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由于新加坡发展商拥有稳健的资产负债表（balancesheet）、贷款利率低，加上经济没有出现衰退，房地产价格预料不会下降，而只会保持平稳。

卓登新达国际研究部主管 谨昨天在新加坡产业发展商公会（REDAS）联办的“2012年建筑和房地产业展望”的研讨会上，发表以上看法。

讲座下午的四名讲者分别谈论新加坡房地产 信托基金（S-Reit）、零售、办公楼和房地产市场的课题。但新一轮房地产降温措施却“抢尽风头”，成为与会者 热烈发问的课题。

许多与会者都想知道现在还能不能够进场、不同类型的私宅价格会有怎样的调整、公寓租赁市场和有地房产的前景如何、新加坡未来两年的私宅市场是否会出现供应过剩情况、私宅是否会回到每平方英尺600新币至700新币的情况等等。

谨形容新加坡房地产市场这些年来可说是一片大好（perfectbullrun），房价扶摇直上、销量屡创纪录、租赁市场强韧。在2006年以前，新加坡房地产全年销量，都没有超过1万个。

2007年的房地产热卖，房价还创新高， 谨同意有人的说法，即或许早在那时就应该引入降温措施。

在他看来，新加坡房地产会出现长红，是房地产几十年来建得不够多、人口激增、集体出售周期和借贷费用低廉所致。

他也认为， 一轮的降温措施不会导致房价下跌。一方面，过去几年房地产市场表现大好，使得这些发展商拥有稳健资产负债表；另一方面，当前经济也没有出现衰退，因此发展商不太可能下调房价，而只会让房价持稳。