续完成品牌调整，本季重庆商业零售市场表现平静，主要的租赁活动来自于少量项目的品牌调整，市场平均租金环比下降1.0%至每天每平方米23.2元。

根据了解，目前数个原定于2013年底开业的项目因工程延宕或预租情况不理想，都将延迟至2014年交付，2013年第四季度预期将仅有两个项目开业。未来在受到品牌商持续观望的保守心态以及即将迎来的新一波供应高峰，短期内重庆商业零售租金或将下行，空置率持续攀升。

工业物业市场： 推出物流利好措施，专业物流设施供应预计增加

2013年第三季度仓储物流市场没有新增供应，受到市场需求持续旺盛的影响， 物流设施平均租金环比上涨1.3%至每月每平方米17.7元。本季南岸区出台电子商务生态产业园区的规划，以一系列优惠政策吸引电商入驻，预计物流仓储供应商将会随著电商的脚步入驻南岸区兴建 物流仓储设施以满足日益增长的需求。另一方面，普洛斯拿下两江新区超过20万平方米的仓储物流用地、民生物流拿下两江新区物流仓储用地5万平方米，显见重庆物流仓储市场依然活跃，因此我们预计物流设施平均租金将在可预见的未来保持增长的势头。

高档住宅市场：改善型自用需求占领市场，区位优越产品推动价格上涨

本季度为住宅市场的传统淡季，高档住宅依然以改善型自用需求为主，市场成交量有所下滑。小面积别墅和洋房产品供应量与销售量逐渐增加，且区位优越的高档住宅推升价格平稳上涨1.4%至每平方米12,781元。随著接下来的第四季度为住宅的传统销售旺季，我们预计更多 住宅项目将进入市场，售价保持小幅上升的态势。

关于世邦魏理仕

世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为的商业地产服务公司(按2012年的营业额计算)。公司拥有员工约37,000名（不含联营公司），通过全球300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、 者及承租者提供服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、 管理、研究与策略顾问等。欢迎浏览公司网址www.cbre.com。